题目

[组合题]某房地产开发公司为增值税一般纳税人,2026年1月发生如下业务:(1)销售2023年6月开工建设的住宅项目,取得含税收入50000万元,已销售项目对应的从政府部门取得土地时支付土地价款为8000万元。(2)出租一栋2015年购入的写字楼,合同约定租期为5年,2026年1月为免租期。每月含税租金250万元,按季度收取租金。本月收到2026年2~4月租金,开具增值税专用发票,含税金额750万元。该业务适用简易计税方法。(3)向乙建筑公司支付新项目工程价款,取得增值税专用发票,注明金额1000万元,税额90万元。(4)1月1日从一般纳税人处购进一辆货车用于日常经营,支付含税价款39.55万元,并取得机动车销售统一发票。(5)1月取得与货车有关的收费公路通行费电子普通发票,注明税额0.3万元。已知:本月取得的相关凭证均符合税法规定,并在本月申报抵扣进项税额。根据上述资料,回答下列问题。
[要求1]业务(1)当月增值税销项税额为(  )万元。
  • A、4128.44
  • B、3467.89
  • C、2380.95
  • D、2000.00
[要求2]业务(2)应纳增值税为(  )万元。
  • A、0
  • B、

    47.62

  • C、

    23.81

  • D、

    35.71

[要求3]当月可抵扣增值税进项税额为(  )万元。
  • A、94.85
  • B、

    94.55

  • C、

    4.55

  • D、90.00
[要求4]该公司当月应纳增值税(  )万元。
  • A、4069.30
  • B、3408.75
  • C、2321.81
  • D、1940.86
本题来源:第七节 简易计税方法应纳税额计算 点击去做题 箭头

答案解析

[要求1]
答案: B
答案解析:

(1)房地产开发企业销售其开发的适用一般计税方法计税的房地产项目,土地价款以及在取得土地时向其他单位或个人支付的货币形式拆迁补偿费用,允许从含税销售额中扣除。

(2)业务(1)当月增值税销项税额=(50000-8000)÷(1+9%)×9%=3467.89(万元)。

[要求2]
答案: D
答案解析:

(1)纳税人出租不动产,租赁合同中约定免租期的,不属于视同应税交易。

(2)一般纳税人提供不动产经营租赁服务适用简易计税办法的,适用征收率为5%。

(3)业务(2)应纳增值税=750÷(1+5%)×5%=35.71(万元)。

[要求3]
答案: A
答案解析:当月可抵扣增值税进项税额=90+39.55÷(1+13%)×13%+0.3=94.85(万元)。
[要求4]
答案: B
答案解析:当月应纳增值税=3467.89-94.85+35.71=3408.75(万元)。
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拓展练习

第1题
[不定项选择题]2026年增值税一般纳税人发生下列应税交易中,可选择按照简易办法计算缴纳增值税的有(  )。
  • A.销售自来水
  • B.火力发电单位生产的电力
  • C.以清包工方式提供建筑服务
  • D.提供非学历教育服务
  • E.生产销售罕见病药品
答案解析
答案: A,C,D,E
答案解析:选项B,小型水力发电单位销售自产的电力,一般纳税人可选择按简易办法依3%征收率计算增值税,对于火力发电单位没有相关简易办法计算缴纳增值税的规定。
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第2题
答案解析
答案: B
答案解析:

(1)住房租赁企业中的一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入,按照简易计税方法减按1.5%计算缴纳增值税。

(2)该公司当月应缴纳增值税=15÷(1+5%)×5%+(2+4)÷(1+1.5%)×1.5%=0.8(万元)。

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第3题
答案解析
答案: B
答案解析:

(1)增值税一般纳税人为清包工工程提供的建筑服务,可以选择按照简易计税方法依3%征收率计税。

(2)该建筑公司应纳增值税=500÷(1+3%)×3%=14.56(万元)。

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第4题
[不定项选择题]根据现行增值税政策,一般纳税人下列业务中,可以选择适用简易计税方法的有(  )。
  • A.提供非学历教育服务
  • B.提供安全保护服务,选择差额计税的
  • C.水利工程供应天然水
  • D.小型水力发电单位销售自产的电力
  • E.住房租赁企业向个人出租住房
答案解析
答案: A,C,D,E
答案解析:

选项A,一般纳税人提供非学历教育服务、教育辅助服务,可以选择适用简易计税方法,征收率为3%。

选项B,一般纳税人提供安全保护服务,选择差额计税的,按照一般计税方法适用6%的税率征收增值税,不能选择简易计税。

选项C,水利工程供应天然水比照销售自来水政策执行,可以选择简易计税,适用3%征收率。

选项D,小型水力发电单位销售自产的电力,可以选择适用简易计税,适用3%征收率。

选项E,住房租赁企业向个人出租住房取得的全部租金收入,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。

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第5题
答案解析
答案: D
答案解析:

(1)个人(不含个体工商户中的一般纳税人)出租住房,按照3%的征收率减按1.5%计算应缴纳的增值税;出租非住房,按照3%的征收率计算应缴纳的增值税。

(2)应纳增值税=2÷(1+1.5%)×1.5%+10÷(1+3%)×3%=0.32(万元)。

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