A 公司以其房屋作抵押，先后向甲银行借款 300 万元，乙银行借款 500 万元，丙银行借款700万元，并依次办理了抵押登记。后丙银行与甲银行商定交换各自抵押权的顺位，并办理了变更登记，但乙银行并不知情。因 A 公司无力偿还三家银行的到期债务，银行申请法院拍卖其房屋，仅得价款 800 万元。根据物权法律制度的规定，关于三家银行对该价款的分配，下列选项中，正确的是（）。|考点 12 抵押权的效力★★★-之了课堂

题目

[单选题]A 公司以其房屋作抵押，先后向甲银行借款 300 万元，乙银行借款 500 万元，丙银行借款700万元，并依次办理了抵押登记。后丙银行与甲银行商定交换各自抵押权的顺位，并办理了变更登记，但乙银行并不知情。因 A 公司无力偿还三家银行的到期债务，银行申请法院拍卖其房屋，仅得价款 800 万元。根据物权法律制度的规定，关于三家银行对该价款的分配，下列选项中，正确的是（）。

A.甲银行受偿 300 万元、乙银行受偿 500 万元、丙银行得不到补偿
B.甲银行得不到补偿，乙银行受偿 500 万元、丙银行受偿 300 万元
C.甲银行得不到补偿，乙银行受偿 100 万元、丙银行受偿 700 万元
D.甲银行得不到补偿，乙银行受偿 400 万元、丙银行受偿 400 万元

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答案解析

答案： B

答案解析：

抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。但是，抵押权的变更未经其他抵押权人书面同意的，不得对其他抵押权人产生不利影响。本题中抵押权顺位的变更，未经乙银行的书面同意，不得对乙银行产生不利影响，因此，应当首先确定不变更顺位的情况下，乙银行可以得到的清偿额 500 万元，确保顺位变更后，丙银行只能就300万元的变价优先受偿，乙银行作为第二顺位的抵押权人，仍可就剩余 500 万元的变价优先受偿，甲银行得不到任何清偿。选项 B 当选。

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拓展练习

第1题

[单选题]

2024 年 1 月 1 日，甲公司和乙公司签订借款合同借款 100 万元，并以其自有的生产设备设定抵押，双方办理了抵押登记；1 月 5 日，甲公司和丙公司签订借款合同借款 60万元，以上述生产设备设定抵押，但未办理登记手续；1 月 10 日，甲公司和丁公司签订借款合同借款 40 万元，仍以上述生产设备设定抵押，但未办理登记手续。在甲公司到期无力偿还借款时，生产设备变现 120 万元。下列表述中，正确的是（）。

A.乙公司受偿 40 万元，丙公司受偿 40 万元，丁公司受偿 40 万元
B.乙公司受偿 100 万元，丙公司受偿 20 万元，丁公司受偿 0 万元
C.乙公司受偿 100 万元，丙公司受偿 10 万元，丁公司受偿 10 万元
D.乙公司受偿 100 万元，丙公司受偿 12 万元，丁公司受偿 8 万元

答案解析

答案： D

答案解析：

同一财产向两个以上债权人抵押的，已登记的，按登记的时间先后顺序受偿；未登记的，按债权比例清偿；已登记的优于未登记的。本题中，在甲公司到期无力偿还借款时，生产设备变现 120 万元，乙公司可以得到 100 万元的优先受偿，余额 20 万元由丙公司和丁公司按债权比例优先受偿，即丙公司可以优先受偿 12 万元（20×60÷100），丁公司可以优先受偿 8 万元（20×40÷100）。选项 D 当选。

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第2题

[单选题]

甲企业主要从事销售电动车业务，向乙银行贷款时，以 1 000 辆电动车抵押给乙银行，双方签订了书面抵押合同，未办理抵押登记。抵押期间，甲企业未经乙银行同意，以合理价格将其中 10 辆电动车出售给知道该批电动车已抵押的丙公司，并已交付，丙公司也按照市价支付了价款。后甲企业到期无力偿还贷款。根据物权法律制度的规定，下列关于乙银行能否对已出卖给丙公司的 10 辆电动车主张抵押权的表述中，正确的是（）。

A.不能主张，乙银行的抵押权不能对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人
B.不能主张，乙银行的抵押权因未办理抵押登记而未设立
C.可以主张，因抵押期间，甲企业不得转让抵押财产
D.可以主张，因丙公司不是善意第三人

答案解析

答案： A

答案解析：

以动产抵押的，不得对抗正常经营活动（甲企业销售电动车属于正常经营活动）中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。此被称为“正常买受人”规则，即无论动产抵押权是否登记，无论买受人是否知情，均不得对抗此类买受人。选项 A 当选。

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第3题

[判断题]

抵押人将抵押财产出租给他人并移转占有，抵押权人行使抵押权的，租赁关系不受影响，但是抵押权人能够举证证明承租人知道或者应当知道已经订立抵押合同的除外。（）

A.正确
B.错误

答案解析

答案： A

答案解析：

抵押人将抵押财产出租给他人并移转占有，抵押权人行使抵押权的，租赁关系不受影响，但是抵押权人能够举证证明承租人知道或者应当知道已经订立抵押合同的除外。本题表述正确。

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第4题

[判断题]

个体户李某向张某借款 10 万元，以自有的一部相机抵押于张某，且办理了抵押登记。其后，李某因操作不当致使该相机损坏，送至甲修理铺修理，后因李某无力向张某偿还借款且无力向甲修理铺支付修理费而发生纠纷，由于抵押权办理了登记且先于甲修理铺的留置权成立。所以，张某认为抵押权应优先于留置权受偿。（）

A.正确
B.错误

答案解析

答案： B

答案解析：

同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。本题表述错误。

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第5题

[组合题]

2021年5月20日，甲房地产公司与A银行签订1 000万的借款合同，借款期限为1年。2021年5月21日，甲房地产公司以自己划拨取得的建设用地使用权抵押给A银行双方签订了书面抵押合同，并办理了抵押登记。2021年10月，甲房地产公司在已设立抵押权的建设用地上，开始建造建筑物。2021年12月，甲房地产公司因资金短缺想将该建设用地使用权转让给乙公司，并通知了A银行。A银行认为自己权益会受损害，遂拒绝甲公司的转让请求。

要求：根据上述内容，分别回答下列问题。

答案解析

[要求1]

答案解析：

A银行的抵押权于2021年5月21日设立。根据规定，以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权以及正在建造的建筑物抵押的，抵押权自登记时设立。

[要求2]

答案解析：

甲公司以划拨建设用地使用权未经批准不能抵押为由，主张抵押合同无效，不能成立。根据规定，当事人以划拨方式取得的建设用地使用权抵押，抵押人以未办理批准手续为由主张抵押合同无效或者不生效的，人民法院不予支持。已经依法办理抵押登记的，抵押权人有权行使抵押权，抵押权实现所得价款，应当优先用于补缴建设用地使用权出让金。

[要求3]

答案解析：

新增建筑物不是抵押物。根据规定，当事人仅以建设用地使用权抵押，抵押权效力及于土地上已有的建筑物以及正在建造的建筑物已完成部分，不及于正在建造的建筑物的续建部分以及新增建筑物。

[要求4]

答案解析：

甲房地产公司可以转让该建设用地使用权。根据规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定，按照其约定。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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