本题考查风险价值观念。

投资必要报酬率用公式表示为：投资必要报酬率=资金时间价值（无风险报酬率）+风险报酬率。

依据题干数据，代入公式得：该债券的投资报酬率=8%+2%=10%。

因此，本题正确答案为选项B。

本题考查货币时间价值观念。

在n期后付年金现值的基础上乘以（1+i），便可求出n期先付年金现值。其计算公式为P=A（P/A，i，n）（1+i）。

依据题干数据，甲公司支付的租金现值总计：P=A（P/A，i，n）（1+i）=10×2.7232×（1+5%）=28.59（万元）。

因此，本题正确答案为选项A。

本题考查货币时间价值观念。

n期先付年金现值与n期后付年金现值的期限相同，但由于其付款时间不同，n期先付年金现值比n期后付年金现值少折现一期。

因此，本题正确答案为选项B。

本题考查货币时间价值观念。

永续年金是指限期趋于无穷的普通年金。一般优先股因为有固定的股利而无到期日，因此优先股股利有时可视为永续年金。其计算公式：P=A/i。

依据题干数据，该优先股的现值为：5.4÷5%=108（元）。

因此，本题正确答案为选项B。