2024 年 1 月 1 日，甲公司和乙公司签订借款合同借款 100 万元，并以其自有的生产设备设定抵押，双方办理了抵押登记；1 月 5 日，甲公司和丙公司签订借款合同借款 60万元，以上述生产设备设定抵押，但未办理登记手续；1 月 10 日，甲公司和丁公司签订借款合同借款 40 万元，仍以上述生产设备设定抵押，但未办理登记手续。在甲公司到期无力偿还借款时，生产设备变现 120 万元。下列表述中，正确的是（）。|考点 12 抵押权的效力★★★-之了课堂

题目

[单选题]2024 年 1 月 1 日，甲公司和乙公司签订借款合同借款 100 万元，并以其自有的生产设备设定抵押，双方办理了抵押登记；1 月 5 日，甲公司和丙公司签订借款合同借款 60万元，以上述生产设备设定抵押，但未办理登记手续；1 月 10 日，甲公司和丁公司签订借款合同借款 40 万元，仍以上述生产设备设定抵押，但未办理登记手续。在甲公司到期无力偿还借款时，生产设备变现 120 万元。下列表述中，正确的是（）。

A.乙公司受偿 40 万元，丙公司受偿 40 万元，丁公司受偿 40 万元
B.乙公司受偿 100 万元，丙公司受偿 20 万元，丁公司受偿 0 万元
C.乙公司受偿 100 万元，丙公司受偿 10 万元，丁公司受偿 10 万元
D.乙公司受偿 100 万元，丙公司受偿 12 万元，丁公司受偿 8 万元

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答案解析

答案： D

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同一财产向两个以上债权人抵押的，已登记的，按登记的时间先后顺序受偿；未登记的，按债权比例清偿；已登记的优于未登记的。本题中，在甲公司到期无力偿还借款时，生产设备变现 120 万元，乙公司可以得到 100 万元的优先受偿，余额 20 万元由丙公司和丁公司按债权比例优先受偿，即丙公司可以优先受偿 12 万元（20×60÷100），丁公司可以优先受偿 8 万元（20×40÷100）。选项 D 当选。

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拓展练习

第1题

[单选题]

2023 年 5 月 10 日，甲公司与 A 银行签订借款合同，同时甲公司将其一宗土地的建设用地使用权抵押给 A 银行，双方签订书面抵押合同，并于 5 月 20 日办理了抵押登记。2023 年 6 月，甲公司在已设立抵押权的建设用地上开始建造建筑物 M。2024 年 4 月，因甲公司无法归还到期借款的本息，A 银行依法实现抵押权。经评估，抵押的建设用地使用权连同建筑物 M 价值为 2 000 万元，其中建筑物 M 的价值为 800 万元。不考虑其他因素，下列关于 A 银行在实现抵押权时，表述正确的是（）。

A.A 银行实现抵押权时，可将建筑物 M 和建设用地使用权一并拍卖，优先受偿的金额为 2 000 万元
B.A 银行实现抵押权时，不可以将建筑物 M 和建设用地使用权一并拍卖，由于建筑物M 是建设用地使用权抵押后新增的建筑物，不属于抵押财产
C.A 银行实现抵押权时，可将建筑物 M 和建设用地使用权一并拍卖，优先受偿的金额为 800 万元
D.A 银行实现抵押权时，可将建筑物 M 和建设用地使用权一并拍卖，优先受偿的金额为 1 200 万元

答案解析

答案： D

答案解析：

银行实现抵押权时，可将建筑物 M 和建设用地使用权一并拍卖，但 A 银行就建筑物 M 拍卖所得价款 800 万元无权优先受偿，A 银行就拍卖所得优先受偿的数额应为 1 200 万元（2 000 万元－ 800 万元），选项 D 当选。

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第2题

[不定项选择题]

甲公司向乙银行借款，以其自有的房屋设定抵押，抵押合同对抵押物转让事项未作约定，双方办理了抵押登记。抵押期间，甲公司拟将房屋转让给丙公司。下列表述中，正确的有（）。

A.甲公司将房屋转让给丙公司，需要经过乙银行同意
B.甲公司将房屋转让给丙公司，不需要经过乙银行同意，但要及时通知乙银行
C.如果甲公司到期无力还款，乙银行不能就该已经转让给丙公司的房屋折价或者拍卖、变卖所得优先受偿
D.如果甲公司到期无力还款，乙银行依然可以就该已经转让给丙公司的房屋折价或者拍卖、变卖所得优先受偿

答案解析

答案： B,D

答案解析：

除当事人另有约定外，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人，选项 B 当选。只要当事人之间不存在“禁止转让”的约定，抵押权已登记的，抵押权可以追及至受让人，选项 D 当选。

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第3题

[判断题]

抵押人将抵押财产出租给他人并移转占有，抵押权人行使抵押权的，租赁关系不受影响，但是抵押权人能够举证证明承租人知道或者应当知道已经订立抵押合同的除外。（）

A.正确
B.错误

答案解析

答案： A

答案解析：

抵押人将抵押财产出租给他人并移转占有，抵押权人行使抵押权的，租赁关系不受影响，但是抵押权人能够举证证明承租人知道或者应当知道已经订立抵押合同的除外。本题表述正确。

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第4题

[判断题]

个体户李某向张某借款 10 万元，以自有的一部相机抵押于张某，且办理了抵押登记。其后，李某因操作不当致使该相机损坏，送至甲修理铺修理，后因李某无力向张某偿还借款且无力向甲修理铺支付修理费而发生纠纷，由于抵押权办理了登记且先于甲修理铺的留置权成立。所以，张某认为抵押权应优先于留置权受偿。（）

A.正确
B.错误

答案解析

答案： B

答案解析：

同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。本题表述错误。

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第5题

[组合题]

2021 年 5 月，甲公司将一厂房出租给乙公司，租期 5 年，月租金 3 万元。租赁合同签

订前，甲公司书面告知乙公司该厂房已为丙银行设定抵押权，用以担保甲公司向丙银行的借

款本金 1 000 万元及其利息。2023 年 6 月，甲公司不能履行对丙银行的到期借款债务，致使厂房被人民法院依法查封，此时，乙公司已拖欠甲公司 3 个月租金 9 万元。丙银行通知乙公司应向其交付租金，乙公司认为厂房租赁合同的出租人是甲公司，而非丙银行，因此拒绝向丙银行交付租金。乙公司转而向甲公司请求赔偿因厂房被查封所遭受的损失，并主张将损失赔偿与所欠租金在对等数额内相互抵销。2023 年 8 月，厂房被依法拍卖，由于厂房带租拍卖无人应买，丙银行向乙公司主张租赁终止。

要求：

根据上述资料和物权法律制度的规定，不考虑其他因素，回答下列问题：

答案解析

[要求1]

答案解析：

不符合规定。根据规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的法定孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。题述情况下，作为抵押物的厂房已经被法院查封，且抵押权人丙银行已就此通知承租人乙公司，租金为法定孳息，丙银行有权向乙公司收取该厂房的租金。

[要求2]

答案解析：

丙银行有权向乙公司主张租赁终止。根据规定，抵押权设立后抵押财产出租的，租赁权不得对抗已登记的抵押权。因租赁关系的存在致使抵押权实现时无人应买抵押物，或者出价降低导致不足以清偿抵押债权等情况下，抵押权人有权主张租赁终止。题述情况下，该厂房之上的抵押权在出租之前设立，因出租导致厂房在拍卖时无人应买，此时，抵押权人丙银行有权主张租赁终止。

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