以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产转为自用房地产时，转换日的公允价值与账面价值的差额计入公允价值变动损益，选项A当选。

未担保余值不计入租赁收款额，选项B不当选；出租人收到承租人支付的租赁保证金，应计入其他应付款，不计入租赁收款额，选项D不当选。

政府会计中，决算报告的编制主要以收付实现制为基础，财务报告的编制主要以权责发生制为基础，选项B、C不当选。单位对于纳入部门预算管理的现金收支业务，在采用财务会计核算的同时应当进行预算会计核算，选项D不当选。