A 公司以其房屋作抵押，先后向甲银行借款 300 万元，乙银行借款 500 万元，丙银行借款700万元，并依次办理了抵押登记。后丙银行与甲银行商定交换各自抵押权的顺位，并办理了变更登记，但乙银行并不知情。因 A 公司无力偿还三家银行的到期债务，银行申请法院拍卖其房屋，仅得价款 800 万元。根据物权法律制度的规定，关于三家银行对该价款的分配，下列选项中，正确的是（）。|考点 12 抵押权的效力★★★-之了课堂

题目

[单选题]A 公司以其房屋作抵押，先后向甲银行借款 300 万元，乙银行借款 500 万元，丙银行借款700万元，并依次办理了抵押登记。后丙银行与甲银行商定交换各自抵押权的顺位，并办理了变更登记，但乙银行并不知情。因 A 公司无力偿还三家银行的到期债务，银行申请法院拍卖其房屋，仅得价款 800 万元。根据物权法律制度的规定，关于三家银行对该价款的分配，下列选项中，正确的是（）。

A.甲银行受偿 300 万元、乙银行受偿 500 万元、丙银行得不到补偿
B.甲银行得不到补偿，乙银行受偿 500 万元、丙银行受偿 300 万元
C.甲银行得不到补偿，乙银行受偿 100 万元、丙银行受偿 700 万元
D.甲银行得不到补偿，乙银行受偿 400 万元、丙银行受偿 400 万元

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答案解析

答案： B

答案解析：

抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。但是，抵押权的变更未经其他抵押权人书面同意的，不得对其他抵押权人产生不利影响。本题中抵押权顺位的变更，未经乙银行的书面同意，不得对乙银行产生不利影响，因此，应当首先确定不变更顺位的情况下，乙银行可以得到的清偿额 500 万元，确保顺位变更后，丙银行只能就300万元的变价优先受偿，乙银行作为第二顺位的抵押权人，仍可就剩余 500 万元的变价优先受偿，甲银行得不到任何清偿。选项 B 当选。

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拓展练习

第1题

[不定项选择题]

甲向乙银行按揭贷款购下一套房屋，房屋交付使用后甲将该房屋出租给丙，月租金4 000 元。如果甲不能按期还款，下列表述中，正确的有（）。

A.在乙银行依法扣押前，丙应当继续向甲支付房租
B.自该房屋被人民法院扣押之日起，乙银行有权向丙收取租金，但前提是必须通知丙
C.自该房屋被人民法院扣押之日起，即使乙银行未通知丙，丙仍需要向乙银行支付租金
D.丙向乙银行支付租金以银行通知为准，不以房屋是否扣押为准

答案解析

答案： A,B

答案解析：

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但是抵押权人未通知应当清偿法定孳息义务人的除外。选项 A、B当选。

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第2题

[判断题]

动产抵押担保的主债权是抵押物的价款，标的物交付后 10 日内办理抵押登记的，该抵押权人优先于抵押物买受人的其他担保物权人受偿，但是留置权人除外。（）

A.正确
B.错误

答案解析

答案： A

答案解析：

以上表述为价款优先权（超级优先权），表述正确。

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第3题

[判断题]

同一动产上存在多个价款优先权的，人民法院应当按照登记的时间先后确定清偿顺序。（）

A.正确
B.错误

答案解析

答案： A

答案解析：

本题表述正确。

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第4题

[判断题]

抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。（）

A.正确
B.错误

答案解析

答案： A

答案解析：

若抵押权在先登记，其具有对抗第三人的效力，则租赁权不得对抗抵押权。本题表述正确。

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第5题

[组合题]

2021 年 5 月，甲公司将一厂房出租给乙公司，租期 5 年，月租金 3 万元。租赁合同签

订前，甲公司书面告知乙公司该厂房已为丙银行设定抵押权，用以担保甲公司向丙银行的借

款本金 1 000 万元及其利息。2023 年 6 月，甲公司不能履行对丙银行的到期借款债务，致使厂房被人民法院依法查封，此时，乙公司已拖欠甲公司 3 个月租金 9 万元。丙银行通知乙公司应向其交付租金，乙公司认为厂房租赁合同的出租人是甲公司，而非丙银行，因此拒绝向丙银行交付租金。乙公司转而向甲公司请求赔偿因厂房被查封所遭受的损失，并主张将损失赔偿与所欠租金在对等数额内相互抵销。2023 年 8 月，厂房被依法拍卖，由于厂房带租拍卖无人应买，丙银行向乙公司主张租赁终止。

要求：

根据上述资料和物权法律制度的规定，不考虑其他因素，回答下列问题：

答案解析

[要求1]

答案解析：

不符合规定。根据规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的法定孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。题述情况下，作为抵押物的厂房已经被法院查封，且抵押权人丙银行已就此通知承租人乙公司，租金为法定孳息，丙银行有权向乙公司收取该厂房的租金。

[要求2]

答案解析：

丙银行有权向乙公司主张租赁终止。根据规定，抵押权设立后抵押财产出租的，租赁权不得对抗已登记的抵押权。因租赁关系的存在致使抵押权实现时无人应买抵押物，或者出价降低导致不足以清偿抵押债权等情况下，抵押权人有权主张租赁终止。题述情况下，该厂房之上的抵押权在出租之前设立，因出租导致厂房在拍卖时无人应买，此时，抵押权人丙银行有权主张租赁终止。

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