题目
[组合题]甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，2016年至2018年与A办公楼相关的交易或事项如下：资料一：2016年6月30日，甲公司以银行存款12000万元购入A办公楼，并于当日出租给乙公司使用且已办妥相关手续，租期2年，年租金为500万元，每半年收取一次。资料二：2016年12月31日，甲公司收到首期租金250万元并存入银行。2016年12月31日，该办公楼的公允价值为11800万元。资料三：2018年6月30日，该办公楼租赁期满，甲公司将其收回并交付给本公司行政管理部门使用。当日，该办公楼的账面价值与公允价值均为11500万元，预计尚可使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。其他资料：不考虑增值税等相关税费及其他因素。要求（“投资性房地产”科目应写出必要的明细科目）：
[要求1]编制甲公司2016年6月30日购入A办公楼并出租的会计分录；
[要求2]编制甲公司2016年12月31日收到A办公楼租金的会计分录；
[要求3]编制甲公司2016年12月31日A办公楼公允价值变动的会计分录；
[要求4]编制甲公司2018年6月30日将A办公楼收回并交付给本公司行政管理部门使用的会计分录；
[要求5]计算甲公司对A办公楼应计提的2018年下半年折旧总额，并编制相关会计分录。
本题来源：2019年中级《中级会计实务》真题二
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答案解析
[要求1]
答案解析：
2016年6月30日：
借：投资性房地产——成本12000
贷：银行存款12000
[要求2]
答案解析：
2016年12月31日：
借：银行存款250
贷：其他业务收入250
[要求3]
答案解析：
2016年12月31日：
借：公允价值变动损益200
贷：投资性房地产——公允价值变动200
[要求4]
答案解析：
2018年6月30日，相关会计分录如下：
借：固定资产11500
投资性房地产——公允价值变动（12000-11500）500
贷：投资性房地产——成本12000
注：当日，该办公楼的账面价值与公允价值均为11500万元，二者之间并无差额，隐含条件即为2017年12月31日甲公司已经确认了投资性房地产由11800万元到11500万元的公允价值变动，所以转换日直接按照账面价值11500万元转换即可，无需确认公允价值变动损益。
[要求5]
答案解析：
甲公司对A办公楼应计提的2018年下半年折旧总额=11500÷20×6/12=287.5（万元）。
借：管理费用287.5
贷：累计折旧287.5
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拓展练习
第1题
答案解析
答案：
B
答案解析：母公司是投资性主体的，则只应将那些为投资性主体的投资活动提供相关服务的子公司纳入合并范围，其他子公司不应予以合并，母公司对其他子公司的投资应当按照公允价值计量且其变动计入当期损益，所以对其公允价值变动应计入公允价值变动收益项目中，选项B当选。
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第2题
答案解析
答案：
B,C,D
答案解析：增值税一般纳税人进口环节可抵扣的增值税，要单独计入“应交税费——应交增值税（进项税额）”中，不计入原材料入账价值，选项A不当选。
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第3题
答案解析
答案：
A
答案解析：本题表述正确。
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第4题
答案解析
答案：
B
答案解析：在商誉没有发生减值的情况下，只要控制权没有转移，商誉的金额都是不变的，不需要重新计量。
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第5题
答案解析
答案：
B
答案解析：固定资产因非正常报废或因自然灾害发生毁损等原因而报废清理产生的利得或损失应计入营业外收支。
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