下列关于土地使用权的表述中，正确的有（　　）。|第四章奇兵制胜（制胜好题）-之了课堂

题目

A.企业取得土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算成本，而应作为无形资产进行核算
B.房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本
C.企业外购的房屋建筑物，实际支付的价款中包括土地以及建筑物的价值，则应当对支付的价款按照合理的方法在土地和地上建筑物之间进行分配。如果确实无法在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配的，土地和地上建筑物应当全部作为无形资产
D.企业改变土地使用权的用途，将其用于出租或持有以备增值后转让，应将其转为投资性房地产

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答案解析

答案： A,B,D

答案解析：企业外购的房屋建筑物，实际支付的价款中包括土地以及建筑物的价值，则应当对支付的价款按照合理的方法在土地和地上建筑物之间进行分配。如果确实无法在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配的，土地和地上建筑物应当全部作为固定资产，按照固定资产确认和计量的规定进行处理，选项C不当选。

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拓展练习

第1题

[单选题]2024年1月1日，甲公司购入一块土地的使用权，价款为4 000万元，当日已通过银行存款付讫。甲公司取得该项土地使用权后即以自营的方式在该土地上建造生产用厂房，发生材料支出3 000万元，人工费用2 000万元，其他相关费用1 000万元。厂房于2024年12月31日尚未达到预定可使用状态。假定土地使用权的使用年限为40年，土地使用权采用直线法进行摊销，无残值。不考虑其他因素。甲公司2024年12月31日在建工程余额为（　　）万元。

A.5 100
B.10 000
C.6 100
D.6 000

答案解析

答案： C

答案解析：土地使用权在厂房等建筑物建设期间的摊销计入在建工程成本，甲公司2024年12月31日“在建工程”科目余额＝3 000＋2 000＋1 000＋4 000÷40＝6 100（万元），选项C当选。

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第2题

[单选题]2025年1月1日，甲公司某项特许使用权的原价为780万元，已摊销312万元，已计提减值准备108万元，预计尚可使用年限为2年，预计净残值为零，采用直线法按月摊销。不考虑其他因素，2025年1月甲公司该项特许使用权应摊销的金额为（　　）万元。

A.19.50
B.15
C.13
D.0

答案解析

答案： B

答案解析：2025年1月，甲公司该项特许使用权应摊销的金额＝（780－312－108）÷2÷12＝15（万元），选项B当选。

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第3题

[不定项选择题]下列各项表述中，属于无形资产特征的有（　　）。

A.由企业拥有或控制并能为企业带来未来经济利益的资源
B.不具有实物形态
C.具有可辨认性
D.属于非货币性资产

答案解析

答案： A,B,C,D

答案解析：无形资产，是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。由此可见，无形资产具有以下四个特征：（1）由企业拥有或者控制并能为其带来未来经济利益的资源。（2）无形资产不具有实物形态。（3）无形资产具有可辨认性。（4）无形资产属于非货币性资产。选项A、B、C、D均当选。

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第4题

[不定项选择题]下列关于无形资产会计处理的表述中，正确的有（　　）。

A.企业通过外购方式取得数据采集、脱敏、清洗、标注、整合、分析、可视化等服务所发生的有关支出，不符合无形资产定义和确认条件的，应当根据用途计入当期损益
B.企业采用车流量法对高速公路经营权进行摊销的，属于以包括使用无形资产在内的经济活动产生的收入为基础的摊销方法
C.划分为持有待售类别的无形资产转入持有待售资产，不再计提摊销
D.企业应将预期不能为企业带来经济利益的无形资产的账面价值转销

答案解析

答案： A,C,D

答案解析：企业选择的无形资产摊销方法应当能够反映与该项无形资产有关的经济利益的预期消耗方式，企业采用车流量法对高速公路经营权进行摊销反映了高速公路经营权的预期消耗方式，不属于以包括使用无形资产在内的经济活动产生的收入为基础的摊销方法，选项B不当选。

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第5题

[不定项选择题]下列关于无形资产的表述中，不正确的有（　　）。

A.企业取得的已作为无形资产确认的正在进行中的研究开发项目，在取得后发生的支出也应当全部资本化处理
B.无形资产的使用寿命一经确定，不得随意更改，企业无须在每个会计年度终了时对使用寿命有限的无形资产的使用寿命进行复核
C.无论是使用寿命确定的无形资产还是使用寿命不确定的无形资产，企业均应当至少于每年年度终了进行减值测试
D.报废的无形资产应将该无形资产的账面余额转入当期损益

答案解析

答案： A,B,C,D

答案解析：企业取得的已作为无形资产确认的正在进行中的研究开发项目，在取得后发生的支出应当按照内部研究开发支付的规定处理，区分是否满足资本化条件，不满足资本化条件的，应当费用化，选项A当选。企业至少应当于每年年度终了对无形资产的使用寿命进行复核，选项B当选。使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，企业都应当至少于每年年度终了进行减值测试。而使用寿命有限的无形资产，只在出现减值迹象时才需进行减值测试，选项C当选。报废的无形资产，应当将该无形资产的账面价值予以转销，计入当期损益（营业外支出），选项D当选。

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