企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，计入固定资产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，因此，转换日办公楼的入账价值为2500万元。企业原采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧，转为固定资产后从2024年4月开始计提折旧，即2024年该办公楼应计提折旧的金额＝2500÷10×（9÷12）＝187.5（万元），选项A当选。
企业将自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产。转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额应计入（ ）。
企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入（ ）。
企业自行建造的写字楼达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应当先将该写字楼确认为固定资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，从固定资产转换为投资性房地产。（ ）
本题表达正确。
企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应将其转入在建工程，不计提折旧或摊销。（ ）
企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产（转入“投资性房地产——在建”，而非“在建工程”），不计提折旧或摊销。
甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，2021—2023年甲公司与A办公楼相关的交易或事项如下：
资料一：2021年6月30日，甲公司以银行存款12000万元购入A办公楼，并于当日出租给乙公司使用且已办妥相关手续，租期2年，年租金为500万元，每半年收取一次。
资料二：2021年12月31日，甲公司收到首期租金250万元并存入银行。2021年12月31日，该办公楼的公允价值为11800万元。
资料三：2023年6月30日，该办公楼租赁期满，甲公司将其收回并交付给本公司行政管理部门使用。当日，该办公楼的账面价值与公允价值均为11500万元，预计尚可使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。
其他资料：不考虑增值税等相关税费及其他因素。
要求（“投资性房地产”科目应写出必要的明细科目，单位：万元）：
2021年6月30日，相关会计分录如下：
借：投资性房地产——成本12000
贷：银行存款12000
【提示】A办公楼购入当日就出租给乙公司，甲公司应将其作为投资性房地产核算，而不是先确认为固定资产再转入投资性房地产。
2021年12月31日，相关会计分录如下：
借：银行存款250
贷：其他业务收入250
2021年12月31日，相关会计分录如下：
借：公允价值变动损益200
贷：投资性房地产——公允价值变动200
2023年6月30日，相关会计分录如下：
借：固定资产11500
投资性房地产——公允价值变动（12000-11500）500
贷：投资性房地产——成本12000
【提示】资料三“2023年6月30日……该办公楼的账面价值与公允价值均为11500万元”，说明二者之间并无差额，因此，当日无须确认公允价值变动损益。投资性房地产由11800万元到11500万元的公允价值变动金额（-300万元），已在2023年6月30日之前期间确认（此为本题的隐含条件），即前期已确认如下相关分录：
借：公允价值变动损益300
贷：投资性房地产——公允价值变动300
甲公司对A办公楼应计提的2023年下半年折旧总额＝11500÷20×6÷12＝287.5（万元）。相关会计分录如下：
借：管理费用287.5
贷：累计折旧287.5
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