某企业2024年3月购进1栋带有地下仓库的商业用房，并办妥产权证书。其入账价值为8600万元，其中地下仓库部分为1000万元。已知当地政府规定计算房产余值的扣除比例为20%，商业用途地下仓库应税原值为房产原值的70%。2024年度该企业应缴纳房产税（　　）万元。|第四节计税依据和应纳税额的计算-之了课堂

本题来源：第四节计税依据和应纳税额的计算点击去做题

答案： C

答案解析：

（1）对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体，按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

（2）购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税。

（3）2024年该企业应缴纳房产税＝8600×（1－20%）×1.2%×9÷12＝61.92（万元）。

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第1题

答案解析

答案： D

答案解析：容积率＝40000÷100000＝0.4<0.5，应按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。该企业征收房产税的房产原值＝8000÷10×4×2＋2000＝8400（万元）。

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第2题

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答案： A

答案解析：该企业2024年应缴纳的房产税＝（9000－300－700）×（1－30%）×1.2%＝67.2（万元）。

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第3题

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答案： C

答案解析：该地的容积率＝20000÷45000＝0.44，税法规定，容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。该房产的原值＝2000＋（20000×2×300）÷10000＝3200（万元）。

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第4题

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答案： D

答案解析：应缴纳房产税＝500×（1－20%）×1.2%×4÷12＋1.5×8×12%＝3.04（万元）。

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第5题

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答案： B

答案解析：应缴纳房产税＝[30×50%×（1－30%）×1.2%＋20×80%×（1－30%）×1.2%]×10000＝2604（元）。

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