下列各项，属于房地产项目环境敏感区的有（）。|第三章项目策划与可行性研究-之了课堂

题目

A.高新技术开发区
B.海洋特别保护区
C.重工业地区
D.野生动物重要栖息地
E.文物保护单位

本题来源：第三章项目策划与可行性研究点击去做题

答案解析

答案： B,D,E

答案解析：此题考查房地产项目环境敏感区。环境敏感区是指依法设立的各级各类保护区域和对建设项目产生的环境影响特别敏感的区域。房地产项目环境敏感区主要包括：①自然保护区、风景名胜区、世界文化和自然遗产地、海洋特别保护区、饮用水水源保护区；②基本农田保护区、基本草原、森林公园、地质公园、重要湿地、天然林区、野生动物重要栖息地、重点保护野生植物生长繁殖地；③文物保护单位；④针对标准厂房类房地产项目，环境敏感区还包括以居住、医疗卫生、文化教育、科研、行政办公等为主要功能的区域。

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拓展练习

第1题

[单选题]房地产市场供给研判是预测项目建设经营期内区域房地产市场所能提供的房地产商品（）。

A.最小量
B.最大量
C.平均量
D.最优量

答案解析

答案： B

答案解析：此题考查房地产开发企业分析。在全面分析房地产开发项目内外部环境的基础上，要对开发期内房地产市场发展进行研判，其中，房地产市场供给研判是预测项目建设经营期内区域房地产市场所能提供的房地产商品最大量，同类竞争产品的数量、成本、竞争力等。

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第2题

[单选题]当房地产开发项目受到外部市场环境威胁而内部状况又不好时，可以考虑采用（）。

A.SO战略
B.WO战略
C.ST战略
D.WT战略

答案解析

答案： D

答案解析：此题考查房地产项目开发策略。基于SWOT分析，可供房地产开发项目选择的战略有四种，即SO战略、WO战略、ST战略、WT战略。其中，WT战略是指以退为进的战略。当房地产开发项目受到外部市场环境的威胁且内部状况又不佳时，可以考虑采用此战略。

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第3题

[单选题]工程项目经济评价包括财务评价和（）。

A.技术评价
B.国民经济评价
C.社会评价
D.综合评价

答案解析

答案： B

答案解析：此题考查工程项目经济评价。工程项目经济评价是可行性研究的重要内容和有机组成部分，包括财务评价（也称财务分析）和国民经济评价（也称经济分析）。

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第4题

[不定项选择题]房地产开发项目前期策划中，此题创意应满足的要求有（）。

A.要易于展示和传播
B.要凸显开发项目的内在品质
C.要凸显开发项目的外在特征
D.要与目标客户的需求特征相吻合
E.要与开发项目所处地区的资源条件相协调

答案解析

答案： A,B,D,E

答案解析：此题考查房地产开发项目此题创意。房地产开发项目此题创意应满足以下要求：①要易于展示和传播，能够让客户感知到，并可以在信息渠道中展示和传播；②要凸显开发项目的内在品质，否则会引发客户反感或者被认为是欺骗；③要与目标客户的需求特征相吻合，这样才能激发目标客户的购买行动；④要与开发项目所处地区的资源条件相协调，这是房地产开发项目主题创意的基础。

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第5题

[不定项选择题]下列关于财务评价与国民经济评价的主要区别，说法不正确的是（）。

A.国民经济评价称为“宏观评价”
B.财务评价只计算项目直接发生的效益与费用
C.国民经济评价对项目引起的间接效益与费用，即外部效果，也要进行计算和分析
D.国民经济评价采用现行价格
E.财务评价对投入物和产出物采用根据机会成本和供求关系确定的影子价格

答案解析

答案： D,E

答案解析：此题考查国民经济评价与财务评价的区别。国民经济评价与财务评价的区别有以下方面。①评价角度不同。国民经济评价又被称为“宏观评价”。②效益和费用含义及划分范围不同。财务评价只计算项目直接发生的效益和费用；国民经济评价对项目引起的间接效益和费用，即外部效果，也要进行计算和分析。③评价采用的价格不同。财务评价对投入物和产出物采用现行价格，国民经济评价采用根据机会成本和供求关系确定的影子价格。④主要参数不同。

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