题目
本题来源：2026注会《会计》3月摸底月考
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答案解析
答案：
D
答案解析：
2025年1月1日，该房地产的账面价值＝1000－200＝800（万元），公允价值为850万元，账面价值小于公允价值的差额（50万元）计入其他综合收益，不影响当期利润；当年租金35万元，计入其他业务收入，增加当期利润；投资性房地产公允价值变动－15（835－850）万元计入公允价值变动损益，减少当期利润。该项业务对甲公司2025年利润的影响金额＝35－15＝20（万元），选项D当选。相关会计分录如下：
借：投资性房地产——成本850
累计折旧200
贷：固定资产1000
其他综合收益50
借：银行存款35
贷：其他业务收入35
借：公允价值变动损益（850－835）15
贷：投资性房地产——公允价值变动15
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拓展练习
第1题
答案解析
答案：
A,B,C
答案解析：
持有待售的无形资产不进行摊销，按照账面价值与公允价值减去出售费用后的净额孰低进行计量，选项D不当选。
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第2题
答案解析
答案：
B,C,D
答案解析：采用公允价值模式计量的投资性房地产，2025年末出租厂房应按公允价值1650万元计量，选项A不当选。拟自用改为出租的商品房转换日的公允价值小于其账面价值的差额80万元计入当期损益，选项B当选。自用改为出租的乙办公楼转换日的公允价值大于账面价值600万元计入其他综合收益，选项C当选。出租丙办公楼2025年度每月确认租金收入＝540÷12＝45（万元），选项D当选。
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第3题
答案解析
答案：
A,B,D
答案解析：
投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式计量，应作为会计政策变更处理，变更日公允价值与账面价值的差额计入留存收益，选项A、B当选。甲公司对投资性房地产后续计量模式应一贯应用于甲公司所有投资性房地产，故变更后，所有投资性房地产均采用公允价值模式计量，选项C不当选。2025年处置投资性房地产影响当期损益的金额＝13 400－13 200＝200（万元），选项D当选。
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第4题
答案解析
答案：
B
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增值税一般纳税人应在“应交税费”科目下设置“应交增值税”“未交增值税”“预交增值税”“待抵扣进项税额”“待转销项税额”“简易计税”等明细科目核算增值税，不通过“税金及附加”科目核算，选项B当选。
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第5题
答案解析
答案：
A,B,C
答案解析：
选项D，为了简化相关会计处理，重新计量其他长期职工福利净负债或净资产所产生的变动，应计入当期损益或相关资产成本。
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