甲企业是一家生产和销售设备的企业。某日，甲企业将其现有的生产设备、原材料、半成品、产品一并抵押给乙银行，但未办理抵押登记。抵押期间，甲企业未经乙银行同意以合理价格将一台设备出售给不知情的丙公司，并已交付。后甲企业不能向乙银行履行到期债务。乙银行拟行使抵押权。下列关于该抵押权效力的表述中，正确的是( )。|考点 12 抵押权的效力★★★-之了课堂

题目

[单选题]甲企业是一家生产和销售设备的企业。某日，甲企业将其现有的生产设备、原材料、半成品、产品一并抵押给乙银行，但未办理抵押登记。抵押期间，甲企业未经乙银行同意以合理价格将一台设备出售给不知情的丙公司，并已交付。后甲企业不能向乙银行履行到期债务。乙银行拟行使抵押权。下列关于该抵押权效力的表述中，正确的是( )。

A.该抵押权已成立且可以对抗知情的丙公司
B.该抵押权因未办理抵押登记而不能成立
C.该抵押权因抵押物不特定而不能成立
D.该抵押权已成立但不得对抗丙公司

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答案解析

答案： D

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浮动抵押的抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。浮动抵押无论是否办理抵押登记，均不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。选项D当选。

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拓展练习

第1题

[单选题]

2023 年 5 月 10 日，甲公司与 A 银行签订借款合同，同时甲公司将其一宗土地的建设用地使用权抵押给 A 银行，双方签订书面抵押合同，并于 5 月 20 日办理了抵押登记。2023 年 6 月，甲公司在已设立抵押权的建设用地上开始建造建筑物 M。2024 年 4 月，因甲公司无法归还到期借款的本息，A 银行依法实现抵押权。经评估，抵押的建设用地使用权连同建筑物 M 价值为 2 000 万元，其中建筑物 M 的价值为 800 万元。不考虑其他因素，下列关于 A 银行在实现抵押权时，表述正确的是（）。

A.A 银行实现抵押权时，可将建筑物 M 和建设用地使用权一并拍卖，优先受偿的金额为 2 000 万元
B.A 银行实现抵押权时，不可以将建筑物 M 和建设用地使用权一并拍卖，由于建筑物M 是建设用地使用权抵押后新增的建筑物，不属于抵押财产
C.A 银行实现抵押权时，可将建筑物 M 和建设用地使用权一并拍卖，优先受偿的金额为 800 万元
D.A 银行实现抵押权时，可将建筑物 M 和建设用地使用权一并拍卖，优先受偿的金额为 1 200 万元

答案解析

答案： D

答案解析：

银行实现抵押权时，可将建筑物 M 和建设用地使用权一并拍卖，但 A 银行就建筑物 M 拍卖所得价款 800 万元无权优先受偿，A 银行就拍卖所得优先受偿的数额应为 1 200 万元（2 000 万元－ 800 万元），选项 D 当选。

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第2题

[不定项选择题]

甲向乙银行按揭贷款购下一套房屋，房屋交付使用后甲将该房屋出租给丙，月租金4 000 元。如果甲不能按期还款，下列表述中，正确的有（）。

A.在乙银行依法扣押前，丙应当继续向甲支付房租
B.自该房屋被人民法院扣押之日起，乙银行有权向丙收取租金，但前提是必须通知丙
C.自该房屋被人民法院扣押之日起，即使乙银行未通知丙，丙仍需要向乙银行支付租金
D.丙向乙银行支付租金以银行通知为准，不以房屋是否扣押为准

答案解析

答案： A,B

答案解析：

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但是抵押权人未通知应当清偿法定孳息义务人的除外。选项 A、B当选。

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第3题

[不定项选择题]

陈某用自己的轿车作抵押向银行借款40万元，并办理了抵押登记手续。陈某驾驶该车出行时，不慎发生交通事故。经鉴定，该车的价值损失了30%，保险公司赔偿了该车损失，根据物权法律制度的规定，下列关于该抵押担保的说法正确的有（）。

A.该轿车不再担保银行债权
B.该轿车应担保银行债权
C.保险赔偿不应担保银行债权
D.保险赔偿应担保银行债权

答案解析

答案： B,D

答案解析：

（1）担保标的物即使被分割或部分灭失，分割后各部分或余存的部分担保物，仍为担保全部债权而存在，选项B当选；（2）担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿，选项D当选。

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第4题

[判断题]

同一财产既设立抵押权又设立质权的，拍卖、变卖该财产所得的价款按照交付、登记的时间先后确定清偿顺序。（）

A.正确
B.错误

答案解析

答案： B

答案解析：

同一财产既设立抵押权又设立质权的，拍卖、变卖该财产所得的价款按照登记、交付的时间先后确定清偿顺序。本题表述错误。

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第5题

[组合题]

2021 年 5 月，甲公司将一厂房出租给乙公司，租期 5 年，月租金 3 万元。租赁合同签

订前，甲公司书面告知乙公司该厂房已为丙银行设定抵押权，用以担保甲公司向丙银行的借

款本金 1 000 万元及其利息。2023 年 6 月，甲公司不能履行对丙银行的到期借款债务，致使厂房被人民法院依法查封，此时，乙公司已拖欠甲公司 3 个月租金 9 万元。丙银行通知乙公司应向其交付租金，乙公司认为厂房租赁合同的出租人是甲公司，而非丙银行，因此拒绝向丙银行交付租金。乙公司转而向甲公司请求赔偿因厂房被查封所遭受的损失，并主张将损失赔偿与所欠租金在对等数额内相互抵销。2023 年 8 月，厂房被依法拍卖，由于厂房带租拍卖无人应买，丙银行向乙公司主张租赁终止。

要求：

根据上述资料和物权法律制度的规定，不考虑其他因素，回答下列问题：

答案解析

[要求1]

答案解析：

不符合规定。根据规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的法定孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。题述情况下，作为抵押物的厂房已经被法院查封，且抵押权人丙银行已就此通知承租人乙公司，租金为法定孳息，丙银行有权向乙公司收取该厂房的租金。

[要求2]

答案解析：

丙银行有权向乙公司主张租赁终止。根据规定，抵押权设立后抵押财产出租的，租赁权不得对抗已登记的抵押权。因租赁关系的存在致使抵押权实现时无人应买抵押物，或者出价降低导致不足以清偿抵押债权等情况下，抵押权人有权主张租赁终止。题述情况下，该厂房之上的抵押权在出租之前设立，因出租导致厂房在拍卖时无人应买，此时，抵押权人丙银行有权主张租赁终止。

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