甲公司将一栋写字楼租赁给乙公司使用，并采用成本模式进行后续计量。2025年1月1日，甲公司认为，出租给乙公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼系甲公司自行建造，于2020年8月20日达到预定可使用状态并对外出租，其建造成本为50000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为1500万元，采用年限平均法计提折旧。2025年1月1日，该写字楼的公允价值为52000万元。假设甲公司没有其他的投资性房地产，按净利润的10%提取盈余公积，不考虑所得税的影响。则转换日影响资产负债表中“盈余公积”项目的金额为（　　）万元。| 第四节投资性房地产的核算-之了课堂

题目

[单选题]甲公司将一栋写字楼租赁给乙公司使用，并采用成本模式进行后续计量。2025年1月1日，甲公司认为，出租给乙公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼系甲公司自行建造，于2020年8月20日达到预定可使用状态并对外出租，其建造成本为50000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为1500万元，采用年限平均法计提折旧。2025年1月1日，该写字楼的公允价值为52000万元。假设甲公司没有其他的投资性房地产，按净利润的10%提取盈余公积，不考虑所得税的影响。则转换日影响资产负债表中“盈余公积”项目的金额为（　　）万元。

A.720.52
B.725.42
C.741.67
D.765.42

本题来源：第四节投资性房地产的核算点击去做题

答案解析

答案： B

答案解析：2025年1月1日甲公司该项投资性房地产转换前的账面价值=50000-（50000-1500）÷40/12×（4+12×4）=44745.83（万元），转换日影响资产负债表中“盈余公积”项目的金额=（52000-44745.83）×10%=725.42（万元）。

立即查看答案

拓展练习

第1题

[单选题]下列关于投资性房地产后续计量的表述中，错误的是（　　）。

A.投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不计提折旧或摊销
B.投资性房地产采用成本模式进行后续计量的，应当按月计提折旧或摊销
C.投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不允许再采用成本模式计量
D.如果已经计提减值准备的投资性房地产的价值又得以恢复，应当在原计提范围内转回

答案解析

答案： D

答案解析：投资性房地产减值准备一经计提，持有期间不得转回，选项D说法错误。

点此查看答案

第2题

[单选题]纯生房地产企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2023年7月1日将一栋商品房对外出租。该商品房的成本为32 000万元，出租时公允价值为36 000万元，预计使用年限为20年，预计净残值为500万元。2023年12月31日，该投资性房地产的公允价值为38 000万元。2024年4月30日该企业将此项投资性房地产出售，售价为40 000万元，该企业处置投资性房地产时可能影响2024年营业成本的金额为（　　）万元。

A.28000
B.30000
C.32000
D.34000

答案解析

答案： D

答案解析：处置该项投资性房地产可能影响2024年营业成本金额=出售时账面价值38 000-结转出租时产生的其他综合收益（36 000-32 000）=34 000（万元）。

点此查看答案

第3题

[不定项选择题]

下列各项资产可划分为投资性房地产核算的有（　　）。

A.
已出租的生产厂房
B.
作为存货管理的商品房
C.
按国家有关规定认定的闲置土地
D.
持有并准备增值后转让的土地使用权
E.
出租和自用共存的办公楼，能够单独计量的出租部分

答案解析

答案： A,D,E

答案解析：

作为存货管理的商品房属于存货，选项B不属于投资性房地产；按国家有关规定认定的闲置土地不属于投资性房地产，选项C不属于投资性房地产；综上知选项A、D、E正确。

点此查看答案

第4题

[不定项选择题]

下列关于投资性房地产后续计量的表述中，错误的有（　　）。

A.
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当计提减值准备
B.
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，不计提折旧或进行摊销
C.
采用成本模式进行后续计量的投资性房地产按月计提的折旧额或摊销额，应计入管理费用
D.
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，当期取得的租金收入应计入其他业务收入
E.
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，期末公允价值低于其账面余额的差额应计入投资收益

答案解析

答案： A,C,E

答案解析：

采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产不计提减值准备，选项A说法错误；采用成本模式进行后续计量的投资性房地产按月计提的折旧额或摊销额，应计入其他业务成本，选项C说法错误；采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，期末公允价值低于其账面余额的差额应计入公允价值变动损益，选项E说法错误；综上知本题的选项为A、C、E。

点此查看答案

第5题

[不定项选择题]

下列关于投资性房地产与非投资性房地产转换的会计处理的表述中，正确的有（　　）。

A.
采用成本模式计量的投资性房地产转换为存货时，其账面价值与公允价值的差额计入公允价值变动损益
B.
采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为存货时，其账面价值与公允价值的差额计入其他综合收益
C.
采用成本模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，其账面价值与公允价值的差额计入其他综合收益
D.
存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，其账面价值小于公允价值的差额计入其他综合收益
E.
自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，其账面价值大于公允价值的差额计入公允价值变动损益

答案解析

答案： D,E

答案解析：

采用成本模式计量的投资性房地产转换为非投资性房地产时，不需要考虑公允价值的影响，选项A和C说法错误；采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为存货时，其账面价值与公允价值的差额计入公允价值变动损益，选项B说法错误；综上知本题的正确选项为D、E。

点此查看答案