下列行为中，不征收土地增值税的有（　　）。|制胜好题-第十章-之了课堂

题目

[不定项选择题]下列行为中，不征收土地增值税的有（　　）。

A.将房产赠与其直系亲属
B.将别墅出租
C.企业之间互换房地产
D.房地产价值的重新评估

本题来源：制胜好题-第十章点击去做题

答案解析

答案： A,B,D

答案解析：企业之间互换房地产需要缴纳土地增值税，选项C不当选。

立即查看答案

拓展练习

第1题

[单选题]甲公司拥有一处原值为4000万元的高档会所，2024年4月对其进行改建。将楼内价值100万元的电梯更换为180万元的新电梯、支出320万元在后院新建露天泳池、拆除80万元的照明设施、支出160万元安装智能照明设备，会所于当年8月底改建完毕并对外营业。当地省政府规定计算房产余值的扣除比例为30%。2024年甲公司就该会所应缴纳房产税（　　）万元。

A.33.6
B.34.05
C.34.94
D.28.98

答案解析

答案： B

答案解析：露天泳池不属于房产税的征税对象，不缴纳房产税。对更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值。2024年甲公司就该会所应缴纳房产税＝4000×（1－30%）×1.2%×8÷12＋（4000－100＋180－80＋160）×（1－30%）×1.2%×4÷12＝34.05（万元）。

点此查看答案

第2题

[单选题]某企业拥有一栋原值为3000万元的办公楼，2024年1月1日将办公楼的1/3出租（2023年12月31日已交付），每月取得不含增值税租金收入30万元，其余部分自用。已知该企业所在地省人民政府规定计算房产余值的减除比例为30%，该企业2024年应缴纳房产税（　　）万元。

A.25.2
B.60
C.68.4
D.129.6

答案解析

答案： B

答案解析：该企业2024年应缴纳房产税＝30×12×12%＋3000×2/3×（1－30%）×1.2%＝60（万元）。

点此查看答案

第3题

[不定项选择题]

下列项目中，免征房产税的有（　　）。

A.
施工期间为基建工地服务的临时性食堂
B.
实行差额预算管理的事业单位在本身业务范围内使用的房产
C.
饮水工程运营管理单位自用的办公用房产
D.
科学技术协会自用的房产

答案解析

答案： A,B,C,D

答案解析：

选项A、B、C、D均当选。

点此查看答案

第4题

[不定项选择题]

经协商，孙一和王二原按2∶8比例共有的商铺，份额改为4∶6。下列说法中错误的有（　　）。

A.
仅孙一缴纳契税
B.
仅王二缴纳契税
C.
双方都需要缴纳契税
D.
双方都不需要缴纳契税

答案解析

答案： B,C,D

答案解析：

因共有不动产份额变化的，承受方应当缴纳契税。本题中，孙一所占份额由20%增加到40%，应当缴纳契税，选项A不当选。

点此查看答案

第5题

A.将企业逾期开发缴纳的土地闲置费计入“房地产开发成本”扣除
B.将转让新建房所缴纳的城市维护建设税计入“与转让房地产有关的税金”扣除
C.将企业取得土地使用权时支付的契税计入“与转让房地产有关的税金”扣除
D.将企业取得土地使用权时支付的耕地占用税计入“房地产开发成本”扣除

答案解析

答案： B,D

答案解析：房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得扣除，选项A不当选。企业取得土地使用权时支付的契税应计入“取得土地使用权所支付的金额”扣除，选项C不当选。

点此查看答案