题目

[组合题]2023 年 8 月 17 日,赵某因生产经营需要向钱某借款 100 万元,借款期限一年,年利率为 10%,到期一次还本付息。双方同时签订了书面抵押合同,约定以赵某所有的一套价值 110 万元的房屋设立抵押权,若赵某在 2024 年 8 月 16 日未能按照合同约定向钱某支付本息,该套房屋归钱某所有。2023 年 8 月 19 日,赵某与钱某办理了抵押登记。8 月 20 日,双方达成补充协议,约定该套房屋在抵押期间不得转让,但双方未将该约定进行登记。2024 年 8 月 15 日,赵某因急需周转资金,将该套房屋以 105 万元的价格转让给善意第三人李某,并办理了房屋所有权转移登记。次日,赵某向钱某偿还 15 万元。钱某多次向赵某催讨剩余借款本息未果,于 2024 年8 月 31 日向人民法院提起诉讼,请求确认赵某的转让行为不发生物权转移效力,该房屋归钱某所有,以抵偿剩余借款本息。要求:根据上述资料和物权法律制度的规定,不考虑其他因素。回答下列问题。
[要求1]

钱某对赵某房屋的抵押权何时设立?简要说明理由。

[要求2]

赵某与钱某的抵押合同约定,若赵某未能按照合同约定支付本息,该套房屋归钱某所有,该约定抵押权人实现抵押权的方式是什么?简要说明理由。


[要求3]

2024 年 8 月 31 日,钱某请求确认赵某的转让行为不发生物权转移效力,人民法院是否应支持?简要说明理由。


本题来源:考点 12 抵押权的效力★★★ 点击去做题 箭头

答案解析

[要求1]
答案解析:

钱某对赵某房屋的抵押权于 8 月 19 日设立。根据规定,不动产设立抵押的,抵押权自登记日起设立。本题中,2023 年 8 月 19 日,赵某与钱某办理了抵押登记,故 8月 19 日抵押权设立。

[要求2]
答案解析:

就该财产优先受偿。根据规定,抵押权人在债务履行期届满前,与抵押人约定“债务人不履行到期债务时,抵押财产归债权人所有”,属于流押条款。当事人在抵押合同中约定流押条款的,债务人不履行到期债务时,抵押权人并不能直接取得抵押财产的所有权,只能依法就抵押财产优先受偿。

[要求3]
答案解析:

人民法院不予支持。根据规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。当事人约定禁止或者限制转让抵押但是未将约定登记,抵押人违反约定转让抵押财产,抵押已经交付或者登记,抵押权人请求确认转让不发生物权效力,人民法院不予支持,但是抵押权人有证据证明受让人知道的除外。本题中,赵某、钱某约定该套房屋在抵押期间不得转让,但双方未将该约定进行登记,所以钱某不得主张转让不发生效力。

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拓展练习

第1题
[单选题]

2023 年 5 月 10 日,甲公司与 A 银行签订借款合同,同时甲公司将其一宗土地的建设用地使用权抵押给 A 银行,双方签订书面抵押合同,并于 5 月 20 日办理了抵押登记。2023 年 6 月,甲公司在已设立抵押权的建设用地上开始建造建筑物 M。2024 年 4 月,因甲公司无法归还到期借款的本息,A 银行依法实现抵押权。经评估,抵押的建设用地使用权连同建筑物 M 价值为 2 000 万元,其中建筑物 M 的价值为 800 万元。不考虑其他因素,下列关于 A 银行在实现抵押权时,表述正确的是(  )。

  • A.A 银行实现抵押权时,可将建筑物 M 和建设用地使用权一并拍卖,优先受偿的金额为 2 000 万元
  • B.A 银行实现抵押权时,不可以将建筑物 M 和建设用地使用权一并拍卖,由于建筑物M 是建设用地使用权抵押后新增的建筑物,不属于抵押财产
  • C.A 银行实现抵押权时,可将建筑物 M 和建设用地使用权一并拍卖,优先受偿的金额为 800 万元
  • D.A 银行实现抵押权时,可将建筑物 M 和建设用地使用权一并拍卖,优先受偿的金额为 1 200 万元
答案解析
答案: D
答案解析:

银行实现抵押权时,可将建筑物 M 和建设用地使用权一并拍卖,但 A 银行就建筑物 M 拍卖所得价款 800 万元无权优先受偿,A 银行就拍卖所得优先受偿的数额应为 1 200 万元(2 000 万元- 800 万元),选项 D 当选。

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第2题
[不定项选择题]

甲公司向乙银行借款,以其自有的房屋设定抵押,抵押合同对抵押物转让事项未作约定,双方办理了抵押登记。抵押期间,甲公司拟将房屋转让给丙公司。下列表述中,正确的有(  )。

  • A.甲公司将房屋转让给丙公司,需要经过乙银行同意
  • B.甲公司将房屋转让给丙公司,不需要经过乙银行同意,但要及时通知乙银行
  • C.如果甲公司到期无力还款,乙银行不能就该已经转让给丙公司的房屋折价或者拍卖、变卖所得优先受偿
  • D.如果甲公司到期无力还款,乙银行依然可以就该已经转让给丙公司的房屋折价或者拍卖、变卖所得优先受偿
答案解析
答案: B,D
答案解析:

除当事人另有约定外,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人,选项 B 当选。只要当事人之间不存在“禁止转让”的约定,抵押权已登记的,抵押权可以追及至受让人,选项 D 当选。

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第3题
答案解析
答案: A,B
答案解析:

同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:(1)抵押权已经登记的,按照登记的时间先后确定清偿顺序;(2)抵押权已经登记的先于未登记的受偿;(3)抵押权未登记的,按照债权比例清偿。同一动产上已设立抵押权或者质权,该动产又被留置的,留置权人优先受偿。选项A、B当选。

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第4题
答案解析
答案: B,D
答案解析:

1)担保标的物即使被分割或部分灭失,分割后各部分或余存的部分担保物,仍为担保全部债权而存在,选项B当选;(2)担保期间,担保财产毁损、灭失或者被征收等,担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿,选项D当选。

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第5题
答案解析
答案: A
答案解析:

若抵押权在先登记,其具有对抗第三人的效力,则租赁权不得对抗抵押权。本题表述正确。

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