题目
[组合题]甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，2016年至2018年与A办公楼相关的交易或事项如下：资料一：2016年6月30日，甲公司以银行存款12000万元购入A办公楼，并于当日出租给乙公司使用且已办妥相关手续，租期2年，年租金为500万元，每半年收取一次。资料二：2016年12月31日，甲公司收到首期租金250万元并存入银行。2016年12月31日，该办公楼的公允价值为11800万元。资料三：2018年6月30日，该办公楼租赁期满，甲公司将其收回并交付给本公司行政管理部门使用。当日，该办公楼的账面价值与公允价值均为11500万元，预计尚可使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。其他资料：不考虑增值税等相关税费及其他因素。要求（“投资性房地产”科目应写出必要的明细科目）：
[要求1]编制甲公司2016年6月30日购入A办公楼并出租的会计分录；
[要求2]编制甲公司2016年12月31日收到A办公楼租金的会计分录；
[要求3]编制甲公司2016年12月31日A办公楼公允价值变动的会计分录；
[要求4]编制甲公司2018年6月30日将A办公楼收回并交付给本公司行政管理部门使用的会计分录；
[要求5]计算甲公司对A办公楼应计提的2018年下半年折旧总额，并编制相关会计分录。
本题来源：2019年中级《中级会计实务》真题二
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答案解析
[要求1]
答案解析：
2016年6月30日：
借：投资性房地产——成本12000
贷：银行存款12000
[要求2]
答案解析：
2016年12月31日：
借：银行存款250
贷：其他业务收入250
[要求3]
答案解析：
2016年12月31日：
借：公允价值变动损益200
贷：投资性房地产——公允价值变动200
[要求4]
答案解析：
2018年6月30日，相关会计分录如下：
借：固定资产11500
投资性房地产——公允价值变动（12000-11500）500
贷：投资性房地产——成本12000
注：当日，该办公楼的账面价值与公允价值均为11500万元，二者之间并无差额，隐含条件即为2017年12月31日甲公司已经确认了投资性房地产由11800万元到11500万元的公允价值变动，所以转换日直接按照账面价值11500万元转换即可，无需确认公允价值变动损益。
[要求5]
答案解析：
甲公司对A办公楼应计提的2018年下半年折旧总额=11500÷20×6/12=287.5（万元）。
借：管理费用287.5
贷：累计折旧287.5
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拓展练习
第1题
答案解析
答案：
C
答案解析：与或有事项有关的义务在同时符合以下三个条件时，应当确认为预计负债：（1）该义务是企业承担的现时义务（法定义务和推定义务）；（2）履行该义务很可能导致经济利益流出企业；（3）该义务的金额能够可靠地计量，选项A不当选；企业应当在资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核，有证据表明该账面价值不能反映最佳估计数的，应当按照当前的最佳估计数进行调整，选项B不当选；或有资产只有在企业基本确定能够收到的情况下，才能转变为真正的资产，从而应当予以确认，选项D不当选。
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第2题
答案解析
答案：
A,C
答案解析：使用寿命不确定的无形资产，自行研发尚未达到预定用途的无形资产以及商誉，应当进行严格的减值测试，至少应于每年年末进行减值测试，选项A和C当选。
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第5题
答案解析
答案：
A
答案解析：本题表述正确。
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