题目
本题来源：2026制胜好题-第五章
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答案解析
答案：
B,C,D
答案解析：投资性房地产再开发期间不计提折旧或摊销，选项A不当选。当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该投资性房地产，选项B当选。企业将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，应当按存货的账面价值转入投资性房地产，结转存货相关账面余额及跌价准备，选项C当选。与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本，选项D当选。
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拓展练习
第1题
答案解析
答案：
B
答案解析：
采用成本模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，企业应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值，投资性房地产原值转入固定资产原值，投资性房地产累计折旧转入固定资产累计折旧，投资性房地产减值准备转入固定资产减值准备。固定资产的账面价值＝3500－1300＝2200（万元），选项A不当选。“固定资产”科目的入账金额为3500万元，选项B当选。将投资性房地产累计折旧1300万元转入“累计折旧”科目，选项C不当选。成本模式下的房地产转换不确认损益，选项D不当选。相关会计分录如下：
借：固定资产3500
投资性房地产累计折旧1300
贷：投资性房地产3500
累计折旧1300
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第2题
答案解析
答案：
B,C,D
答案解析：投资性房地产的后续支出应区分费用化支出和资本化支出，资本化的后续支出应计入其成本，费用化的后续支出通常应在发生时计入当期损益，选项A不当选，选项B、C、D当选。
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第3题
答案解析
答案：
A,B
答案解析：投资性房地产的范围包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物，选项A、B当选。租入的厂房，甲公司并没有其所有权，不能将其确认为投资性房地产，选项C不当选。生产经营用的土地使用权属于无形资产，选项D不当选。
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第4题
答案解析
答案：
A,B,C,D
答案解析：采用成本模式计量的投资性房地产计提的折旧或摊销，应计入其他业务成本，选项A当选。投资性房地产发生减值，应将账面价值高于可收回金额的差额计入资产减值损失，选项B当选。投资性房地产转为自用房地产，应将公允价值与账面价值的差额计入公允价值变动损益，选项C当选。自用房地产转为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日的公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益，选项D当选。
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第5题
答案解析
答案：
A,C,D
答案解析：
截至2024年12月31日，投资性房地产累计计提的折旧金额＝5500÷20×2＝550（万元），计量模式变更时投资性房地产的账面价值＝5500－550＝4950（万元），变更时应按照公允价值调整投资性房地产的账面价值，因此应调整增加投资性房地产的账面价值1050（6000－4950）万元，选项A当选，选项B不当选。投资性房地产后续计量模式的变更属于会计政策变更，应将变更时投资性房地产公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益，所以应调整增加盈余公积的金额＝1050×10%＝105（万元），应调整增加未分配利润的金额＝1050－105＝945（万元），选项C、D当选。相关会计分录如下：
借：投资性房地产——成本6000
投资性房地产累计折旧550
贷：投资性房地产5500
盈余公积105
利润分配——未分配利润945
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