题目
本题来源： 第四节 投资性房地产的核算
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答案解析
答案：
B
答案解析：2025年1月1日甲公司该项投资性房地产转换前的账面价值=50000-（50000-1500）÷40/12×（4+12×4）=44745.83（万元），转换日影响资产负债表中“盈余公积”项目的金额=（52000-44745.83）×10%=725.42（万元）。
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拓展练习
第2题
答案解析
答案：
C
答案解析：采用成本本模式计量的投资性房地产转为非投资性房地产，应当将该房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值，选项A和B错误；采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益），选项D错误。
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第3题
答案解析
答案：
A,C,E
答案解析：
作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日，选项B和D说法不正确，因此本题的正确答案为选项A、C、E。
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第4题
答案解析
答案：
A,B,C,D
答案解析：
（1）计提折旧：
每月计提的折旧=2400÷25÷12=8（万元）。
借：其他业务成本8
贷：投资性房地产累计折旧8
（2）确认租金：
借：银行存款（或其他应收款）10
贷：其他业务收入10
（3）计提减值准备：
借：资产减值损失200
贷：投资性房地产减值准备200
该投资性房地产影响纯生公司当年营业利润的金额=-8+10-200=-198（万元），故选项E错误。
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第5题
答案解析
[要求1]
答案解析：
自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产，应按照公允价值入账，借方差额应计入公允价值变动损益。会计分录为：
借：投资性房地产3000
累计折旧500
固定资产减值准备300
公允价值变动损益400
贷：固定资产4200
[要求2]
答案解析：2022年应确认的租金收入为240万元，应确认的公允价值变动损失=3000-2800=200（万元），投资性房地产2022年影响营业利润的金额=240-200=40（万元）。
[要求3]
答案解析：2021至2024年共确认公允价值变动损益500万元（3500-3000），2021年确认公允价值变动损失400万元，故出售应结转公允价值变动损益100万元，选项C错误。
[要求4]
答案解析：因该投资性房地产对纯生公司利润总额的累计影响额=240×3+3800-（4200-500-300）=1120（万元）。
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