题目
本题来源：第十章 奇兵制胜（制胜好题）
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答案解析
答案：
A
答案解析：契税纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。具有土地、房屋权属转移合同性质的凭证包括契约、协议、合约、单据、确认书以及其他凭证。选项B不当选。家庭第二套住房，是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。二手房并不代表该套房产属于陈某的第二套住房，选项C不当选。契税在土地、房屋所在地的税务征收机关缴纳，该套房产坐落于乙省丙市，陈某应当向丙市的税务征收机关申报缴纳契税，选项D不当选。
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拓展练习
第1题
答案解析
答案：
C
答案解析：房屋附属设施（包括储藏室）与房屋为不同不动产单元的，计税依据为转移合同确定的成交价格，并按当地确定的适用税率计税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。张三2024年应缴纳契税＝320×2%＋30×3%＝7.3（万元）。
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第2题
答案解析
答案：
A
答案解析：自2024年12月1日起，对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。应缴纳契税＝215×1%＝2.15（万元）。
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第3题
答案解析
答案：
B
答案解析：出租别墅没有发生房屋产权、土地使用权的转让，不属于土地增值税的征税范围，选项A不当选。合作建房建成后转让的，应当缴纳土地增值税，选项B当选。房产所有人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的，不属于土地增值税的征税范围，选项C不当选。个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税，选项D不当选。
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第4题
答案解析
答案：
B
答案解析：自然人转让房地产，其转让的房地产坐落地与其居住所在地不一致时，向房地产坐落地的税务机关申报缴纳土地增值税，选项B当选。
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第5题
答案解析
答案：
A,C,D
答案解析：因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的，免征土地增值税。其中，因城市实施规划而搬迁，是指因旧城改造或因企业污染、扰民（指产生过量废气、废水、废渣和噪音，使城市居民生活受到一定危害），而由政府或政府有关主管部门根据已审批通过的城市规划确定进行搬迁的情况（选项A当选）；因国家建设的需要而搬迁，是指因实施国务院、省级人民政府、国务院有关部委批准的建设项目而进行搬迁的情况（选项B不当选）。因国家建设需要依法征收、收回的房地产，免征土地增值税，选项C当选。企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为棚户区改造安置住房、公共租赁住房或保障性住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税，选项D当选。
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