关于契税的计税依据，下列说法不正确的是（　　）。-之了课堂

题目

[单选题]关于契税的计税依据，下列说法不正确的是（　　）。

A.
土地使用权出售、房屋买卖，以土地、房屋权属转移合同确定的价格作为计税依据
B.
土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定
C.
采用分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应以合同规定的总价款作为计税依据
D.
以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产，由房地产转让方补缴契税，计税依据为转让房地产成交价格

本题来源：第十章奇兵制胜习题点击去做题

答案解析

答案： D

答案解析：

先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式取得该土地使用权的，土地受让方应依法补缴契税，其计税依据为应补交的土地出让金和其他出让费用。

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拓展练习

第1题

[单选题]

依据土地增值税相关规定，纳税人办理纳税申报的期限是（　　）。

A.
自合同约定收款之日起15日内
B.
自实际收到款项之日起10日内
C.
自转让房地产合同签订后7日内
D.
自向有关部门办理过户登记手续之日起7日内

答案解析

答案： C

答案解析：

依据土地增值税相关规定，纳税人办理纳税申报的期限是自转让房地产合同签订后7日内。

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第2题

[单选题]

下列各项中，符合房产税纳税义务人规定的是（　　）。

A.
房屋产权属于国家所有的，不需要缴纳房产税
B.
产权所有人不在房屋所在地的，由房产代管人或使用人缴纳房产税
C.
房屋产权未确定的暂不缴纳房产税
D.
房屋产权出典的由出典人缴纳房产税

答案解析

答案： B

答案解析：

选项A，房屋产权属于国家所有的，由经营管理单位缴纳房产税；选项C，房屋产权未确定的由代管人或使用人纳税；选项D，产权出典的由承典人缴纳房产税。

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第3题

[不定项选择题]

下列项目属于房地产开发成本的有（　　）。

A.
土地征用及拆迁补偿费
B.
建筑安装工程费
C.
公共配套设施费
D.
开发间接费用

答案解析

答案： A,B,C,D

答案解析：

选项ABCD均属于“房地产开发成本”。

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第4题

[不定项选择题]

根据土地增值税的相关规定，房地产开发企业的下列做法正确的有（　　）。

A.
将企业逾期开发缴纳的土地闲置费计入“房地产开发成本”扣除
B.
将转让新建房所缴纳的城建税计入到“与转让房地产有关的税金”扣除
C.
将企业取得土地使用权时支付的契税计入“与转让房地产有关的税金”扣除
D.
将企业取得土地使用权时支付的耕地占用税计入“房地产开发成本”扣除

答案解析

答案： B,D

答案解析：

选项A，房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得扣除；选项C，将企业取得土地使用权时支付的契税计入"取得土地使用权支付的金额"扣除。

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第5题

[不定项选择题]

纳税人发生下列情形的，在计算土地增值税时，需要对房地产进行评估来确定转让房地产收入、扣除项目的金额的有（　　）。

A.
出售旧房及建筑物的
B.
隐瞒、虚报房地产成交价格的
C.
提供扣除项目金额不实的
D.
转让房地产的实际成交价格高于房地产评估价格的

答案解析

答案： A,B,C

答案解析：

纳税人有下列情况之一的，在计算土地增值税时，需要对房地产进行评估来确定转让房地产收入、扣除项目的金额：（1）出售旧房及建筑物的；（2）隐瞒、虚报房地产成交价格的；（3）提供扣除项目金额不实的；（4）转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。

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