题目
本题来源：第十章 奇兵制胜（制胜好题）
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答案解析
答案：
C
答案解析：房屋附属设施（包括储藏室）与房屋为不同不动产单元的，计税依据为转移合同确定的成交价格，并按当地确定的适用税率计税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。张三2024年应缴纳契税＝320×2%＋30×3%＝7.3（万元）。
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拓展练习
第1题
答案解析
答案：
B
答案解析：夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征契税，选项A不当选。对金融租赁公司开展售后回租业务，承受承租人房屋、土地权属的，照章征税；对售后回租合同期满，承租人回购原房屋、土地权属的，免征契税。选项B当选。非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构（依法登记的未成年人救助保护机构）承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助，免征契税，选项C不当选。承受荒山、荒地、荒滩土地使用权，并用于农、林、牧、渔业生产，免征契税，选项D不当选。
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第2题
答案解析
答案：
A
答案解析：契税纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。具有土地、房屋权属转移合同性质的凭证包括契约、协议、合约、单据、确认书以及其他凭证。选项B不当选。家庭第二套住房，是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。二手房并不代表该套房产属于陈某的第二套住房，选项C不当选。契税在土地、房屋所在地的税务征收机关缴纳，该套房产坐落于乙省丙市，陈某应当向丙市的税务征收机关申报缴纳契税，选项D不当选。
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第3题
答案解析
答案：
A
答案解析：房地产开发企业支付给回迁户的补差价款，计入拆迁补偿费；回迁户支付给房地产开发企业的补差价款，应抵减本项目拆迁补偿费。选项A当选。货币安置拆迁的，房地产开发企业凭合法有效凭据计入拆迁补偿费，选项B不当选。房地产企业用建造的本项目房地产安置回迁户的，安置用房视同销售处理，同时，安置回迁用房的开发成本可以作为项目扣除成本，选项C、D不当选。
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第4题
答案解析
答案：
C
答案解析：纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税；增值额超过扣除项目金额20%的，应就其全部增值额按规定计税。扣除项目金额＝1 800＋1 000＋（240 － 40）＋（1 800＋1 000）×5%＋32 ＋（1 800＋1 000）×20% ＝3 732（万元），不含增值税的收入总额为4 700万元，增值额＝4 700－3 732＝968（万元），增值率＝968÷3 732×100% ＝25.94%，适用30%的税率。该公司应纳土地增值税＝968×30%＝290.4（万元）。
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