纯生企业采用成本模式对投资性房地产进行核算。2024年11月30日，纯生企业将一栋办公楼出租给环宇企业。纯生企业以前期间取得办公楼时，核算其成本为2400万元，采用年限平均法计提折旧，预计使用寿命为25年，预计净残值为零。按照经营租赁合同约定，环宇企业每月支付纯生企业租金10万元。当年12月31日，这栋办公楼发生减值迹象，经减值测试，其可收回金额为1800万元，此时办公楼的账面价值为2000万元，以前未计提减值准备。不考虑相关税费，针对2024年下述事项说法正确的有（　　）。| 第四节投资性房地产的核算-之了课堂

题目

[不定项选择题]纯生企业采用成本模式对投资性房地产进行核算。2024年11月30日，纯生企业将一栋办公楼出租给环宇企业。纯生企业以前期间取得办公楼时，核算其成本为2400万元，采用年限平均法计提折旧，预计使用寿命为25年，预计净残值为零。按照经营租赁合同约定，环宇企业每月支付纯生企业租金10万元。当年12月31日，这栋办公楼发生减值迹象，经减值测试，其可收回金额为1800万元，此时办公楼的账面价值为2000万元，以前未计提减值准备。不考虑相关税费，针对2024年下述事项说法正确的有（　　）。

A.纯生企业每月计提折旧的金额为8万元.
B.纯生企业计提减值准备的金额为200万元
C.纯生企业每月确认其他业务收入的金额为10万元
D.该投资性房地产影响纯生公司营业利润的金额为-198万元
E.该投资性房地产影响纯生企业营业利润的金额为-200万元

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答案解析

答案： A,B,C,D

答案解析：

（1）计提折旧：

每月计提的折旧=2400÷25÷12=8（万元）。

借：其他业务成本8

　贷：投资性房地产累计折旧8

（2）确认租金：

借：银行存款（或其他应收款）10

　贷：其他业务收入10

（3）计提减值准备：

借：资产减值损失200

　贷：投资性房地产减值准备200

该投资性房地产影响纯生公司当年营业利润的金额=-8+10-200=-198（万元），故选项E错误。

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拓展练习

第1题

[单选题]下列关于投资性房地产后续计量的表述中，错误的是（　　）。

A.投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不计提折旧或摊销
B.投资性房地产采用成本模式进行后续计量的，应当按月计提折旧或摊销
C.投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不允许再采用成本模式计量
D.如果已经计提减值准备的投资性房地产的价值又得以恢复，应当在原计提范围内转回

答案解析

答案： D

答案解析：投资性房地产减值准备一经计提，持有期间不得转回，选项D说法错误。

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第2题

[单选题]2024年7月1日，甲公司将一项采用成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。该资产账面原价为5 200万元，至转换日已计提折旧600万元，已计提减值准备200万元，转换日的公允价值为4 800万元，假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为（　　）万元。

A.4400
B.4600
C.4800
D.5200

答案解析

答案： D

答案解析：成本模式下，投资性房地产的转换是按照账面价值对应结转，“固定资产”科目的金额为投资性房地产账面原价5 200万元。

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第3题

[不定项选择题]

关于投资性房地产后续支出的说法中，不正确的有（　　）。

A.
投资性房地产的后续支出全部计入管理费用
B.
投资性房地产的后续支出全部计入其他业务成本
C.
投资性房地产的后续支出全部计入投资性房地产的成本
D.
投资性房地产的后续支出不符合资本化条件的，计入当期损益
E.
投资性房地产的后续支出符合资本化条件的，计入投资性房地产的成本

答案解析

答案： A,B,C

答案解析：

投资性房地产的后续支出符合资本化条件的，计入投资性房地产的成本，不满足投资性房地产确认条件的，应当费用化计入当期损益，因此选项A、B、C说法不正确。

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第4题

[不定项选择题]

下列关于投资性房地产后续计量的表述中，错误的有（　　）。

A.
采用成本模式进行后续计量的，不需要按月计提折旧或摊销
B.
采用公允价值模式进行后续计量的，不允许再采用成本模式计量
C.
采用成本模式进行后续计量的，不允许再采用公允价值模式计量
D.
如果已经计提减值准备的投资性房地产的价值又得以恢复的，应在原计提范围内转回
E.
采用公允价值模式进行后续计量的，资产负债表日其公允价值与账面余额的差额计入“其他综合收益”

答案解析

答案： A,C,D,E

答案解析：

采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当计提折旧或摊销，选项A当选；

采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，满足条件情况下，允许企业将投资性房地产后续计量模式由成本模式变更为公允价值模式，选项C当选；

投资性房地产减值准备一经计提，持有期间不允许转回，选项D当选；

采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，资产负债表日公允价值与账面价值的差额记入“公允价值变动损益”，选项E当选。

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第5题

[不定项选择题]

下列关于投资性房地产与非投资性房地产转换的会计处理的表述中，正确的有（　　）。

A.
采用成本模式计量的投资性房地产转换为存货时，其账面价值与公允价值的差额计入公允价值变动损益
B.
采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为存货时，其账面价值与公允价值的差额计入其他综合收益
C.
采用成本模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，其账面价值与公允价值的差额计入其他综合收益
D.
存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，其账面价值小于公允价值的差额计入其他综合收益
E.
自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，其账面价值大于公允价值的差额计入公允价值变动损益

答案解析

答案： D,E

答案解析：

采用成本模式计量的投资性房地产转换为非投资性房地产时，不需要考虑公允价值的影响，选项A和C说法错误；采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为存货时，其账面价值与公允价值的差额计入公允价值变动损益，选项B说法错误；综上知本题的正确选项为D、E。

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