住房交易契税作为购房环节的重要税种，直接影响购房成本。近年来，契税政策迎来重大调整，不少人开始关注契税政策。那么，住房交易契税政策有哪些？感兴趣的小伙伴，下面就一起来了解一下吧。

一、住房交易契税政策有哪些？

关于住房交易契税政策：

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套住房,面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。

政策依据：

《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号）

本公告自2024年12月1日起执行。《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税（2016〕23号）同时废止。、

以上就是关于“住房交易契税政策有哪些？一文了解清楚”的全部内容，契税政策通过扩大优惠覆盖面、降低改善型住房税率等措施，切实减轻了购房者负担。更多会计实操相关知识点，欢迎到之了课堂了解。

契税是以不动产（土地、房屋）权属转移为征税对象，向产权承受人征收的财产税，适用于房屋买卖、赠与、交换等权属转移行为。那么，大家是否知道，办房产证契税怎么算？契税可以退税吗？接下来，之了君就给大家详细分析一下这方面的内容。

一、办房产证契税怎么算？

根据现行全国性政策（截至 2025 年），契税税率主要按房屋套数和面积划分，具体如下：

（一）首套房

建筑面积≤90 平方米：按总房款的 1% 缴纳契税；

建筑面积＞90 平方米：按总房款的 1.5% 缴纳契税。

（二）二套房

建筑面积≤90 平方米：按总房款的 1% 缴纳契税；

建筑面积＞90 平方米：按总房款的 2% 缴纳契税。

（注：部分城市因房地产调控政策，二套房税率可能上浮至 3%，具体以房屋所在地规定为准。）

二、契税可以退税吗？

契税在符合特定条件时可申请退税，以下为常见情形（具体以当地政策为准）：

1.首套房退税（地方特殊政策）

部分地区针对首套房推出阶段性优惠，例如部分城市规定 “2024 年 12 月起，购买家庭唯一住房（含配偶及未成年子女）且面积≤140㎡的，契税统一按 1% 征收”。若此前已按更高税率（如 1.5%）缴纳，可申请退还差额。

需提供：房管部门出具的 “家庭唯一住房证明”（部分城市支持线上数据共享，无需额外提交）。

2.多子女家庭退税（地方自主政策）

多地针对多子女家庭推出契税补贴，例如丹阳市规定 “2023 年 7 月后网签的多子女家庭，凭卫健委审核的‘家庭码’可申请契税全额补贴”。

注意：此类政策有地域限制，且需在不动产权证登记后 1 年内申请，建议直接咨询当地税务部门。

3.房屋面积误差退税

若房屋实际交付面积与合同约定面积误差比＞3%，可按实际面积重新计算契税，申请退还多缴部分。

例：合同约定 100㎡、总价 200 万（按 1.5% 缴契税 3 万），实际测绘 95㎡（按 1.5% 应缴 2.85 万），可退 0.15 万。

需提供：房屋测绘报告、开发商退款证明等材料。

4.交易取消或无效退税

因法院判决、合同解除等原因导致房屋权属转移未完成的，可申请全额退税。

需提供：法院判决书、退房协议等证明，且需在合同终止后 2 年内申请；若已办理不动产权证，需先撤销登记。

5.拆迁补偿退税

拆迁后用补偿款购买住房的，未超出补偿款部分免征契税。

例：拆迁补偿款 300 万，新购住房 280 万，可全额退税；若新购 350 万，超出的 50 万需按对应税率（如 1%）缴税。

需提供：拆迁协议、购房合同、补偿款支付凭证等。

办房产证契税的计算方法以及退税方面的一些基本内容，之了君已经给大家分享整理出来了。如果大家对于具体的实操还有什么疑问的话，建议可以直接到之了课堂来进行学习，专业老师会指导大家进步，提升实操能力。

在房产买卖、土地出让等涉及权属转移的交易中，契税是纳税人必须缴纳的重要税种。不少人在计算契税时会困惑：契税计税依据包含增值税吗？契税计算方式是什么？接下来让之了君带领大家了解。

一、契税计税依据包含增值税吗？

契税计税依据不包含增值税。根据《关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号)第一条规定，计征契税的成交价格不含增值税。

第五条规定，免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。

第六条规定，在计征上述税种时，税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。

二、契税计算方式是什么？

契税应纳税额=不含增值税价格*适用税率

=房屋买价/（1+9%）*适用税率

需要注意的是：①购房增值税税率9%；②房屋成交价已经包含了增值税。

以上就是关于“契税计税依据包含增值税吗？契税计算方式是什么？”的全部内容，建议纳税人签订合同时单独列明增值税，提前咨询当地契税税率与优惠政策，避免多缴或少缴税款。更多会计实操相关知识点，欢迎到之了课堂了解。

契税是一个小税种，当土地或房屋等不动产产权发生转移变动时，就可能需要缴纳相应的税费。财会人员日常工作可能接触到契税，需要懂得契税的计税依据等相关知识。那么，契税计税依据含不含增值税？契税属于什么税种？之了君给大家解答这些问题。

一、契税计税依据含不含增值税？

契税计税依据不含增值税。契税计税依据：

（一）一般规定

1.土地使用权出售、房屋买卖：土地、房屋权属转移合同确定的不含增值税成交价格；实际取得增值税发票的，成交价格以发票上注明的不含税价格确定。其中，成交价格包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。

2.土地使用权出让：土地权属转移合同确定的成交价格，包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、征收补偿费、城市基础设施配套费、实物配建房屋等应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。

3.土地使用权互换、房屋互换：互换价格相等的，互换双方计税依据为零；互换价格不相等的，以其差额为计税依据。

4.土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为：税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

（二）特殊规定

1.以划拨方式取得的土地使用权，经批准改为出让方式重新取得该土地使用权的：补缴的土地出让价款。

2.先以划拨方式取得土地使用权，后经批准转让房地产，划拨土地性质为出让的：应分别以补缴的土地出让价款和房地产权属转移合同确定的成交价格为计税依据。

3.先以划拨方式取得土地使用权，后经批准转让房地产，划拨土地性质未发生改变的：应以房地产权属转移合同确定的成交价格为计税依据。

4.土地使用权及所附建筑物、构筑物等（包括在建的房屋、其他建筑物、构筑物和其他附着物）转让的：应交付的总价款。

5.房屋附属设施（包括停车位、机动车库、非机动车库、顶层阁楼、储藏室及其他房屋附属设施）：

⑴与房屋为同一不动产单元的，计税依据为应交付的总价款，并适用与房屋相同的税率。

⑵与房屋为不同不动产单元的，计税依据为专用合同确定的成交价格，并按当地确定的适用税率计税。

6.承受已装修房屋：应交付的总价款，包括装修费用。

二、契税属于什么税种

契税属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税作为不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。

目前，政府为了刺激房地产业，对于契税也实施了一些新政策。具体税收政策以各地税务局的要求为准。财会人员在缴纳申报契税时，需要了解当地最新政策，有任何不懂的地方可以直接咨询之了课堂老师。