企业将自用的房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日的公允价值与原账面价值的差额，可能影响的会计科目有（）。|第三章第7节投资性房地产-之了课堂

题目

[不定项选择题]企业将自用的房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日的公允价值与原账面价值的差额，可能影响的会计科目有（）。

A.资本公积
B.其他综合收益
C.公允价值变动损益
D.投资收益

本题来源：第三章第7节投资性房地产点击去做题

答案解析

答案： B,C

答案解析：

企业将自用的房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日的公允价值大于原账面价值的差额计入其他综合收益（选项B）；转换日的公允价值小于原账面价值的差额计入公允价值变动损益（选项C）。

【知识点拓展】

非投资性房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产

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拓展练习

第1题

[判断题]企业将其拥有的，能够单独计价和出售的办公大楼由自用转为收取租金收益时，应将其转为投资性房地产。（　）

A.对
B.错

答案解析

答案： A

答案解析：

题目所述内容正确。

【知识点拓展】

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。

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第2题

[不定项选择题]企业将自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产，可能使用到的会计科目有（）。

A.其他综合收益
B.投资性房地产——成本
C.固定资产
D.公允价值变动损益

答案解析

答案： A,B,C,D

答案解析：

企业将自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产时：

借：投资性房地产——成本

累计折旧

固定资产减值准备

公允价值变动损益（借差）

贷：固定资产

其他综合收益（贷差）

选项ABCD均会涉及。

【知识点拓展】

非投资性房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产

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第3题

[单选题]阳光公司的投资性房地产采用公允价值计量模式。2021年4月10日，该公司将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为200万元，已提折旧30万元，已经计提的减值准备为20万元。转换当日，该项房地产的公允价值为215万元。不考虑其他因素，则该项固定资产转换为投资性房地产时计入其他综合收益的金额是( )万元。

A.65
B.15
C.35
D.0

答案解析

答案： A

答案解析：

会计分录如下：

借：投资性房地产——成本215

累计折旧30

固定资产减值准备20

贷：固定资产200

其他综合收益65

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第4题

[单选题]雨露公司的投资性房地产采用公允价值计量模式。2021年4月10日，该公司将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为300万元，已提折旧30万元，已经计提的减值准备为20万元。转换当日，该项房地产的公允价值为225万元。不考虑其他因素，则该项固定资产转换为投资性房地产时计入公允价值变动损益的金额是( )万元。

A.25
B.75
C.55
D.0

答案解析

答案： A

答案解析：

会计分录如下：

借：投资性房地产225

累计折旧30

固定资产减值准备20

公允价值变动损益25

贷：固定资产300

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第5题

[单选题]

下列关于以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产的表述中，正确的是（　　）。

A.
设置“投资性房地产累计折旧”科目
B.
可以由公允价值模式计量转为成本模式计量
C.
公允价值变动计入公允价值变动损益
D.
自用房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产时，公允价值大于账面价值的，其差额计入当期损益

答案解析

答案： C

答案解析：

选项 A 错误，公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧；选项 B 错误，企业对持有的投资性房地产可以从成本模式计量变更为公允价值模式计量，但是，已采用公允价值模式计量的不得转为成本模式计量；选项 D 错误，自用房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产时，公允价值大于账面价值的，其差额计入其他综合收益。

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