自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换日的公允价值计量。转换当日，该项房地产的公允价值为200万元，故该项投资性房地产的入账价值=200万元。会计分录如下：

借：投资性房地产——成本 200

       累计折旧30

       固定资产减值准备10

       贷：固定资产210

               其他综合收益30

【知识点拓展】

非投资性房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产

会计分录如下：

借：投资性房地产——成本215

       累计折旧30

       固定资产减值准备20

       贷：固定资产200

              其他综合收益65

2020年12月31日，外购建筑物的会计分录为：

借：投资性房地产——成本  400

       贷：银行存款 400

2021年整年的租金收入，会计分录为：

借：银行存款  40

       贷：其他业务收入  40

2021年12月31日，公允价值变动的会计分录为：

借：投资性房地产——公允价值变动  30

       贷：公允价值变动损益——投资性房地产  30

该建筑物对甄开心公司2021年度损益的影响金额=40(其他业务收入)+30(公允价值变动损益) =70（万元）。

【知识点拓展】

营业利润= 营业收入-营业成本-税金及附加-销售费用-管理费用-研发费用-财务费用+ 其他收益+ 投资收益 （-投资损失）+ 净敞口套期收益（-净敞口套期损失）+ 公允价值变动收益（-公允价值变动损失）-信用减值损失 -资产减值损失+ 资产处置收益 （-资产处置损失）。会计分录如下：

出售该出租房时：

借：银行存款                         5 000

      贷：其他业务收入               5 000

同时结转成本：

借：其他业务成本                   2 400

       投资性房地产累计折旧    7 200  

       贷：投资性房地产                 9 600

出售该出租房对江照公司营业利润的影响金额=5 000-2 400=2 600（万元）。

【知识点拓展】

1.投资性房地产采用成本模式和公允价值模式的相关账务处理：

2.营业利润=营业收入-营业成本-税金及附加-销售费用-管理费用-研发费用-财务费用+其他收益+投资收益（-投资损失）+净敞口套期收益（-净敞口套期损失）+公允价值变动收益（-公允价值变动损失）-信用减值损失-资产减值损失+资产处置收益（-资产处置损失）。