依据契税相关规定，下列土地或房屋应征收契税的是（　　）。|第十章奇兵制胜（制胜好题）-之了课堂

题目

A.夫妻因离婚分割共同财产变更房屋权属
B.开展售后回租业务的金融租赁公司承受承租人房屋权属
C.依法登记的未成年人救助保护机构承受房屋用于救助
D.承受荒山土地使用权并用于林业生产

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答案解析

答案： B

答案解析：夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征契税，选项A不当选。对金融租赁公司开展售后回租业务，承受承租人房屋、土地权属的，照章征税；对售后回租合同期满，承租人回购原房屋、土地权属的，免征契税。选项B当选。非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构（依法登记的未成年人救助保护机构）承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助，免征契税，选项C不当选。承受荒山、荒地、荒滩土地使用权，并用于农、林、牧、渔业生产，免征契税，选项D不当选。

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拓展练习

第1题

[单选题]甲向乙借款110万元，因没有足够的货币资金，甲以一套价值100万元（不含增值税）的房产向乙抵偿所欠债务，并支付差价款10万元。已知契税税率为3%。根据契税法律制度的规定，下列关于此次房屋交易缴纳契税的表述中，正确的是（　　）。

A.甲应缴纳契税3万元
B.甲应缴纳契税3.3万元
C.乙应缴纳契税3万元
D.乙应缴纳契税2.7万元

答案解析

答案： C

答案解析：以偿还债务的方式转移房屋权属的，参照房屋买卖确定契税计税依据。契税由房屋权属承受人乙缴纳，应缴纳契税＝100×3%＝3（万元）。

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第2题

[不定项选择题]下列项目中，免征房产税的有（　　）。

A.施工期间为基建工地服务的临时性食堂
B.实行差额预算管理的事业单位在本身业务范围内使用的房产
C.为社区提供家政服务的机构自有并用于提供社区家政服务的房产
D.科学技术协会自用的房产

答案解析

答案： A,B,C,D

答案解析：选项A、B、C、D均当选。

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第3题

[不定项选择题]下列关于契税的说法中，正确的有（　　）。

A.农村集体土地承包经营权的转移，不征收契税
B.土地使用权出让的，计税依据包括安置补助费、青苗补偿费
C.母公司以土地、房屋权属向其全资子公司增资，视同划转，减半征收契税
D.以自有房产作股投入本人独资经营的企业，不缴纳契税

答案解析

答案： A,B,D

答案解析：母公司以土地、房屋权属向其全资子公司增资，视同划转，免征契税，选项C不当选。

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第4题

[不定项选择题]下列属于纳税人为取得土地使用权所支付的金额有（　　）。

A.登记、过户手续费
B.契税
C.开发间接费用
D.土地价款

答案解析

答案： A,B,D

答案解析：取得土地使用权所支付的金额，是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。选项A、B、D当选。

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第5题

[不定项选择题]纳税人发生下列情形的，在计算土地增值税时，需要对房地产进行评估来确定转让房地产收入、扣除项目金额的有（　　）。

A.隐瞒房地产成交价格的
B.虚报房地产成交价格的
C.提供扣除项目金额不实的
D.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的

答案解析

答案： A,B,C,D

答案解析：选项A、B、C、D均当选。

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