题目
本题来源：2026制胜好题-第十四章
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答案解析
答案：
A,B
答案解析：
低价值资产租赁是指单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁，其仅与资产的绝对价值有关，不受承租人规模、性质或其他情况影响，不考虑该资产对于承租人或相关租赁交易的重要性，选项A当选。短期租赁是指在租赁期开始日，租赁期不超过12个月的租赁。租赁变更导致租赁期缩短至1年以内的，承租人应当调减使用权资产的账面价值，部分终止租赁的相关利得或损失记入“资产处置损益”科目。企业不得改按短期租赁进行简化处理或追溯调整，选项B当选。包含购买选择权的租赁，即使租赁期不超过12个月，也不属于短期租赁，选项C不当选。进行简化处理的短期租赁发生租赁变更或者因租赁变更之外的原因导致租赁期发生变化的，承租人应当将其视为一项新租赁进行会计处理，选项D不当选。
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拓展练习
第1题
答案解析
答案：
A
答案解析：租赁期开始日是指出租人提供租赁资产使其可供承租人使用的起始日期，如果承租人在租赁协议约定的起租日或租金起付日之前，已获得对租赁资产使用权的控制，则表明租赁期已经开始。本题中乙公司于2024年3月1日已取得商铺的钥匙，已取得对租赁资产使用权的控制，租赁期开始日为2024年3月1日，选项A当选。
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第2题
答案解析
答案：
A
答案解析：由于租金为每年年初支付，剩余 4 期租赁付款额＝20×4＝80（万元），租赁负债＝剩余4期租赁付款额的现值＝20×（P/A，5%，4）＝20×3.546 0＝70.92（万元），使用权资产的初始成本＝20＋70.92＋5－2＝93.92（万元），选项A当选。
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第3题
答案解析
答案：
C
答案解析：对于短期租赁和低价值资产租赁，承租人选择简化会计处理的，应当将短期租赁和低价值资产租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法或其他系统合理的方法计入相关资产成本或当期损益，选项A不当选。包含购买选择权的租赁，即使租赁期不超过12个月，也不属于短期租赁，选项B不当选。低价值资产租赁，是指单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁，选项C当选。低价值资产租赁的标准应该是一个绝对金额，即仅与资产全新状态下的绝对价值有关，不受承租人规模、性质等影响，也不考虑该资产对于承租人或相关租赁交易的重要性，选项D不当选。
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第4题
答案解析
答案：
A,C
答案解析：承租人与出租人签订了一份办公楼租赁合同，约定自租赁期开始日6年内不可撤销，如果撤销，双方将支付重大罚金，6年内有强制的权利和义务，是不可撤销期间，而此后2年的延长期并非不可撤销期间，因为承租人或出租人均可单方面选择不续约且无须支付任何罚款，因此租赁不可撤销期间为6年，选项A当选。承租人签订了一份生产设备租赁合同，包括4年不可撤销期限和2年期固定价格续租选择权，续租选择权期间的合同条款和条件与市价接近，没有终止罚款或其他因素表明承租人合理确定将行使续租选择权，该合同的租赁期为4年，选项B不当选。承租人签订了一份商铺租赁合同，包括5年不可撤销期限和2年按照市价行使的续租选择权，在搬入该商铺之前，承租人花费了大量资金对租赁商铺进行了改良，预计在第5年结束时租赁资产改良仍将具有重大价值且该价值仅可通过继续使用租赁资产实现，合理确定承租人将行使续租选择权，该合同的租赁期为7年，选项C当选。承租人签订了一份公寓楼租赁合同，将租入公寓楼用于职工居住。租赁合同约定出租人于2024年1月1日将房屋钥匙交付承租人，承租人在收到钥匙后，就可以自主安排公寓楼的装修，承租人在2024年1月1日取得了租赁资产使用权的控制，租赁期开始日为2024年1月1日，选项D不当选。
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第5题
答案解析
答案：
A,B,D
答案解析：
租赁期开始日，甲公司无法确定固定租赁付款额，基于租赁资产的绩效而产生的可变租赁付款额不纳入租赁负债的初始计量，当日暂不确认租赁负债和使用权资产，选项A当选。第1年年末，租赁资产的绩效情况已确定，根据绩效确定的租赁付款额发生时直接计入当期损益或相关资产成本，选项B当选。第1年年末确定剩余4年租赁期的固定租赁付款额为每年80万元，增量借款利率为6%，租赁负债的入账价值＝80×（P/A，6%，4）＝80×3.465 1＝277.21（万元），承租人发生的初始直接费用为零，使用权资产的入账价值等于租赁负债的入账价值，选项C不当选。第2年使用权资产计提的折旧金额＝277.21÷4＝69.30（万元），选项D当选。
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