工程项目构思策划的首要任务是根据建设意图进行工程项目的（）。|第三章项目策划与可行性研究-之了课堂

题目

A.定义和定位
B.功能分析
C.方案比选
D.经济评价

本题来源：第三章项目策划与可行性研究点击去做题

答案解析

答案： A

答案解析：此题考查工程项目构思策划。工程项目构思策划的首要任务是根据建设意图进行工程项目定义和定位。工程项目定义是指明确界定工程项目的性质、用途和基本内容。工程项目定义为接下来的工程项目构思策划指明方向，明确工程项目建设目的、宗旨和指导思想。工程项目定位是指根据市场需求，综合考虑投资能力和最有利的投资方案，决定工程建设规模、建设水准，分析确定工程项目在社会经济发展中的地位、作用和影响力，并进行工程项目定位依据及必要性和可能性分析。

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拓展练习

第1题

[单选题]工程项目构思策划中，需要通过项目定位策划确定工程项目的（）。

A.系统框架
B.系统组成
C.建设规模和水准
D.用途和性质

答案解析

答案： C

答案解析：此题考查工程项目构思策划。工程项目定位是指根据市场需求，综合考虑投资能力和最有利的投资方案，决定工程建设规模、建设水准，分析确定工程项目在社会经济发展中的地位、作用和影响力，并进行工程项目定位依据及必要性和可能性分析。

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第2题

[单选题]房地产市场供给研判是预测项目建设经营期内区域房地产市场所能提供的房地产商品（）。

A.最小量
B.最大量
C.平均量
D.最优量

答案解析

答案： B

答案解析：此题考查房地产开发企业分析。在全面分析房地产开发项目内外部环境的基础上，要对开发期内房地产市场发展进行研判，其中，房地产市场供给研判是预测项目建设经营期内区域房地产市场所能提供的房地产商品最大量，同类竞争产品的数量、成本、竞争力等。

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第3题

[不定项选择题]工程项目策划主要包括（）。

A.项目构思策划
B.过程策划
C.实施策划
D.管理策划
E.目标策划

答案解析

答案： A,C

答案解析：此题考查工程项目策划。工程项目策划是指将投资建设意图转换为定义明确、系统清晰、目标具体且具有策略性运作思路的高智力系统活动。工程项目策划主要包括：项目构思策划和实施策划。对于房地产开发项目而言，其前期策划有着特殊意义。

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第4题

[不定项选择题]下列市场分析中，属于中观层次市场分析的有（）。

A.消费性支出指标分析
B.该区域房地产商品的供求分析
C.该区域房地产商品的竞争分析
D.人均GDP指标分析
E.该区域房地产商品的客户分析

答案解析

答案： B,C,E

答案解析：此题考查房地产开发项目市场分析。市场分析是房地产开发项目环境分析中至关重要的内容，对于客户定位、项目定位和产品定位是否恰当有重大影响，包括宏观层次的市场分析、中观层次的市场分析和微观层次的市场分析。其中，中观层次的市场分析即区域市场分析，这种区域是指从消费者角度认知的、与待策划地块处于同一市场范围的地理区域。这种区域市场的划分可与行政区划重叠，也可跨越行政区域界限。大型、特大型和超大型城市可能被划分为多个区域市场，一些城市边缘区域可能与周边其他城市区域相互融合。区域市场分析包括该区域房地产商品的供求分析、竞争分析和客户分析等。

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第5题

[不定项选择题]房地产开发项目可行性研究报告中，需要编制开发建设计划，其中前期开发计划包括（）。

A.项目创意
B.可行性研究
C.获取开工许可证
D.单项工程开工时间
E.单项工程竣工时间

答案解析

答案： A,B,C

答案解析：此题考查可行性研究报告中的开发建设计划编制。开发建设计划编制包括以下内容。①前期开发计划。包括从项目创意、可行性研究、下达规划任务、征地拆迁、委托规划设计、取得开工许可证直至完成开工前准备等一系列工作计划。②工程建设计划。包括各个单项工程的开竣工时间、进度安排、市政工程配套建设计划。③建设场地的布置。④施工队伍的选择。选项D、E属于工程建设计划编制的内容。

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