下列关于投资性房地产后续计量的表述中，错误的是（　　）。| 第四节投资性房地产的核算-之了课堂

题目

[单选题]下列关于投资性房地产后续计量的表述中，错误的是（　　）。

A.投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不计提折旧或摊销
B.投资性房地产采用成本模式进行后续计量的，应当按月计提折旧或摊销
C.投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不允许再采用成本模式计量
D.如果已经计提减值准备的投资性房地产的价值又得以恢复，应当在原计提范围内转回

本题来源：第四节投资性房地产的核算点击去做题

答案解析

答案： D

答案解析：投资性房地产减值准备一经计提，持有期间不得转回，选项D说法错误。

立即查看答案

拓展练习

第1题

[单选题]甲公司将一栋写字楼租赁给乙公司使用，并采用成本模式进行后续计量。2025年1月1日，甲公司认为，出租给乙公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼系甲公司自行建造，于2020年8月20日达到预定可使用状态并对外出租，其建造成本为50000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为1500万元，采用年限平均法计提折旧。2025年1月1日，该写字楼的公允价值为52000万元。假设甲公司没有其他的投资性房地产，按净利润的10%提取盈余公积，不考虑所得税的影响。则转换日影响资产负债表中“盈余公积”项目的金额为（　　）万元。

A.720.52
B.725.42
C.741.67
D.765.42

答案解析

答案： B

答案解析：2025年1月1日甲公司该项投资性房地产转换前的账面价值=50000-（50000-1500）÷40/12×（4+12×4）=44745.83（万元），转换日影响资产负债表中“盈余公积”项目的金额=（52000-44745.83）×10%=725.42（万元）。

点此查看答案

第2题

[单选题]2024年3月1日，甲公司外购一栋写字楼直接租赁给乙公司使用，租赁期为6年，每年租金为240万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼的买价为 3 500万元；2024年12月31日，该写字楼的公允价值为3 800万元。假设不考虑相关税费，则该项投资性房地产对甲公司2024年度利润总额的影响金额是（　　）万元。

A.200
B.300
C.500
D.540

答案解析

答案： C

答案解析：该项投资性房地产对甲公司2024年度利润总额的影响金额=240×10/12+（3800-3 500）=500（万元）。

点此查看答案

第3题

[不定项选择题]

关于投资性房地产后续支出的说法中，不正确的有（　　）。

A.
投资性房地产的后续支出全部计入管理费用
B.
投资性房地产的后续支出全部计入其他业务成本
C.
投资性房地产的后续支出全部计入投资性房地产的成本
D.
投资性房地产的后续支出不符合资本化条件的，计入当期损益
E.
投资性房地产的后续支出符合资本化条件的，计入投资性房地产的成本

答案解析

答案： A,B,C

答案解析：

投资性房地产的后续支出符合资本化条件的，计入投资性房地产的成本，不满足投资性房地产确认条件的，应当费用化计入当期损益，因此选项A、B、C说法不正确。

点此查看答案

第4题

[不定项选择题]

下列各项资产可划分为投资性房地产核算的有（　　）。

A.
已出租的生产厂房
B.
作为存货管理的商品房
C.
按国家有关规定认定的闲置土地
D.
持有并准备增值后转让的土地使用权
E.
出租和自用共存的办公楼，能够单独计量的出租部分

答案解析

答案： A,D,E

答案解析：

作为存货管理的商品房属于存货，选项B不属于投资性房地产；按国家有关规定认定的闲置土地不属于投资性房地产，选项C不属于投资性房地产；综上知选项A、D、E正确。

点此查看答案

第5题

[不定项选择题]

下列关于投资性房地产与非投资性房地产转换的会计处理的表述中，正确的有（　　）。

A.
采用成本模式计量的投资性房地产转换为存货时，其账面价值与公允价值的差额计入公允价值变动损益
B.
采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为存货时，其账面价值与公允价值的差额计入其他综合收益
C.
采用成本模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，其账面价值与公允价值的差额计入其他综合收益
D.
存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，其账面价值小于公允价值的差额计入其他综合收益
E.
自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，其账面价值大于公允价值的差额计入公允价值变动损益

答案解析

答案： D,E

答案解析：

采用成本模式计量的投资性房地产转换为非投资性房地产时，不需要考虑公允价值的影响，选项A和C说法错误；采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为存货时，其账面价值与公允价值的差额计入公允价值变动损益，选项B说法错误；综上知本题的正确选项为D、E。

点此查看答案