备考2022注册会计师考试的同学们，接下来又是注会干货学习时间啦！尽早开始备考，通关更有底气。今天之了君就给大家分享注册会计师会计第五章知识点——投资性房地产，供大家预习参考！赶紧跟着之了课堂学习起来吧！记得收藏哦~

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一、投资性房地产的定义

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。

二、投资性房地产的范围

1.已出租的土地使用权。

2.持有并准备增值后转让的土地使用权。

3.已出租的建筑物。 

三、投资性房地产的确认和初始计量

1.外购投资性房地产的确认和初始计量

外购的土地使用权和建筑物，按照取得时的实际成本进行初始计量。取得时的实际成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。企业购入的房地产，部分用于出租（或资本增值）、部分自用，用于出租（或资本增值）的部分应当予以单独确认的，应按照不同部分的公允价值占公允价值总额的比例将成本在不同部分之间进行分配。

2.自行建造投资性房地产的确认和初始计量

自行建造投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。建造过程中发生的非正常性损失，直接计入当期损益，不计入建造成本。

3.非投资性房地产转换为投资性房地产的确认和初始计量

非投资性房地产转换为投资性房地产，实质上是因房地产用途发生改变而对房地产进行的重新分类。如果投资性房地产釆用成本模式计量，则按照该项房地产在转换日的账面价值入账；如果投资性房地产采用公允价值模式计量，则按该项房地产在转换日的公允价值入账。

四、与投资性房地产有关的后续支出

1.资本化的后续支出

与投资性房地产有关的后续支岀，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本。

2.费用化的后续支出

与投资性房地产有关的后续支出，不满足投资性房地产确认条件的，应当在发生时计入当期损益。例如，企业对投资性房地产进行日常维护发生一些支出。企业在发生投资性房地产费用化的后续支出时，借记“其他业务成本”等科目，贷记“银行存款”等科目。

五、投资牲房地产的后续计量

1.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产

按期（月）计提折旧或摊销，借记“其他业务成本”等科目，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目。取得的租金收入，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”等科目。

2.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产

不计提折旧或摊销，应当以资产负债表日的公允价值计量。资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产——公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于其账面余额的差额作相反的会计分录。

六、投资性房地产后续计量模式的变更

成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，并按计量模式变更时公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

七、投资性房地产的转换

1.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为自用房地产

借：固定资产/无形资产

       投资性房地产累计折旧（摊销）

       投资性房地产减值准备

       贷：投资性房地产

              累计折旧（累计摊销）

              固定（无形）资产减值准备

2.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产转为自用房地产

借：固定资产/无形资产（公允价值）

       贷：投资性房地产—成本

                         —公允价值变动

       公允价值变动损益

3.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产转换为存货

借：开发产品（公允价值）

       贷：投资性房地产—成本

                         —公允价值变动

       公允价值变动损益

4.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为存货

借：开发产品

       投资性房地产累计折旧

       投资性房地产减值准备

       贷：投资性房地产

5.非投资性房地产转换为采用成本模式进行后续计量的投资性房地产

（1）作为存货的房地产转换为投资性房地产

借：投资性房地产

       存货跌价准备

       贷:开发产品

（2）自用房地产转换为投资性房地产（对转）

借：投资性房地产

       累计折旧（摊销）

       固定（无形）资产减值准备

       贷：固定资产

              投资性房地产累计折旧（摊销）

              投资性房地产减值准备

6.非投资性房地产转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产

（1）作为存货的房地产转换为投资性房地产

借：投资性房地产—成本

       存货跌价准备

       公允价值变动损益（借差））

       贷：开发产品

              其他综合收益（贷差）

（2）自用房地产转换为投资性房地产

借：投资性房地产—成本

       累计折旧/累计摊销

       固定资产减值准备/无形资产减值准备

       公允价值变动损益(借差）

       贷：固定资产/无形资产

              其他综合收益（贷差）

八、投资性房地产的处置

1.采用成本模式计量的投资性房地产的处置

借：银行存款

       贷：其他业务收入

              应交税费—应交增值税（销项税额）

借：其他业务成本

       投资性房地产累计折旧（摊销）

       投资性房地产减值准备

       贷：投资性房地产

2.采用公允价值模式计量的投资性房地产的处置

借：银行存款

       贷：其他业务收入

       应交税费——应交增值税（销项税额）

借：其他业务成本

        贷：投资性房地产—成本

              投资性房地产—公允价值变动

借：公允价值变动损益（或贷方）

       其他综合收益

       贷：其他业务成本

以上就是之了君给大家分享的注会干货：2022注册会计师会计第五章：投资性房地产的相关知识点，建议大家认真学习，如果你对相关知识点有任何不清楚的地方，欢迎咨询之了课堂在线客服，或者加入之了课堂开启高效学习之旅吧！