题目

本题来源:考点 12 抵押权的效力★★★ 点击去做题 箭头

答案解析

答案: A
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抵押人将抵押财产出租给他人并移转占有,抵押权人行使抵押权的,租赁关系不受影响,但是抵押权人能够举证证明承租人知道或者应当知道已经订立抵押合同的除外。本题表述正确。

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拓展练习

第1题
答案解析
答案: D
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同一财产向两个以上债权人抵押的,已登记的,按登记的时间先后顺序受偿;未登记的,按债权比例清偿;已登记的优于未登记的。本题中,在甲公司到期无力偿还借款时,生产设备变现 120 万元,乙公司可以得到 100 万元的优先受偿,余额 20 万元由丙公司和丁公司按债权比例优先受偿,即丙公司可以优先受偿 12 万元(20×60÷100),丁公司可以优先受偿 8 万元(20×40÷100)。选项 D 当选。

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第2题
答案解析
答案: B
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抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。但是,抵押权的变更未经其他抵押权人书面同意的,不得对其他抵押权人产生不利影响。本题中抵押权顺位的变更,未经乙银行的书面同意,不得对乙银行产生不利影响,因此,应当首先确定不变更顺位的情况下,乙银行可以得到的清偿额 500 万元,确保顺位变更后,丙银行只能就300万元的变价优先受偿,乙银行作为第二顺位的抵押权人,仍可就剩余 500 万元的变价优先受偿,甲银行得不到任何清偿。选项 B 当选。

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第3题
[不定项选择题]

甲公司向乙银行借款,以其自有的房屋设定抵押,抵押合同对抵押物转让事项未作约定,双方办理了抵押登记。抵押期间,甲公司拟将房屋转让给丙公司。下列表述中,正确的有(  )。

  • A.甲公司将房屋转让给丙公司,需要经过乙银行同意
  • B.甲公司将房屋转让给丙公司,不需要经过乙银行同意,但要及时通知乙银行
  • C.如果甲公司到期无力还款,乙银行不能就该已经转让给丙公司的房屋折价或者拍卖、变卖所得优先受偿
  • D.如果甲公司到期无力还款,乙银行依然可以就该已经转让给丙公司的房屋折价或者拍卖、变卖所得优先受偿
答案解析
答案: B,D
答案解析:

除当事人另有约定外,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人,选项 B 当选。只要当事人之间不存在“禁止转让”的约定,抵押权已登记的,抵押权可以追及至受让人,选项 D 当选。

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第4题
答案解析
答案: B,D
答案解析:

1)担保标的物即使被分割或部分灭失,分割后各部分或余存的部分担保物,仍为担保全部债权而存在,选项B当选;(2)担保期间,担保财产毁损、灭失或者被征收等,担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿,选项D当选。

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第5题
答案解析
[要求1]
答案解析:

不符合规定。根据规定,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,致使抵押财产被人民法院依法扣押的,自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的法定孳息,但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。题述情况下,作为抵押物的厂房已经被法院查封,且抵押权人丙银行已就此通知承租人乙公司,租金为法定孳息,丙银行有权向乙公司收取该厂房的租金。

[要求2]
答案解析:

丙银行有权向乙公司主张租赁终止。根据规定,抵押权设立后抵押财产出租的,租赁权不得对抗已登记的抵押权。因租赁关系的存在致使抵押权实现时无人应买抵押物,或者出价降低导致不足以清偿抵押债权等情况下,抵押权人有权主张租赁终止。题述情况下,该厂房之上的抵押权在出租之前设立,因出租导致厂房在拍卖时无人应买,此时,抵押权人丙银行有权主张租赁终止。

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