题目

[单选题]张某为筹款经商,以自有的价值 30 万元的设备作抵押,向甲银行贷款 8 万元,1 个月后又以该设备为抵押物,向乙银行贷款 10 万元,均未办理抵押登记。如果张某到期不能还款,该设备拍卖所得为 14 万元,下列说法正确的是(  )。
  • A.拍卖所得先偿还甲银行的贷款,剩余偿还乙银行的贷款
  • B.由于未办理抵押物登记,两项抵押均无效
  • C.甲、乙银行平均受偿拍卖所得
  • D.拍卖所得偿还甲银行 6.22 万元,偿还乙银行 7.78 万元
本题来源:考点 12 抵押权的效力★★★ 点击去做题 箭头

答案解析

答案: D
答案解析:

同一动产向两个以上债权人抵押的,当事人未办理抵押物登记,实现抵押权时,各抵押权人按照债权比例受偿。本题中,甲银行的债权8万元,乙银行的债权10万元,甲银行债权比例= 8÷(8 + 10)= 44.44%,乙银行债权比例= 10÷(8 + 10)= 55.56%,甲受偿拍卖所得的金额= 14×44.44% = 6.22 万元,乙受偿拍卖所得的金额= 14×55.56% = 7.78 万元。选项 D 当选。

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拓展练习

第1题
答案解析
答案: D
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同一财产向两个以上债权人抵押的,已登记的,按登记的时间先后顺序受偿;未登记的,按债权比例清偿;已登记的优于未登记的。本题中,在甲公司到期无力偿还借款时,生产设备变现 120 万元,乙公司可以得到 100 万元的优先受偿,余额 20 万元由丙公司和丁公司按债权比例优先受偿,即丙公司可以优先受偿 12 万元(20×60÷100),丁公司可以优先受偿 8 万元(20×40÷100)。选项 D 当选。

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第2题
[单选题]

2023 年 5 月 10 日,甲公司与 A 银行签订借款合同,同时甲公司将其一宗土地的建设用地使用权抵押给 A 银行,双方签订书面抵押合同,并于 5 月 20 日办理了抵押登记。2023 年 6 月,甲公司在已设立抵押权的建设用地上开始建造建筑物 M。2024 年 4 月,因甲公司无法归还到期借款的本息,A 银行依法实现抵押权。经评估,抵押的建设用地使用权连同建筑物 M 价值为 2 000 万元,其中建筑物 M 的价值为 800 万元。不考虑其他因素,下列关于 A 银行在实现抵押权时,表述正确的是(  )。

  • A.A 银行实现抵押权时,可将建筑物 M 和建设用地使用权一并拍卖,优先受偿的金额为 2 000 万元
  • B.A 银行实现抵押权时,不可以将建筑物 M 和建设用地使用权一并拍卖,由于建筑物M 是建设用地使用权抵押后新增的建筑物,不属于抵押财产
  • C.A 银行实现抵押权时,可将建筑物 M 和建设用地使用权一并拍卖,优先受偿的金额为 800 万元
  • D.A 银行实现抵押权时,可将建筑物 M 和建设用地使用权一并拍卖,优先受偿的金额为 1 200 万元
答案解析
答案: D
答案解析:

银行实现抵押权时,可将建筑物 M 和建设用地使用权一并拍卖,但 A 银行就建筑物 M 拍卖所得价款 800 万元无权优先受偿,A 银行就拍卖所得优先受偿的数额应为 1 200 万元(2 000 万元- 800 万元),选项 D 当选。

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第3题
[不定项选择题]

甲公司向乙银行借款,以其自有的房屋设定抵押,抵押合同对抵押物转让事项未作约定,双方办理了抵押登记。抵押期间,甲公司拟将房屋转让给丙公司。下列表述中,正确的有(  )。

  • A.甲公司将房屋转让给丙公司,需要经过乙银行同意
  • B.甲公司将房屋转让给丙公司,不需要经过乙银行同意,但要及时通知乙银行
  • C.如果甲公司到期无力还款,乙银行不能就该已经转让给丙公司的房屋折价或者拍卖、变卖所得优先受偿
  • D.如果甲公司到期无力还款,乙银行依然可以就该已经转让给丙公司的房屋折价或者拍卖、变卖所得优先受偿
答案解析
答案: B,D
答案解析:

除当事人另有约定外,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人,选项 B 当选。只要当事人之间不存在“禁止转让”的约定,抵押权已登记的,抵押权可以追及至受让人,选项 D 当选。

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第5题
答案解析
答案: A
答案解析:

若抵押权在先登记,其具有对抗第三人的效力,则租赁权不得对抗抵押权。本题表述正确。

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