题目
答案解析
契税应由承受土地、房屋权属的一方缴纳，选项A、C、D当选。
拓展练习
因共有不动产份额变化的，承受方应当缴纳契税。本题中，孙一所占份额由20%增加到40%，应当缴纳契税，选项A不当选。
可以退还相应的契税。
应提交的资料：纳税人身份证件、完税凭证复印件、补充合同（协议）和退款凭证。
财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构贷款证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。
取得土地使用权支付的金额＝7000＋（280－1000×4%）－1000＝6240（万元）。
开发成本＝8000（万元）。
开发费用＝200＋（6240＋8000）×5%＝912（万元）。
转让环节税金＝150（万元）。
加计扣除的金额＝（6240＋8000）×20%＝2848（万元）。
可扣除项目的合计金额＝6240＋8000＋912＋150＋2848＝18150（万元）
增值额＝27000－18150＝8850（万元）。
增值率＝8850÷18150×100%＝48.76%，适用税率为30%。
应缴纳土地增值税＝8850×30%＝2655（万元）。
需要缴纳房产税。
房产税应纳税额＝8500×10%×2×（1－30%）×1.2%＝14.28（万元）。
业务（2）房产税的纳税人为商贸公司。
房产税应纳税额＝8500×10%×2×（1－30%）×1.2%×4÷12＋174.4÷（1＋9%）×12%＝23.96（万元）。
业务（3）房产税的纳税人为商贸公司。
房产税应纳税额＝8500×10%×6×（1－30%）×1.2%＝42.84（万元）。
增值税纳税义务发生时间为2026年1月1日。
依据：纳税人销售服务，先收取价款再分期或者分次提供服务的，以首次提供服务的实际开始当日（2026年1月3日）和合同约定的当日（2026年1月1日），按照孰先原则确定增值税纳税义务发生时间。
可以抵扣。
理由：纳税人在2025年12月31日及以前取得的原值超过500万元的单项长期资产，用于混合用途的，其对应的进项税额可以全额从销项税额中抵扣。
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