题目
答案解析
同一财产向两个以上债权人抵押的，已登记的，按登记的时间先后顺序受偿；未登记的，按债权比例清偿；已登记的优于未登记的。本题中，在甲公司到期无力偿还借款时，生产设备变现 120 万元，乙公司可以得到 100 万元的优先受偿，余额 20 万元由丙公司和丁公司按债权比例优先受偿，即丙公司可以优先受偿 12 万元（20×60÷100），丁公司可以优先受偿 8 万元（20×40÷100）。选项 D 当选。
拓展练习
银行实现抵押权时，可将建筑物 M 和建设用地使用权一并拍卖，但 A 银行就建筑物 M 拍卖所得价款 800 万元无权优先受偿，A 银行就拍卖所得优先受偿的数额应为 1 200 万元（2 000 万元－ 800 万元），选项 D 当选。
同一财产上既设立抵押权又设立质权的，拍卖、变卖该财产所得的价款按登记、交付的时间先后确定清偿顺序。本题中轿车未办理抵押登记，故丁的质权优于乙的抵押权，选项A当选；动产质权，自出质人交付质押财产时设立，选项C当选；动产抵押权的设立不需要登记，自抵押合同生效时设立，选项D当选。
以上表述为价款优先权（超级优先权），表述正确。
若抵押权在先登记，其具有对抗第三人的效力，则租赁权不得对抗抵押权。本题表述正确。
A银行的抵押权于2021年5月21日设立。根据规定，以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权以及正在建造的建筑物抵押的，抵押权自登记时设立。
甲公司以划拨建设用地使用权未经批准不能抵押为由，主张抵押合同无效，不能成立。根据规定，当事人以划拨方式取得的建设用地使用权抵押，抵押人以未办理批准手续为由主张抵押合同无效或者不生效的，人民法院不予支持。已经依法办理抵押登记的，抵押权人有权行使抵押权，抵押权实现所得价款，应当优先用于补缴建设用地使用权出让金。
新增建筑物不是抵押物。根据规定，当事人仅以建设用地使用权抵押，抵押权效力及于土地上已有的建筑物以及正在建造的建筑物已完成部分，不及于正在建造的建筑物的续建部分以及新增建筑物。
甲房地产公司可以转让该建设用地使用权。根据规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定，按照其约定。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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