题目
答案解析
同一财产向两个以上债权人抵押的，已登记的，按登记的时间先后顺序受偿；未登记的，按债权比例清偿；已登记的优于未登记的。本题中，在甲公司到期无力偿还借款时，生产设备变现 120 万元，乙公司可以得到 100 万元的优先受偿，余额 20 万元由丙公司和丁公司按债权比例优先受偿，即丙公司可以优先受偿 12 万元（20×60÷100），丁公司可以优先受偿 8 万元（20×40÷100）。选项 D 当选。
拓展练习
以动产抵押的，不得对抗正常经营活动（甲企业销售电动车属于正常经营活动）中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。此被称为“正常买受人”规则，即无论动产抵押权是否登记，无论买受人是否知情，均不得对抗此类买受人。选项 A 当选。
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但是抵押权人未通知应当清偿法定孳息义务人的除外。选项 A、B当选。
除当事人另有约定外，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人，选项 B 当选。只要当事人之间不存在“禁止转让”的约定，抵押权已登记的，抵押权可以追及至受让人，选项 D 当选。
抵押人将抵押财产出租给他人并移转占有，抵押权人行使抵押权的，租赁关系不受影响，但是抵押权人能够举证证明承租人知道或者应当知道已经订立抵押合同的除外。本题表述正确。
A银行的抵押权于2021年5月21日设立。根据规定，以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权以及正在建造的建筑物抵押的，抵押权自登记时设立。
甲公司以划拨建设用地使用权未经批准不能抵押为由，主张抵押合同无效，不能成立。根据规定，当事人以划拨方式取得的建设用地使用权抵押，抵押人以未办理批准手续为由主张抵押合同无效或者不生效的，人民法院不予支持。已经依法办理抵押登记的，抵押权人有权行使抵押权，抵押权实现所得价款，应当优先用于补缴建设用地使用权出让金。
新增建筑物不是抵押物。根据规定，当事人仅以建设用地使用权抵押，抵押权效力及于土地上已有的建筑物以及正在建造的建筑物已完成部分，不及于正在建造的建筑物的续建部分以及新增建筑物。
甲房地产公司可以转让该建设用地使用权。根据规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定，按照其约定。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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