拓展练习

第1题
[不定项选择题]

甲公司向乙银行借款,以其自有的房屋设定抵押,抵押合同对抵押物转让事项未作约定,双方办理了抵押登记。抵押期间,甲公司拟将房屋转让给丙公司。下列表述中,正确的有(  )。

  • A.甲公司将房屋转让给丙公司,需要经过乙银行同意
  • B.甲公司将房屋转让给丙公司,不需要经过乙银行同意,但要及时通知乙银行
  • C.如果甲公司到期无力还款,乙银行不能就该已经转让给丙公司的房屋折价或者拍卖、变卖所得优先受偿
  • D.如果甲公司到期无力还款,乙银行依然可以就该已经转让给丙公司的房屋折价或者拍卖、变卖所得优先受偿
答案解析
答案: B,D
答案解析:

除当事人另有约定外,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人,选项 B 当选。只要当事人之间不存在“禁止转让”的约定,抵押权已登记的,抵押权可以追及至受让人,选项 D 当选。

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第2题
答案解析
答案: A,B
答案解析:

同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:(1)抵押权已经登记的,按照登记的时间先后确定清偿顺序;(2)抵押权已经登记的先于未登记的受偿;(3)抵押权未登记的,按照债权比例清偿。同一动产上已设立抵押权或者质权,该动产又被留置的,留置权人优先受偿。选项A、B当选。

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第3题
答案解析
答案: B,D
答案解析:

1)担保标的物即使被分割或部分灭失,分割后各部分或余存的部分担保物,仍为担保全部债权而存在,选项B当选;(2)担保期间,担保财产毁损、灭失或者被征收等,担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿,选项D当选。

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第4题
答案解析
答案: A,C,D
答案解析:

同一财产上既设立抵押权又设立质权的,拍卖、变卖该财产所得的价款按登记、交付的时间先后确定清偿顺序。本题中轿车未办理抵押登记,故丁的质权优于乙的抵押权,选项A当选;动产质权,自出质人交付质押财产时设立,选项C当选;动产抵押权的设立不需要登记,自抵押合同生效时设立,选项D当选。

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第5题
答案解析
[要求1]
答案解析:

钱某对赵某房屋的抵押权于 8 月 19 日设立。根据规定,不动产设立抵押的,抵押权自登记日起设立。本题中,2023 年 8 月 19 日,赵某与钱某办理了抵押登记,故 8月 19 日抵押权设立。

[要求2]
答案解析:

就该财产优先受偿。根据规定,抵押权人在债务履行期届满前,与抵押人约定“债务人不履行到期债务时,抵押财产归债权人所有”,属于流押条款。当事人在抵押合同中约定流押条款的,债务人不履行到期债务时,抵押权人并不能直接取得抵押财产的所有权,只能依法就抵押财产优先受偿。

[要求3]
答案解析:

人民法院不予支持。根据规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。当事人约定禁止或者限制转让抵押但是未将约定登记,抵押人违反约定转让抵押财产,抵押已经交付或者登记,抵押权人请求确认转让不发生物权效力,人民法院不予支持,但是抵押权人有证据证明受让人知道的除外。本题中,赵某、钱某约定该套房屋在抵押期间不得转让,但双方未将该约定进行登记,所以钱某不得主张转让不发生效力。

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