2023 年 5 月 10 日，甲公司与 A 银行签订借款合同，同时甲公司将其一宗土地的建设用地使用权抵押给 A 银行，双方签订书面抵押合同，并于 5 月 20 日办理了抵押登记。2023 年 6 月，甲公司在已设立抵押权的建设用地上开始建造建筑物 M。2024 年 4 月，因甲公司无法归还到期借款的本息，A 银行依法实现抵押权。经评估，抵押的建设用地使用权连同建筑物 M 价值为 2 000 万元，其中建筑物 M 的价值为 800 万元。不考虑其他因素，下列关于 A 银行在实现抵押权时，表述正确的是（）。|考点 12 抵押权的效力★★★-之了课堂

题目

[单选题]2023 年 5 月 10 日，甲公司与 A 银行签订借款合同，同时甲公司将其一宗土地的建设用地使用权抵押给 A 银行，双方签订书面抵押合同，并于 5 月 20 日办理了抵押登记。2023 年 6 月，甲公司在已设立抵押权的建设用地上开始建造建筑物 M。2024 年 4 月，因甲公司无法归还到期借款的本息，A 银行依法实现抵押权。经评估，抵押的建设用地使用权连同建筑物 M 价值为 2 000 万元，其中建筑物 M 的价值为 800 万元。不考虑其他因素，下列关于 A 银行在实现抵押权时，表述正确的是（）。

A.A 银行实现抵押权时，可将建筑物 M 和建设用地使用权一并拍卖，优先受偿的金额为 2 000 万元
B.A 银行实现抵押权时，不可以将建筑物 M 和建设用地使用权一并拍卖，由于建筑物M 是建设用地使用权抵押后新增的建筑物，不属于抵押财产
C.A 银行实现抵押权时，可将建筑物 M 和建设用地使用权一并拍卖，优先受偿的金额为 800 万元
D.A 银行实现抵押权时，可将建筑物 M 和建设用地使用权一并拍卖，优先受偿的金额为 1 200 万元

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答案解析

答案： D

答案解析：

银行实现抵押权时，可将建筑物 M 和建设用地使用权一并拍卖，但 A 银行就建筑物 M 拍卖所得价款 800 万元无权优先受偿，A 银行就拍卖所得优先受偿的数额应为 1 200 万元（2 000 万元－ 800 万元），选项 D 当选。

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拓展练习

第1题

[单选题]

2024 年 1 月 1 日，甲公司和乙公司签订借款合同借款 100 万元，并以其自有的生产设备设定抵押，双方办理了抵押登记；1 月 5 日，甲公司和丙公司签订借款合同借款 60万元，以上述生产设备设定抵押，但未办理登记手续；1 月 10 日，甲公司和丁公司签订借款合同借款 40 万元，仍以上述生产设备设定抵押，但未办理登记手续。在甲公司到期无力偿还借款时，生产设备变现 120 万元。下列表述中，正确的是（）。

A.乙公司受偿 40 万元，丙公司受偿 40 万元，丁公司受偿 40 万元
B.乙公司受偿 100 万元，丙公司受偿 20 万元，丁公司受偿 0 万元
C.乙公司受偿 100 万元，丙公司受偿 10 万元，丁公司受偿 10 万元
D.乙公司受偿 100 万元，丙公司受偿 12 万元，丁公司受偿 8 万元

答案解析

答案： D

答案解析：

同一财产向两个以上债权人抵押的，已登记的，按登记的时间先后顺序受偿；未登记的，按债权比例清偿；已登记的优于未登记的。本题中，在甲公司到期无力偿还借款时，生产设备变现 120 万元，乙公司可以得到 100 万元的优先受偿，余额 20 万元由丙公司和丁公司按债权比例优先受偿，即丙公司可以优先受偿 12 万元（20×60÷100），丁公司可以优先受偿 8 万元（20×40÷100）。选项 D 当选。

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第2题

[不定项选择题]

陈某用自己的轿车作抵押向银行借款40万元，并办理了抵押登记手续。陈某驾驶该车出行时，不慎发生交通事故。经鉴定，该车的价值损失了30%，保险公司赔偿了该车损失，根据物权法律制度的规定，下列关于该抵押担保的说法正确的有（）。

A.该轿车不再担保银行债权
B.该轿车应担保银行债权
C.保险赔偿不应担保银行债权
D.保险赔偿应担保银行债权

答案解析

答案： B,D

答案解析：

（1）担保标的物即使被分割或部分灭失，分割后各部分或余存的部分担保物，仍为担保全部债权而存在，选项B当选；（2）担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿，选项D当选。

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第3题

[判断题]

个体户李某向张某借款 10 万元，以自有的一部相机抵押于张某，且办理了抵押登记。其后，李某因操作不当致使该相机损坏，送至甲修理铺修理，后因李某无力向张某偿还借款且无力向甲修理铺支付修理费而发生纠纷，由于抵押权办理了登记且先于甲修理铺的留置权成立。所以，张某认为抵押权应优先于留置权受偿。（）

A.正确
B.错误

答案解析

答案： B

答案解析：

同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。本题表述错误。

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第4题

[判断题]

同一动产上存在多个价款优先权的，人民法院应当按照登记的时间先后确定清偿顺序。（）

A.正确
B.错误

答案解析

答案： A

答案解析：

本题表述正确。

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第5题

[组合题]

2023 年 8 月 17 日，赵某因生产经营需要向钱某借款 100 万元，借款期限一年，年利率为 10%，到期一次还本付息。双方同时签订了书面抵押合同，约定以赵某所有的一套价值 110 万元的房屋设立抵押权，若赵某在 2024 年 8 月 16 日未能按照合同约定向钱某支付本息，该套房屋归钱某所有。2023 年 8 月 19 日，赵某与钱某办理了抵押登记。8 月 20 日，双方达成补充协议，约定该套房屋在抵押期间不得转让，但双方未将该约定进行登记。2024 年 8 月 15 日，赵某因急需周转资金，将该套房屋以 105 万元的价格转让给善意第三人李某，并办理了房屋所有权转移登记。次日，赵某向钱某偿还 15 万元。钱某多次向赵某催讨剩余借款本息未果，于 2024 年8 月 31 日向人民法院提起诉讼，请求确认赵某的转让行为不发生物权转移效力，该房屋归钱某所有，以抵偿剩余借款本息。

要求：

根据上述资料和物权法律制度的规定，不考虑其他因素。回答下列问题。

答案解析

[要求1]

答案解析：

钱某对赵某房屋的抵押权于 8 月 19 日设立。根据规定，不动产设立抵押的，抵押权自登记日起设立。本题中，2023 年 8 月 19 日，赵某与钱某办理了抵押登记，故 8月 19 日抵押权设立。

[要求2]

答案解析：

就该财产优先受偿。根据规定，抵押权人在债务履行期届满前，与抵押人约定“债务人不履行到期债务时，抵押财产归债权人所有”，属于流押条款。当事人在抵押合同中约定流押条款的，债务人不履行到期债务时，抵押权人并不能直接取得抵押财产的所有权，只能依法就抵押财产优先受偿。

[要求3]

答案解析：

人民法院不予支持。根据规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。当事人约定禁止或者限制转让抵押但是未将约定登记，抵押人违反约定转让抵押财产，抵押已经交付或者登记，抵押权人请求确认转让不发生物权效力，人民法院不予支持，但是抵押权人有证据证明受让人知道的除外。本题中，赵某、钱某约定该套房屋在抵押期间不得转让，但双方未将该约定进行登记，所以钱某不得主张转让不发生效力。

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