题目
钱某对赵某的房屋抵押权何时设立?简要说明理由。
赵某与钱某的抵押合同约定,若赵某未能按照合同约定支付本息,该房屋归钱某所有,钱某能否以此约定,直接取得房屋所有权?简要说明理由。
2025年7月31日,钱某请求确认赵某的转让行为不发生转移效力,人民法院是否应予以支持?简要说明理由。

答案解析
钱某对赵某的房屋抵押权2024年7月9日设立。(0.5分)根据规定,不动产抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。(1.5分,未答出“登记”不得分)
钱某不能直接取得所有权。(0.5分)根据规定,抵押权人在债务履行期限届满前,与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的,只能依法就抵押财产优先受偿。(1.5分,答出“流押条款”得分)
钱某请求确认赵某的转让行为不发生转移效力,人民法院不予支持。(0.5分)根据规定,当事人约定禁止或者限制转让抵押财产但是未将约定登记,抵押人违反约定转让抵押财产,抵押权人请求确认转让合同无效的,人民法院不予支持;抵押财产已经交付或者登记,抵押权人请求确认转让不发生物权效力的,人民法院不予支持,但是抵押权人有证据证明受让人知道的除外。(1.5分,答出“善意”或者“不知道”得分)本题中,受让人李某是善意第三人,因此取得抵押物的所有权。

拓展练习
被担保的债权既有物的担保又有人的担保的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确,债务人自己提供物的担保的,债权人应当先就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的,债权人可以就物的担保实现债权,也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后,有权向债务人追偿。选项C当选。

乙公司已经按照约定将标的物置于交付地点,甲公司违反约定没有收取,因此,货物毁损、灭失的风险自违反约定时起由甲公司承担。选项B当选。

人民法院不应该支持魏某的诉讼请求。(0.5分)根据规定,股东未按照公司章程规定的出资日期缴纳出资,公司依照规定发出书面催缴书催缴出资的,可以载明缴纳出资的宽限期;宽限期届满,股东仍未履行出资义务的,公司经董事会决议可以向该股东发出失权通知,自通知发出之日起,该股东丧失其未缴纳出资的股权。(1.5分)
陈某有权请求魏某承担赔偿责任。(0.5分)根据规定,股东未按期足额缴纳出资的,除应当向公司足额缴纳外,还应当对给公司造成的损失承担赔偿责任。(1.5分,未答出“赔偿责任”不得分,答出“连带责任”不得分)
甲公司有权请求陈某、孙某就该20万元承担连带责任。(0.5分)根据规定,有限责任公司设立时,股东未按照公司章程规定实际缴纳出资,或者实际出资的非货币财产的实际价额显著低于所认缴的出资额的,设立时的其他股东与该股东在出资不足的范围内承担连带责任。(1.5分,未答出“显著低于”不得分,未答出“连带责任”不得分)

合同条款符合格式条款定义(格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定,并在订立合同时未与对方协商的条款),当事人仅以合同系依据合同示范文本制作或双方已经明确约定合同条款不属于格式条款为由主张该条款不是格式条款的,人民法院不予支持,选项A、B不当选;从事经营活动的当事人一方仅以未实际重复使用为由主张其预先拟定且未与对方协商的合同条款不是格式条款的,人民法院不予支持。但有证据证明该条款不是为了重复使用而预先拟定的除外。选项C不当选。









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