题目
本题来源： 第四节 投资性房地产的核算
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答案解析
答案：
A,B,C,D
答案解析：
（1）计提折旧：
每月计提的折旧=2400÷25÷12=8（万元）。
借：其他业务成本8
贷：投资性房地产累计折旧8
（2）确认租金：
借：银行存款（或其他应收款）10
贷：其他业务收入10
（3）计提减值准备：
借：资产减值损失200
贷：投资性房地产减值准备200
该投资性房地产影响纯生公司当年营业利润的金额=-8+10-200=-198（万元），故选项E错误。
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拓展练习
第1题
答案解析
答案：
B
答案解析：2025年1月1日甲公司该项投资性房地产转换前的账面价值=50000-（50000-1500）÷40/12×（4+12×4）=44745.83（万元），转换日影响资产负债表中“盈余公积”项目的金额=（52000-44745.83）×10%=725.42（万元）。
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第2题
答案解析
答案：
D
答案解析：成本模式下，投资性房地产的转换是按照账面价值对应结转，“固定资产”科目的金额为投资性房地产账面原价5 200万元。
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第3题
答案解析
答案：
C
答案解析：处置该项投资性房地产可能影响2024年营业成本金额=出售时账面价值38 000-结转出租时产生的其他综合收益（36 000-32 000）-公允价值变动损益结转（38 000-36 000）=32 000（万元）。
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第4题
答案解析
答案：
A,D,E
答案解析：
作为存货管理的商品房属于存货，选项B不属于投资性房地产；按国家有关规定认定的闲置土地不属于投资性房地产，选项C不属于投资性房地产；综上知选项A、D、E正确。
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第5题
答案解析
答案：
D,E
答案解析：
采用成本模式计量的投资性房地产转换为非投资性房地产时，不需要考虑公允价值的影响，选项A和C说法错误；采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为存货时，其账面价值与公允价值的差额计入公允价值变动损益，选项B说法错误；综上知本题的正确选项为D、E。
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