题目
本题来源：制胜好题-第十章
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答案解析
答案：
B
答案解析：出租别墅没有发生房屋产权、土地使用权的转让，不属于土地增值税的征税范围，选项A不当选。合作建房建成后转让的，应当缴纳土地增值税，选项B当选。房产所有人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的，不属于土地增值税的征税范围，选项C不当选。个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税，选项D不当选。
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拓展练习
第1题
答案解析
答案：
C
答案解析：房地产开发企业建造的商品房，在出售前不征收房产税，但出售前房地产开发企业已出租的商品房，应从租计征房产税。选项C当选。
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第2题
答案解析
答案：
D
答案解析：房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收，选项A不当选。个人所有非营业用的房产（主要指居民住房）免征房产税，选项B不当选。房产税以房产为征税对象，独立于房屋之外的建筑物（没有屋顶或围墙的设施）不属于房产，选项C不当选。
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第3题
答案解析
答案：
C
答案解析：房屋互换，互换价格不相等的，由支付差额的一方以差额为计税依据缴纳契税。甲应纳契税税额＝50×4%＝2（万元）。
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第4题
答案解析
答案：
D
答案解析：纳税人办理尾盘销售土地增值税申报时，各类型房地产单位建筑面积扣除项目金额不包括清算时与转让房地产有关的税金（本题中为3618万元），尾盘销售发生的与转让房地产有关的税金（本题中为1036.8万元）可据实扣除。单位建筑面积扣除项目金额＝（328618－3618）÷100000＝3.25（万元/平方米），销售尾盘的扣除项目金额合计数＝25000×3.25＋1036.8＝82286.8（万元）；增值额＝96000－82286.8＝13713.2（万元），增值率＝13713.2÷82286.8×100%＝16.67%。纳税人办理尾盘销售申报时，普通标准住宅当期增值额未超过扣除项目金额20%的，可申报享受免征土地增值税。选项D当选。
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