题目

本题来源:考点 12 抵押权的效力★★★ 点击去做题 箭头

答案解析

答案: A,B
答案解析:

同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:(1)抵押权已经登记的,按照登记的时间先后确定清偿顺序;(2)抵押权已经登记的先于未登记的受偿;(3)抵押权未登记的,按照债权比例清偿。同一动产上已设立抵押权或者质权,该动产又被留置的,留置权人优先受偿。选项A、B当选。

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拓展练习

第1题
答案解析
答案: D
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同一财产向两个以上债权人抵押的,已登记的,按登记的时间先后顺序受偿;未登记的,按债权比例清偿;已登记的优于未登记的。本题中,在甲公司到期无力偿还借款时,生产设备变现 120 万元,乙公司可以得到 100 万元的优先受偿,余额 20 万元由丙公司和丁公司按债权比例优先受偿,即丙公司可以优先受偿 12 万元(20×60÷100),丁公司可以优先受偿 8 万元(20×40÷100)。选项 D 当选。

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第2题
[单选题]

2023 年 5 月 10 日,甲公司与 A 银行签订借款合同,同时甲公司将其一宗土地的建设用地使用权抵押给 A 银行,双方签订书面抵押合同,并于 5 月 20 日办理了抵押登记。2023 年 6 月,甲公司在已设立抵押权的建设用地上开始建造建筑物 M。2024 年 4 月,因甲公司无法归还到期借款的本息,A 银行依法实现抵押权。经评估,抵押的建设用地使用权连同建筑物 M 价值为 2 000 万元,其中建筑物 M 的价值为 800 万元。不考虑其他因素,下列关于 A 银行在实现抵押权时,表述正确的是(  )。

  • A.A 银行实现抵押权时,可将建筑物 M 和建设用地使用权一并拍卖,优先受偿的金额为 2 000 万元
  • B.A 银行实现抵押权时,不可以将建筑物 M 和建设用地使用权一并拍卖,由于建筑物M 是建设用地使用权抵押后新增的建筑物,不属于抵押财产
  • C.A 银行实现抵押权时,可将建筑物 M 和建设用地使用权一并拍卖,优先受偿的金额为 800 万元
  • D.A 银行实现抵押权时,可将建筑物 M 和建设用地使用权一并拍卖,优先受偿的金额为 1 200 万元
答案解析
答案: D
答案解析:

银行实现抵押权时,可将建筑物 M 和建设用地使用权一并拍卖,但 A 银行就建筑物 M 拍卖所得价款 800 万元无权优先受偿,A 银行就拍卖所得优先受偿的数额应为 1 200 万元(2 000 万元- 800 万元),选项 D 当选。

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第3题
答案解析
答案: C,D
答案解析:

根据物权法律制度的相关规定,同一动产既设立抵押权又设立质权的,拍卖、变卖该财产所得的价款按照登记、交付的时间先后确定清偿顺序。同一动产上已设立抵押权或者质权,该动产又被留置的,留置权人优先受偿。选项C、D当选。

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第5题
答案解析
答案: A
答案解析:

若抵押权在先登记,其具有对抗第三人的效力,则租赁权不得对抗抵押权。本题表述正确。

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