2024 年 3 月 1 日，周某以其所有的一辆轿车设立抵押权，向吴某借款 10 万元，双方签订抵押合同但未办理抵押登记。3 月 23 日，周某为获得李某 20 万元的借款，又将该轿车抵押给李某，双方签订抵押合同并办理了抵押登记。4 月 10 日，该轿车因故障需要维修，周某将其送至王某处进行维修，周某一直未支付维修费用，故王某将汽车留置。上述债务均已到期，因周某无力偿还，该轿车被拍卖，吴某、李某、王某均主张就轿车拍卖价款优先受偿，下列关于债权人受偿顺序的表述中，正确的有（）。|考点 12 抵押权的效力★★★-之了课堂

题目

[不定项选择题]2024 年 3 月 1 日，周某以其所有的一辆轿车设立抵押权，向吴某借款 10 万元，双方签订抵押合同但未办理抵押登记。3 月 23 日，周某为获得李某 20 万元的借款，又将该轿车抵押给李某，双方签订抵押合同并办理了抵押登记。4 月 10 日，该轿车因故障需要维修，周某将其送至王某处进行维修，周某一直未支付维修费用，故王某将汽车留置。上述债务均已到期，因周某无力偿还，该轿车被拍卖，吴某、李某、王某均主张就轿车拍卖价款优先受偿，下列关于债权人受偿顺序的表述中，正确的有（）。

A.王某优先于李某受偿
B.李某优先于吴某受偿
C.吴某优先于李某受偿
D.李某优先于王某受偿

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答案解析

答案： A,B

答案解析：

同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（1）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（2）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（3）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。选项A、B当选。

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拓展练习

第1题

[单选题]

2024 年 1 月 1 日，甲公司和乙公司签订借款合同借款 100 万元，并以其自有的生产设备设定抵押，双方办理了抵押登记；1 月 5 日，甲公司和丙公司签订借款合同借款 60万元，以上述生产设备设定抵押，但未办理登记手续；1 月 10 日，甲公司和丁公司签订借款合同借款 40 万元，仍以上述生产设备设定抵押，但未办理登记手续。在甲公司到期无力偿还借款时，生产设备变现 120 万元。下列表述中，正确的是（）。

A.乙公司受偿 40 万元，丙公司受偿 40 万元，丁公司受偿 40 万元
B.乙公司受偿 100 万元，丙公司受偿 20 万元，丁公司受偿 0 万元
C.乙公司受偿 100 万元，丙公司受偿 10 万元，丁公司受偿 10 万元
D.乙公司受偿 100 万元，丙公司受偿 12 万元，丁公司受偿 8 万元

答案解析

答案： D

答案解析：

同一财产向两个以上债权人抵押的，已登记的，按登记的时间先后顺序受偿；未登记的，按债权比例清偿；已登记的优于未登记的。本题中，在甲公司到期无力偿还借款时，生产设备变现 120 万元，乙公司可以得到 100 万元的优先受偿，余额 20 万元由丙公司和丁公司按债权比例优先受偿，即丙公司可以优先受偿 12 万元（20×60÷100），丁公司可以优先受偿 8 万元（20×40÷100）。选项 D 当选。

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第2题

[不定项选择题]

甲公司向乙银行借款，以其自有的房屋设定抵押，抵押合同对抵押物转让事项未作约定，双方办理了抵押登记。抵押期间，甲公司拟将房屋转让给丙公司。下列表述中，正确的有（）。

A.甲公司将房屋转让给丙公司，需要经过乙银行同意
B.甲公司将房屋转让给丙公司，不需要经过乙银行同意，但要及时通知乙银行
C.如果甲公司到期无力还款，乙银行不能就该已经转让给丙公司的房屋折价或者拍卖、变卖所得优先受偿
D.如果甲公司到期无力还款，乙银行依然可以就该已经转让给丙公司的房屋折价或者拍卖、变卖所得优先受偿

答案解析

答案： B,D

答案解析：

除当事人另有约定外，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人，选项 B 当选。只要当事人之间不存在“禁止转让”的约定，抵押权已登记的，抵押权可以追及至受让人，选项 D 当选。

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第3题

[不定项选择题]

陈某用自己的轿车作抵押向银行借款40万元，并办理了抵押登记手续。陈某驾驶该车出行时，不慎发生交通事故。经鉴定，该车的价值损失了30%，保险公司赔偿了该车损失，根据物权法律制度的规定，下列关于该抵押担保的说法正确的有（）。

A.该轿车不再担保银行债权
B.该轿车应担保银行债权
C.保险赔偿不应担保银行债权
D.保险赔偿应担保银行债权

答案解析

答案： B,D

答案解析：

（1）担保标的物即使被分割或部分灭失，分割后各部分或余存的部分担保物，仍为担保全部债权而存在，选项B当选；（2）担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿，选项D当选。

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第4题

[判断题]

抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。（）

A.正确
B.错误

答案解析

答案： A

答案解析：

若抵押权在先登记，其具有对抗第三人的效力，则租赁权不得对抗抵押权。本题表述正确。

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第5题

[组合题]

2021 年 5 月，甲公司将一厂房出租给乙公司，租期 5 年，月租金 3 万元。租赁合同签

订前，甲公司书面告知乙公司该厂房已为丙银行设定抵押权，用以担保甲公司向丙银行的借

款本金 1 000 万元及其利息。2023 年 6 月，甲公司不能履行对丙银行的到期借款债务，致使厂房被人民法院依法查封，此时，乙公司已拖欠甲公司 3 个月租金 9 万元。丙银行通知乙公司应向其交付租金，乙公司认为厂房租赁合同的出租人是甲公司，而非丙银行，因此拒绝向丙银行交付租金。乙公司转而向甲公司请求赔偿因厂房被查封所遭受的损失，并主张将损失赔偿与所欠租金在对等数额内相互抵销。2023 年 8 月，厂房被依法拍卖，由于厂房带租拍卖无人应买，丙银行向乙公司主张租赁终止。

要求：

根据上述资料和物权法律制度的规定，不考虑其他因素，回答下列问题：

答案解析

[要求1]

答案解析：

不符合规定。根据规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的法定孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。题述情况下，作为抵押物的厂房已经被法院查封，且抵押权人丙银行已就此通知承租人乙公司，租金为法定孳息，丙银行有权向乙公司收取该厂房的租金。

[要求2]

答案解析：

丙银行有权向乙公司主张租赁终止。根据规定，抵押权设立后抵押财产出租的，租赁权不得对抗已登记的抵押权。因租赁关系的存在致使抵押权实现时无人应买抵押物，或者出价降低导致不足以清偿抵押债权等情况下，抵押权人有权主张租赁终止。题述情况下，该厂房之上的抵押权在出租之前设立，因出租导致厂房在拍卖时无人应买，此时，抵押权人丙银行有权主张租赁终止。

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