题目
本题来源：制胜好题-第十章
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答案解析
答案：
B,C
答案解析：纳税人承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税，选项B当选。事业单位承受土地用于科研的，免征契税，选项C当选。
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拓展练习
第1题
答案解析
答案：
A
答案解析：宗地容积率＝20000÷44000＝0.45＜0.5，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。该办公楼的原值＝20000×2×400÷10000＋2200＝3800（万元）。
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第3题
答案解析
答案：
A,B,C,D
答案解析：在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税义务人，甲企业以房产投资、乙企业向丙企业出售房屋，二者均属于转让方，不缴纳契税，选项A、C当选。房屋买卖，由承受方（丙企业）以成交价格为计税依据计算缴纳契税，选项B当选。以房产作投资（入股），视同房屋买卖，参照房屋买卖确定契税适用税率、计税依据，选项D当选。
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第5题
答案解析
[要求1]
答案解析：
抵债部分的写字楼应视同销售缴纳土地增值税。
理由：房地产开发企业将开发产品用于抵偿债务，发生所有权转移时应视同销售房地产。
[要求2]
答案解析：
取得土地使用权所支付的金额＝8000×80%×（3/5＋1/5）＝5120（万元）。
房地产开发成本＝5000×（3/5＋1/5）＝4000（万元）。
房地产开发费用＝（5120＋4000）×10%＝912（万元）。
[要求3]
答案解析：
销售收入＝15000÷［3/5÷（3/5＋1/5）］＝20000（万元）。
与转让房地产有关的税金＝216（万元）。
加计扣除金额＝（5120＋4000）×20%＝1824（万元）。
扣除项目金额总计＝5120＋4000＋912＋216＋1824＝12072（万元）。
[要求4]
答案解析：
增值额＝20000－12072＝7928（万元）。
增值率＝7928÷12072×100%＝65.67%，适用税率40%，速算扣除系数5%。
应缴纳土地增值税税额＝7928×40%－12072×5%＝2567.6（万元）。
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