（1）销售收入＝12000×1.5＝18000（万元）。

（2）计算扣除项目：

①取得土地使用权所支付的金额：1600万元。

【提示】取得土地使用权所支付的金额包括地价款、有关费用和税金（如契税）。

②房地产开发成本：9600万元。

③房地产开发费用＝（1600＋9600）×10%＝1120（万元）

④可扣除的税金：

城建税及教育费附加＝1620×（7%＋3%＋2%）＝194.4（万元）

印花税＝18000×0.05%＝9（万元）

合计可扣除税金＝194.4＋9＝203.4（万元）

⑤加计扣除＝（1600＋9600）×20%＝2240（万元）

扣除项目金额合计＝1600＋9600＋1120＋203.4＋2240＝14763.4（万元）

（3）增值额＝18000－14763.4＝3236.6（万元）

（4）增值率＝3236.6÷14763.4＝21.92%＜50%。

（5）适用税率30%，速算扣除系数为0。

（6）应纳土地增值税税额＝3236.6×30%＝970.98（万元）