办房产证契税怎么算？契税可以退税吗

契税是以不动产（土地、房屋）权属转移为征税对象，向产权承受人征收的财产税，适用于房屋买卖、赠与、交换等权属转移行为。那么，大家是否知道，办房产证契税怎么算？契税可以退税吗？接下来，之了君就给大家详细分析一下这方面的内容。

一、办房产证契税怎么算？

根据现行全国性政策（截至 2025 年），契税税率主要按房屋套数和面积划分，具体如下：

（一）首套房

建筑面积≤90 平方米：按总房款的 1% 缴纳契税；

建筑面积＞90 平方米：按总房款的 1.5% 缴纳契税。

（二）二套房

建筑面积≤90 平方米：按总房款的 1% 缴纳契税；

建筑面积＞90 平方米：按总房款的 2% 缴纳契税。

（注：部分城市因房地产调控政策，二套房税率可能上浮至 3%，具体以房屋所在地规定为准。）

二、契税可以退税吗？

契税在符合特定条件时可申请退税，以下为常见情形（具体以当地政策为准）：

1.首套房退税（地方特殊政策）

部分地区针对首套房推出阶段性优惠，例如部分城市规定 “2024 年 12 月起，购买家庭唯一住房（含配偶及未成年子女）且面积≤140㎡的，契税统一按 1% 征收”。若此前已按更高税率（如 1.5%）缴纳，可申请退还差额。

需提供：房管部门出具的 “家庭唯一住房证明”（部分城市支持线上数据共享，无需额外提交）。

2.多子女家庭退税（地方自主政策）

多地针对多子女家庭推出契税补贴，例如丹阳市规定 “2023 年 7 月后网签的多子女家庭，凭卫健委审核的‘家庭码’可申请契税全额补贴”。

注意：此类政策有地域限制，且需在不动产权证登记后 1 年内申请，建议直接咨询当地税务部门。

3.房屋面积误差退税

若房屋实际交付面积与合同约定面积误差比＞3%，可按实际面积重新计算契税，申请退还多缴部分。

例：合同约定 100㎡、总价 200 万（按 1.5% 缴契税 3 万），实际测绘 95㎡（按 1.5% 应缴 2.85 万），可退 0.15 万。

需提供：房屋测绘报告、开发商退款证明等材料。

4.交易取消或无效退税

因法院判决、合同解除等原因导致房屋权属转移未完成的，可申请全额退税。

需提供：法院判决书、退房协议等证明，且需在合同终止后 2 年内申请；若已办理不动产权证，需先撤销登记。

5.拆迁补偿退税

拆迁后用补偿款购买住房的，未超出补偿款部分免征契税。

例：拆迁补偿款 300 万，新购住房 280 万，可全额退税；若新购 350 万，超出的 50 万需按对应税率（如 1%）缴税。

需提供：拆迁协议、购房合同、补偿款支付凭证等。

办房产证契税的计算方法以及退税方面的一些基本内容，之了君已经给大家分享整理出来了。如果大家对于具体的实操还有什么疑问的话，建议可以直接到之了课堂来进行学习，专业老师会指导大家进步，提升实操能力。