下列有关投资性房地产的表述中，正确的有（　　）。|2024年中级《中级会计实务》真题二（考生回忆版）-之了课堂

题目

A.以公允价值模式计量的投资性房地产可以转换为以成本模式计量的投资性房地产
B.以成本模式计量的投资性房地产应按规定计提减值准备
C.以公允价值模式计量的投资性房地产无须计提折旧或摊销
D.以成本模式计量的投资性房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产，计量模式变更时公允价值与账面价值的差额应计入当期损益

本题来源：2024年中级《中级会计实务》真题二（考生回忆版）点击去做题

答案解析

答案： B,C

答案解析：已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式，选项 A 不当选。以成本模式计量的投资性房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产的，应按计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益，选项 D 不当选。

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拓展练习

第1题

[判断题]民间非营利组织对于其接受的服务捐赠，应当按照名义金额入账。（　　）

A.正确
B.错误

答案解析

答案： B

答案解析：对于民间非营利组织接受的服务捐赠，如果捐赠方提供了发票等有关凭据，且凭据上标明的金额能够反映受赠服务的公允价值，民间非营利组织应当按照凭据金额入账，其他情况不予确认。本题表述错误。

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第2题

[判断题]

债务人以固定资产清偿债务，固定资产账面价值与债务账面价值之间的差额应计入资产处置损益。（　　）

A.正确
B.错误

答案解析

答案： B

答案解析：债务人以单项其他非金融资产（如固定资产）清偿债务的，应将所清偿债务账面价值与转让资产账面价值之间的差额，统一计入其他收益。本题表述错误。

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第3题

[不定项选择题]2023 年 1 月 1 日，甲公司以银行存款 8 000 万元从非关联方处购入乙公司 60% 的股权，能够对乙公司实施控制。当日，乙公司可辨认净资产的公允价值和账面价值均为 5 000 万元。2023 年度，乙公司实现净利润 1 000 万元，宣告分派现金股利 200 万元。2023 年 12 月 31 日，甲公司个别财务报表中所有者权益的金额为 10 000 万元。不考虑其他因素。下列关于甲公司 2023 年合并财务报表的各项表述中，正确的有（　　）。

A.应确认少数股东损益400万元
B.归属于母公司的所有者权益为10 480万元
C.商誉为3 000万元
D.少数股东权益为2 320万元

答案解析

答案： A,B,D

答案解析：甲公司应确认少数股东损益的金额 =1 000×（1-60%）=400（万元），选项 A 当选。归属于母公司的所有者权益 =10 000+（1 000-200）×60%=10 480（万元），选项 B 当选。商誉 =8 000-5 000×60%=5 000（万元），选项 C 不当选。少数股东权益 =（5 000+1 000-200）×（1-60%）=2 320（万元），选项 D 当选。

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第4题

[判断题]

在资本化期间，外币专门借款本金及利息产生的汇兑差额应当予以资本化，计入相关资产的成本。（　　）

A.正确
B.错误

答案解析

答案： A

答案解析：在资本化期间内，外币专门借款本金及其利息的汇兑差额应当予以资本化，计入符合资本化条件的资产的成本；除外币专门借款之外的其他外币借款本金及其利息所产生的汇兑差额，应当作为财务费用计入当期损益。本题表述正确。

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第5题

[不定项选择题]2023 年 4 月 1 日，甲公司为建造一栋办公楼从银行借入一笔专门借款 6 000 万元，借款期限为两年，合同年利率与实际年利率均为 5%。2023 年 4 月 1 日，甲公司开工建造办公楼，并于当日支付首期工程款 5 000 万元。2023 年 6 月 1 日，甲公司支付工程款 1 000 万元。2023 年 7 月1 日，非正常原因导致建造工程停工，于 2023 年 12 月 1 日恢复施工，至年末尚未完工。甲公司将专门借款中尚未动用的部分用于固定收益债券短期投资，该短期投资月收益率为 0.1%。不考虑其他因素，下列关于甲公司 2023 年与该专门借款相关的会计处理中，正确的有（　　）。

A.确认资本化金额98万元
B.确认投资收益2万元
C.确认财务费用125万元
D.确认资本化期间为4个月

答案解析

答案： A,C,D

答案解析：2023 年 4 月 1 日，符合借款费用开始资本化的条件（资产支出和借款费用均已发生，且建造活动已经开始），甲公司该借款费用开始资本化的时点为 2023 年 4 月 1 日。由于非正常原因导致停工 5 个月（已连续超过 3 个月），该停工期间应暂停资本化。故，甲公司 2023 年借款费用应确认的费用化期间为 5 个月（7 月至 11 月），资本化期间为 4 个月（4 月至 6 月、12 月），选项 D 当选。资本化期间专门借款闲置资金产生的收益，应冲减在建工程等相关资产成本，不计入投资收益，选项 B 不当选。2023 年借款费用资本化金额=6 000×5%×4÷12-（6 000-5 000）×0.1%×2=98（万元），选项 A 当选。2023 年借款费用化金额 =6 000×5%×5÷12=125（万元），应计入财务费用，选项 C 当选。

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