题目
钱某对赵某的房屋抵押权何时设立？简要说明理由。
赵某与钱某的抵押合同约定，若赵某未能按照合同约定支付本息，该房屋归钱某所有，钱某能否以此约定，直接取得房屋所有权？简要说明理由。
2025年7月31日，钱某请求确认赵某的转让行为不发生转移效力，人民法院是否应予以支持？简要说明理由。
答案解析
钱某对赵某的房屋抵押权2024年7月9日设立。（0.5分）根据规定，不动产抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。（1.5分，未答出“登记”不得分）
钱某不能直接取得所有权。（0.5分）根据规定，抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。（1.5分，答出“流押条款”得分）
钱某请求确认赵某的转让行为不发生转移效力，人民法院不予支持。（0.5分）根据规定，当事人约定禁止或者限制转让抵押财产但是未将约定登记，抵押人违反约定转让抵押财产，抵押权人请求确认转让合同无效的，人民法院不予支持；抵押财产已经交付或者登记，抵押权人请求确认转让不发生物权效力的，人民法院不予支持，但是抵押权人有证据证明受让人知道的除外。（1.5分，答出“善意”或者“不知道”得分）本题中，受让人李某是善意第三人，因此取得抵押物的所有权。
拓展练习
（1）向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为3年，法律另有规定的，依照其规定。（2）诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。选项D当选。
普通投资者与证券公司发生纠纷的，证券公司应当证明其行为符合相关规定，不存在误导、欺诈等情形。证券公司不能证明的，应当承担相应的赔偿责任。本题表述错误。
担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期限未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。选项A当选。
（1）同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：①抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；②抵押权已经登记的先于未登记的受偿；③抵押权均未登记的，按照债权比例清偿。选项C当选。（2）若两个抵押权设立后，该大楼的价值跌到5 000万元，丙银行只是无法就抵押财产获得受偿，但丙银行的抵押权仍然有效。
债权人、出质人与监管人订立三方协议，出质人以通过一定数量、品种等概括描述能够确定范围的货物为债务的履行提供担保，当事人有证据证明监管人系受债权人的委托监管并实际控制该货物的，人民法院应当认定质权于监管人实际控制货物之日起设立。选项D当选。
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