题目

[组合题]2024年5月6日,张某和李某签订房屋买卖合同,合同约定:将其所有的房屋以200万元的价格转让给张某,2024年5月30日办理房屋过户登记;同日,张某向李某支付200万元购房款,若一方违约,需支付对方违约金30万元。5月6日,双方签订定金合同,合同约定,张某在房屋买卖合同签订后3日内向李某支付定金50万元,房屋权属过户登记后,定金抵作价款;若张某违约,李某不向张某返还定金,若李某违约,李某向张某支付双倍定金。因资金紧张,张某于2024年5月9日向李某支付定金45万元。2024年6月20日,张某得知以同等价格可以购买一套面积更大的房屋,遂向李某主张不再履行房屋买卖合同,要求李某向其返还定金45万元。李某主张,根据双方定金合同,因张某违约,李某不向其返还45万元定金。2024年7月20日,张某和李某同时向法院提起诉讼。张某主张,双方的定金金额超过法定标准,不产生定金效力。李某主张,张某应向其支付违约金30万元,同时不返还张某支付的45万元定金。要求:根据上述资料和合同法律制度的规定,回答下列问题。
[要求1]

(1)定金合同何时成立?简要说明理由。

[要求2]

(2)张某主张45万元不产生定金效力是否符合法律规定?简要说明理由。


[要求3]

(3)李某主张张某支付违约金,并且不返还45万元定金是否符合法律规定?简要说明理由。


本题来源:2024年中级《经济法》真题一(市场电商用新版) 点击去做题

答案解析

[要求1]
答案解析:

定金合同2024年5月9日成立。根据规定,定金合同自实际交付定金时成立。

[要求2]
答案解析:

张某的主张不符合规定。根据规定,定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的20%,超过部分不产生定金的效力。本题中,主合同标的额是200万元,其20%是40万元,因此只有超过的5万元不产生定金效力。

[要求3]
答案解析:

李某的主张不符合规定。根据规定,当事人既约定违约金,又约定定金的,—方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款,但不得同时主张违约金和定金。

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拓展练习

第1题
[单选题]

根据证券法律制度的规定,下列人员不属于禁止利用内幕信息以外的其他未公开信息进行交易的主体的是(    )。

  • A.证券交易场所的从业人员
  • B.证券公司的从业人员
  • C.证券登记结算机构的负责人
  • D.上市公司的实际控制人
答案解析
答案: D
答案解析:

《证券法》第五十四条规定:禁止证券交易场所、证券公司、证券登记结算机构、证券服务机构和其他金融机构的从业人员、有关监管部门或者行业协会的工作人员,利用因职务便利获取的内幕信息以外的其他未公开的信息,违反规定,从事与该信息相关的证券交易活动,或者明示、暗示他人从事相关交易活动。利用未公开信息进行交易给投资者造成损失的,应当依法承担赔偿责任。选项D当选。

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第2题
答案解析
答案: A
答案解析:国务院代表国家行使国有资产所有权。选项A当选。
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第3题
[不定项选择题]

李某、张某、王某成立某普通合伙企业,李某是事务执行人。下列表述正确的有(    )。

  • A.张某、王某有权监督李某执行合伙事务的情况
  • B.张某、王某有权查阅会计账簿
  • C.李某可以自行决定以企业名义为他人提供担保
  • D.李某有义务向张某、王某报告经营情况
答案解析
答案: A,B,D
答案解析:不执行合伙事务的合伙人有权监督执行事务合伙人执行合伙事务的情况,选项A当选。合伙人为了解合伙企业的经营状况和财务状况,有权查阅合伙企业会计账簿等财务资料,选项B当选。除合伙协议另有约定外,合伙企业的下列事项应当经全体合伙人一致同意:(1)改变合伙企业的名称;(2)改变合伙企业的经营范围、主要经营场所的地点;(3)处分合伙企业的不动产;(4)转让或者处分合伙企业的知识产权和其他财产权利;(5)以合伙企业名义为他人提供担保;(6)聘任合伙人以外的人担任合伙企业的经营管理人员,选项C不当选。由一个或者数个合伙人执行合伙事务的,执行事务合伙人应当定期向其他合伙人报告事务执行情况以及合伙企业的经营和财务状况。选项D当选。
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第4题
[不定项选择题]

根据政府采购法律制度的规定,下列情形中,属于采购人员应当回避的有(    )。

  • A.采购人员前3年内与供应商有劳动关系
  • B.采购人员前3年内采购过供应商的商品
  • C.采购人员前3年内是供应商的控股股东
  • D.采购人员前3年内担任供应商的董事
答案解析
答案: A,C,D
答案解析:

在政府采购活动中,采购人员及相关人员与供应商有下列利害关系之一的,应当回避:(1)参加采购活动前3年内与供应商存在劳动关系,选项A当选;(2)参加采购活动前3年内担任供应商的董事、监事,选项D当选;(3)参加采购活动前3年内是供应商的控股股东或者实际控制人,选项C当选;(4)与供应商的法定代表人或者负责人有夫妻、直系血亲、三代以内旁系血亲或者近姻亲关系;(5)与供应商有其他可能影响政府采购活动公平、公正进行的关系。

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第5题
答案解析
[要求1]
答案解析:

抵押权设立日期为2023年3月1日。根据规定,以动产抵押的,抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记不得对抗善意第三人。本题中,甲公司与P银行的抵押合同于2023年3月1日生效,此时P银行抵押权设立。

[要求2]
答案解析:

P银行有权请求乙公司把租金交付给自己。根据规定,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,致使抵押财产被人民法院依法扣押的,自扣押之日起,抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息,但是抵押权人未通知应当清偿法定孳息义务人的除外。本题中,抵押的设备被法院扣押,抵押权人P银行已经通知承租人乙公司向自己交付租金,因此P银行有权请求乙公司把租金交付给自己。

[要求3]
答案解析:P银行应该返还给甲公司的金额是8.2万元。根据规定,抵押权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。本题中,抵押物价款120万元扣除本金100万元、利息4.8万元、违约金2万元、实现抵押权的费用5万元,剩余8.2万元返还给甲公司。
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