题目
[组合题]2018年1月15日，某房地产开发公司（增值税一般纳税人）收到主管税务机关的《土地增值税清算通知书》，要求对其建设的W项目进行清算。该项目总建筑面积18000平方米，其中可售建筑面积17000平方米，不可售建筑面积1000平方米（产权属于全体业主所有的公共配套设施）。该项目2016年4月通过全部工程质量验收。2016年5月该公司开始销售W项目，截至清算前，可售建筑面积中已出售15000.80平方米，取得含税销售收入50000万元。该公司对W项目选择简易计税方法。经审核，W项目取得土地使用权所支付的金额合计8240万元；房地产开发成本15000万元；管理费用4000万元，销售费用4500万元，财务费用3500万元（其中利息支出3300万元，无法提供金融机构证明）。（其他相关资料：W项目所在省政府规定，允许扣除地方教育附加，房地产开发费用扣除比例为10%。W项目清算前已预缴土地增值税1000万元。其他各项税费均已及时足额缴纳。城市维护建设税税率7%，教育费附加征收比率3%，地方教育附加征收比率2%，不考虑印花税）要求：根据上述资料，回答下列问题。[要求1]W项目的清算比例是（ ）。
[要求2]W项目清算时允许扣除的与转让房地产有关的税金（ ）万元。
[要求3]W项目清算时允许扣除的房地产开发费用金额（ ）万元。
[要求4]W项目清算时允许扣除项目金额合计（ ）万元。
[要求5]W项目清算后应补缴土地增值税（ ）万元。
[要求6]关于W项目清算，下列说法正确的有（ ）。
- A、该公司清算补缴的土地增值税，在主管税务机关规定的期限内补缴的，不加收滞纳金
- B、对该项目的清算进行审核鉴证的税务中介机构只能由主管税务机关指定
- C、该公司应在收到清算通知书之日起90日内办理清算手续
- D、该公司可以委托税务中介机构对清算项目进行审核鉴证，并出具《土地增值税清算税款鉴证报告》
- E、对于该公司委托税务中介机构对清算项目进行审核鉴证，并出具《土地增值税清算税款鉴证报告》的，主管税务机关必须采信鉴证报告的全部内容
答案解析
[要求1]
答案：
B
答案解析：清算比例=已转让的房地产建筑面积÷整个项目可售建筑面积×100%=15000.8÷17000×100%=88.24%。
[要求2]
答案：
A
答案解析：增值税=50000÷（1+5%）×5%=2380.95（万元），W项目清算时允许扣除的与转让房地产有关的税金=2380.95×（7%+3%+2%）=285.71（万元）。
[要求3]
答案：
A
答案解析：
允许扣除的取得土地使用权所支付的金额=8240×88.24%=7270.98（万元）
允许扣除的房地产开发成本=15000×88.24%=13236（万元）
纳税人不能按转让房地产项目分摊利息支出或不能提供金融机构贷款证明的，允许扣除的房地产开发费用=（取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）×10%以内=（7270.98+13236）×10%=2050.70（万元）。
[要求4]
答案：
C
答案解析：W项目清算时允许扣除项目金额合计=7270.98+13236+2050.70+285.71+（7270.98+13236）×20%=26944.79（万元）。
[要求5]
答案：
B
答案解析：
不含增值税收入=50000÷（1+5%）=47619.05（万元）
增值额=47619.05-26944.79=20674.26（万元）
增值率=20674.26÷26944.79×100%=76.73%，适用税率40%，速算扣除系数5%
W项目清算后应补缴土地增值税=20674.26×40%-26944.79×5%-1000=5922.46（万元）。
[要求6]
答案：
A,C,D
答案解析：选项B：纳税人可以自行委托税务中介机构审核鉴证清算项目。选项E：税务中介机构受托对清算项目审核鉴证时，应按税务机关规定的格式对审核鉴证情况出具鉴证报告。对符合要求的鉴证报告，税务机关可以采信。
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本题来源：2018年税务师《税法（I）》真题
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拓展练习
第2题
[单选题]关于增值税起征点的规定，下列说法正确的是（ ）。答案解析
答案：
B
答案解析：选项AB：对个人销售额未达到规定的增值税起征点的，免征增值税；达到起征点的，依照规定全额计算缴纳增值税。选项C：起征点的调整由财政部和国家税务总局规定。选项D：增值税起征点的适用范围限于个人，包括个体工商户和其他个人，但不包括登记为一般纳税人的个体工商户。
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第3题
[单选题]2018年5月，某建筑安装公司（增值税一般纳税人）以清包工方式提供建筑服务，取得含税收入1000万元；销售2016年4月30日前自建的不动产，取得含税收入800万元。上述业务均选择简易计税方法计税。该公司当月应纳增值税（ ）万元。答案解析
答案：
B
答案解析：该公司应纳增值税=1000÷（1+3%）×3%+800÷（1+5%）×5%=29.13+38.10=67.23（万元）。
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第4题
[单选题]关于进口货物（非应税消费品）增值税计税依据的规定，下列说法正确的是（ ）。答案解析
答案：
C
答案解析：进口货物（非应税消费品）增值税的组成计税价格公式为：组成计税价格=关税完税价格+关税。
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第5题
[单选题]2021年5月，A市甲建筑公司（增值税一般纳税人）在B市提供建筑服务，取得全部价款（含税）1000万元，将部分建筑业务分包给乙建筑公司，支付分包款（含税）200万元。甲公司当月在B市应预缴增值税（ ）万元。答案解析
答案：
A
答案解析：甲公司当月在B市应预缴增值税=（1000-200）÷（1+9%）×2%=14.68（万元）。
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