甲向乙银行按揭贷款购下一套房屋，房屋交付使用后甲将该房屋出租给丙，月租金4 000 元。如果甲不能按期还款，下列表述中，正确的有（）。|考点 12 抵押权的效力★★★-之了课堂

题目

[不定项选择题]甲向乙银行按揭贷款购下一套房屋，房屋交付使用后甲将该房屋出租给丙，月租金4 000 元。如果甲不能按期还款，下列表述中，正确的有（）。

A.在乙银行依法扣押前，丙应当继续向甲支付房租
B.自该房屋被人民法院扣押之日起，乙银行有权向丙收取租金，但前提是必须通知丙
C.自该房屋被人民法院扣押之日起，即使乙银行未通知丙，丙仍需要向乙银行支付租金
D.丙向乙银行支付租金以银行通知为准，不以房屋是否扣押为准

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答案解析

答案： A,B

答案解析：

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但是抵押权人未通知应当清偿法定孳息义务人的除外。选项 A、B当选。

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拓展练习

第1题

[单选题]

A 公司以其房屋作抵押，先后向甲银行借款 300 万元，乙银行借款 500 万元，丙银行借款700万元，并依次办理了抵押登记。后丙银行与甲银行商定交换各自抵押权的顺位，并办理了变更登记，但乙银行并不知情。因 A 公司无力偿还三家银行的到期债务，银行申请法院拍卖其房屋，仅得价款 800 万元。根据物权法律制度的规定，关于三家银行对该价款的分配，下列选项中，正确的是（）。

A.甲银行受偿 300 万元、乙银行受偿 500 万元、丙银行得不到补偿
B.甲银行得不到补偿，乙银行受偿 500 万元、丙银行受偿 300 万元
C.甲银行得不到补偿，乙银行受偿 100 万元、丙银行受偿 700 万元
D.甲银行得不到补偿，乙银行受偿 400 万元、丙银行受偿 400 万元

答案解析

答案： B

答案解析：

抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。但是，抵押权的变更未经其他抵押权人书面同意的，不得对其他抵押权人产生不利影响。本题中抵押权顺位的变更，未经乙银行的书面同意，不得对乙银行产生不利影响，因此，应当首先确定不变更顺位的情况下，乙银行可以得到的清偿额 500 万元，确保顺位变更后，丙银行只能就300万元的变价优先受偿，乙银行作为第二顺位的抵押权人，仍可就剩余 500 万元的变价优先受偿，甲银行得不到任何清偿。选项 B 当选。

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第2题

[不定项选择题]

甲向乙借款10万元，甲的朋友丙以其价值15万元的轿车提供担保，乙与丙签订了抵押合同，但未办理抵押登记。后丙向丁借款8万元，以该车设定质押。丙与丁签订了质押合同，并于次日向丁交付了轿车。因甲和丙均未清偿各自到期债务，遂发生纠纷。下列关于本案担保物权设立及效力的说法中，正确的有( )。

A.丁优先于乙就轿车变价款受偿
B.丁的质权自质押合同签订时设立
C.丁的质权自丙向其交付轿车时设立
D.乙的抵押权自抵押合同生效时设立

答案解析

答案： A,C,D

答案解析：

同一财产上既设立抵押权又设立质权的，拍卖、变卖该财产所得的价款按登记、交付的时间先后确定清偿顺序。本题中轿车未办理抵押登记，故丁的质权优于乙的抵押权，选项A当选；动产质权，自出质人交付质押财产时设立，选项C当选；动产抵押权的设立不需要登记，自抵押合同生效时设立，选项D当选。

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第3题

[判断题]

个体户李某向张某借款 10 万元，以自有的一部相机抵押于张某，且办理了抵押登记。其后，李某因操作不当致使该相机损坏，送至甲修理铺修理，后因李某无力向张某偿还借款且无力向甲修理铺支付修理费而发生纠纷，由于抵押权办理了登记且先于甲修理铺的留置权成立。所以，张某认为抵押权应优先于留置权受偿。（）

A.正确
B.错误

答案解析

答案： B

答案解析：

同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。本题表述错误。

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第4题

[判断题]

同一动产上存在多个价款优先权的，人民法院应当按照登记的时间先后确定清偿顺序。（）

A.正确
B.错误

答案解析

答案： A

答案解析：

本题表述正确。

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第5题

[组合题]

2023 年 8 月 17 日，赵某因生产经营需要向钱某借款 100 万元，借款期限一年，年利率为 10%，到期一次还本付息。双方同时签订了书面抵押合同，约定以赵某所有的一套价值 110 万元的房屋设立抵押权，若赵某在 2024 年 8 月 16 日未能按照合同约定向钱某支付本息，该套房屋归钱某所有。2023 年 8 月 19 日，赵某与钱某办理了抵押登记。8 月 20 日，双方达成补充协议，约定该套房屋在抵押期间不得转让，但双方未将该约定进行登记。2024 年 8 月 15 日，赵某因急需周转资金，将该套房屋以 105 万元的价格转让给善意第三人李某，并办理了房屋所有权转移登记。次日，赵某向钱某偿还 15 万元。钱某多次向赵某催讨剩余借款本息未果，于 2024 年8 月 31 日向人民法院提起诉讼，请求确认赵某的转让行为不发生物权转移效力，该房屋归钱某所有，以抵偿剩余借款本息。

要求：

根据上述资料和物权法律制度的规定，不考虑其他因素。回答下列问题。

答案解析

[要求1]

答案解析：

钱某对赵某房屋的抵押权于 8 月 19 日设立。根据规定，不动产设立抵押的，抵押权自登记日起设立。本题中，2023 年 8 月 19 日，赵某与钱某办理了抵押登记，故 8月 19 日抵押权设立。

[要求2]

答案解析：

就该财产优先受偿。根据规定，抵押权人在债务履行期届满前，与抵押人约定“债务人不履行到期债务时，抵押财产归债权人所有”，属于流押条款。当事人在抵押合同中约定流押条款的，债务人不履行到期债务时，抵押权人并不能直接取得抵押财产的所有权，只能依法就抵押财产优先受偿。

[要求3]

答案解析：

人民法院不予支持。根据规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。当事人约定禁止或者限制转让抵押但是未将约定登记，抵押人违反约定转让抵押财产，抵押已经交付或者登记，抵押权人请求确认转让不发生物权效力，人民法院不予支持，但是抵押权人有证据证明受让人知道的除外。本题中，赵某、钱某约定该套房屋在抵押期间不得转让，但双方未将该约定进行登记，所以钱某不得主张转让不发生效力。

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