2023 年 5 月 10 日，甲公司与 A 银行签订借款合同，同时甲公司将其一宗土地的建设用地使用权抵押给 A 银行，双方签订书面抵押合同，并于 5 月 20 日办理了抵押登记。2023 年 6 月，甲公司在已设立抵押权的建设用地上开始建造建筑物 M。2024 年 4 月，因甲公司无法归还到期借款的本息，A 银行依法实现抵押权。经评估，抵押的建设用地使用权连同建筑物 M 价值为 2 000 万元，其中建筑物 M 的价值为 800 万元。不考虑其他因素，下列关于 A 银行在实现抵押权时，表述正确的是（）。|考点 12 抵押权的效力★★★-之了课堂

题目

[单选题]2023 年 5 月 10 日，甲公司与 A 银行签订借款合同，同时甲公司将其一宗土地的建设用地使用权抵押给 A 银行，双方签订书面抵押合同，并于 5 月 20 日办理了抵押登记。2023 年 6 月，甲公司在已设立抵押权的建设用地上开始建造建筑物 M。2024 年 4 月，因甲公司无法归还到期借款的本息，A 银行依法实现抵押权。经评估，抵押的建设用地使用权连同建筑物 M 价值为 2 000 万元，其中建筑物 M 的价值为 800 万元。不考虑其他因素，下列关于 A 银行在实现抵押权时，表述正确的是（）。

A.A 银行实现抵押权时，可将建筑物 M 和建设用地使用权一并拍卖，优先受偿的金额为 2 000 万元
B.A 银行实现抵押权时，不可以将建筑物 M 和建设用地使用权一并拍卖，由于建筑物M 是建设用地使用权抵押后新增的建筑物，不属于抵押财产
C.A 银行实现抵押权时，可将建筑物 M 和建设用地使用权一并拍卖，优先受偿的金额为 800 万元
D.A 银行实现抵押权时，可将建筑物 M 和建设用地使用权一并拍卖，优先受偿的金额为 1 200 万元

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答案解析

答案： D

答案解析：

银行实现抵押权时，可将建筑物 M 和建设用地使用权一并拍卖，但 A 银行就建筑物 M 拍卖所得价款 800 万元无权优先受偿，A 银行就拍卖所得优先受偿的数额应为 1 200 万元（2 000 万元－ 800 万元），选项 D 当选。

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拓展练习

第1题

[单选题]

A 公司以其房屋作抵押，先后向甲银行借款 300 万元，乙银行借款 500 万元，丙银行借款700万元，并依次办理了抵押登记。后丙银行与甲银行商定交换各自抵押权的顺位，并办理了变更登记，但乙银行并不知情。因 A 公司无力偿还三家银行的到期债务，银行申请法院拍卖其房屋，仅得价款 800 万元。根据物权法律制度的规定，关于三家银行对该价款的分配，下列选项中，正确的是（）。

A.甲银行受偿 300 万元、乙银行受偿 500 万元、丙银行得不到补偿
B.甲银行得不到补偿，乙银行受偿 500 万元、丙银行受偿 300 万元
C.甲银行得不到补偿，乙银行受偿 100 万元、丙银行受偿 700 万元
D.甲银行得不到补偿，乙银行受偿 400 万元、丙银行受偿 400 万元

答案解析

答案： B

答案解析：

抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。但是，抵押权的变更未经其他抵押权人书面同意的，不得对其他抵押权人产生不利影响。本题中抵押权顺位的变更，未经乙银行的书面同意，不得对乙银行产生不利影响，因此，应当首先确定不变更顺位的情况下，乙银行可以得到的清偿额 500 万元，确保顺位变更后，丙银行只能就300万元的变价优先受偿，乙银行作为第二顺位的抵押权人，仍可就剩余 500 万元的变价优先受偿，甲银行得不到任何清偿。选项 B 当选。

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第2题

[单选题]

张某为筹款经商，以自有的价值 30 万元的设备作抵押，向甲银行贷款 8 万元，1 个月后又以该设备为抵押物，向乙银行贷款 10 万元，均未办理抵押登记。如果张某到期不能还款，该设备拍卖所得为 14 万元，下列说法正确的是（）。

A.拍卖所得先偿还甲银行的贷款，剩余偿还乙银行的贷款
B.由于未办理抵押物登记，两项抵押均无效
C.甲、乙银行平均受偿拍卖所得
D.拍卖所得偿还甲银行 6.22 万元，偿还乙银行 7.78 万元

答案解析

答案： D

答案解析：

同一动产向两个以上债权人抵押的，当事人未办理抵押物登记，实现抵押权时，各抵押权人按照债权比例受偿。本题中，甲银行的债权8万元，乙银行的债权10万元，甲银行债权比例＝ 8÷（8 ＋ 10）＝ 44.44%，乙银行债权比例＝ 10÷（8 ＋ 10）＝ 55.56%，甲受偿拍卖所得的金额＝ 14×44.44% ＝ 6.22 万元，乙受偿拍卖所得的金额＝ 14×55.56% ＝ 7.78 万元。选项 D 当选。

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第3题

[判断题]

个体户李某向张某借款 10 万元，以自有的一部相机抵押于张某，且办理了抵押登记。其后，李某因操作不当致使该相机损坏，送至甲修理铺修理，后因李某无力向张某偿还借款且无力向甲修理铺支付修理费而发生纠纷，由于抵押权办理了登记且先于甲修理铺的留置权成立。所以，张某认为抵押权应优先于留置权受偿。（）

A.正确
B.错误

答案解析

答案： B

答案解析：

同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。本题表述错误。

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第4题

[判断题]

动产抵押担保的主债权是抵押物的价款，标的物交付后 10 日内办理抵押登记的，该抵押权人优先于抵押物买受人的其他担保物权人受偿，但是留置权人除外。（）

A.正确
B.错误

答案解析

答案： A

答案解析：

以上表述为价款优先权（超级优先权），表述正确。

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第5题

[单选题]

甲企业是一家生产和销售设备的企业。某日，甲企业将其现有的生产设备、原材料、半成品、产品一并抵押给乙银行，但未办理抵押登记。抵押期间，甲企业未经乙银行同意以合理价格将一台设备出售给不知情的丙公司，并已交付。后甲企业不能向乙银行履行到期债务。乙银行拟行使抵押权。下列关于该抵押权效力的表述中，正确的是( )。

A.该抵押权已成立且可以对抗知情的丙公司
B.该抵押权因未办理抵押登记而不能成立
C.该抵押权因抵押物不特定而不能成立
D.该抵押权已成立但不得对抗丙公司

答案解析

答案： D

答案解析：

浮动抵押的抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。浮动抵押无论是否办理抵押登记，均不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。选项D当选。

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