抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。（）|考点 12 抵押权的效力★★★-之了课堂

题目

[判断题]抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。（）

A.正确
B.错误

本题来源：考点 12 抵押权的效力★★★ 点击去做题

答案解析

答案： A

答案解析：

若抵押权在先登记，其具有对抗第三人的效力，则租赁权不得对抗抵押权。本题表述正确。

立即查看答案

拓展练习

第1题

[单选题]

甲企业主要从事销售电动车业务，向乙银行贷款时，以 1 000 辆电动车抵押给乙银行，双方签订了书面抵押合同，未办理抵押登记。抵押期间，甲企业未经乙银行同意，以合理价格将其中 10 辆电动车出售给知道该批电动车已抵押的丙公司，并已交付，丙公司也按照市价支付了价款。后甲企业到期无力偿还贷款。根据物权法律制度的规定，下列关于乙银行能否对已出卖给丙公司的 10 辆电动车主张抵押权的表述中，正确的是（）。

A.不能主张，乙银行的抵押权不能对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人
B.不能主张，乙银行的抵押权因未办理抵押登记而未设立
C.可以主张，因抵押期间，甲企业不得转让抵押财产
D.可以主张，因丙公司不是善意第三人

答案解析

答案： A

答案解析：

以动产抵押的，不得对抗正常经营活动（甲企业销售电动车属于正常经营活动）中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。此被称为“正常买受人”规则，即无论动产抵押权是否登记，无论买受人是否知情，均不得对抗此类买受人。选项 A 当选。

点此查看答案

第2题

[单选题]

张某为筹款经商，以自有的价值 30 万元的设备作抵押，向甲银行贷款 8 万元，1 个月后又以该设备为抵押物，向乙银行贷款 10 万元，均未办理抵押登记。如果张某到期不能还款，该设备拍卖所得为 14 万元，下列说法正确的是（）。

A.拍卖所得先偿还甲银行的贷款，剩余偿还乙银行的贷款
B.由于未办理抵押物登记，两项抵押均无效
C.甲、乙银行平均受偿拍卖所得
D.拍卖所得偿还甲银行 6.22 万元，偿还乙银行 7.78 万元

答案解析

答案： D

答案解析：

同一动产向两个以上债权人抵押的，当事人未办理抵押物登记，实现抵押权时，各抵押权人按照债权比例受偿。本题中，甲银行的债权8万元，乙银行的债权10万元，甲银行债权比例＝ 8÷（8 ＋ 10）＝ 44.44%，乙银行债权比例＝ 10÷（8 ＋ 10）＝ 55.56%，甲受偿拍卖所得的金额＝ 14×44.44% ＝ 6.22 万元，乙受偿拍卖所得的金额＝ 14×55.56% ＝ 7.78 万元。选项 D 当选。

点此查看答案

第3题

[不定项选择题]

甲向乙借款10万元，甲的朋友丙以其价值15万元的轿车提供担保，乙与丙签订了抵押合同，但未办理抵押登记。后丙向丁借款8万元，以该车设定质押。丙与丁签订了质押合同，并于次日向丁交付了轿车。因甲和丙均未清偿各自到期债务，遂发生纠纷。下列关于本案担保物权设立及效力的说法中，正确的有( )。

A.丁优先于乙就轿车变价款受偿
B.丁的质权自质押合同签订时设立
C.丁的质权自丙向其交付轿车时设立
D.乙的抵押权自抵押合同生效时设立

答案解析

答案： A,C,D

答案解析：

同一财产上既设立抵押权又设立质权的，拍卖、变卖该财产所得的价款按登记、交付的时间先后确定清偿顺序。本题中轿车未办理抵押登记，故丁的质权优于乙的抵押权，选项A当选；动产质权，自出质人交付质押财产时设立，选项C当选；动产抵押权的设立不需要登记，自抵押合同生效时设立，选项D当选。

点此查看答案

第4题

[判断题]

同一动产上存在多个价款优先权的，人民法院应当按照登记的时间先后确定清偿顺序。（）

A.正确
B.错误

答案解析

答案： A

答案解析：

本题表述正确。

点此查看答案

第5题

[单选题]

甲企业是一家生产和销售设备的企业。某日，甲企业将其现有的生产设备、原材料、半成品、产品一并抵押给乙银行，但未办理抵押登记。抵押期间，甲企业未经乙银行同意以合理价格将一台设备出售给不知情的丙公司，并已交付。后甲企业不能向乙银行履行到期债务。乙银行拟行使抵押权。下列关于该抵押权效力的表述中，正确的是( )。

A.该抵押权已成立且可以对抗知情的丙公司
B.该抵押权因未办理抵押登记而不能成立
C.该抵押权因抵押物不特定而不能成立
D.该抵押权已成立但不得对抗丙公司

答案解析

答案： D

答案解析：

浮动抵押的抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。浮动抵押无论是否办理抵押登记，均不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。选项D当选。

点此查看答案