借 ： 投 资 性 房 地 产 -- 成 本     16 000

    累 计 折 旧                       3 000

   贷 ： 固 定 资 产                     15 000   

       其 他 综 合 收 益                  4 000  

借 ： 银 行 存 款 125

  贷 ： 其 他 业 务 收 入 125  

借：投资性房地产--公允价值变动 1 000

  贷 ： 公 允 价 值 变 动 损 益 1 000 

借 ： 银 行 存 款                    17 500

  贷 ： 其 他 业 务 收 入               17 500 

借 ： 其 他 业 务 成 本 17 000

  贷 ： 投 资 性 房 地 产 -- 成 本 16 000

                  -- 公 允 价 值 变 动   1 000 

借 ： 公 允 价 值 变 动 损 益 1 000

  贷 ： 其 他 业 务 成 本                1 000 

借 ： 其 他 综 合 收 益 4 000

  贷 ： 其 他 业 务 成 本 4 000 

本例存在优惠购买选择权，优惠购买价20000元远低于行使选择权日租赁资产的公允价值80000元，因此在2022年12月31日就可合理确定甲公司将会行使购买选择权。另外，在本例中，租赁期6年，占租赁开始日租赁资产使用寿命的86%（占租赁资产使用寿命的大部分）。同时，乙公司综合考虑其他各种情形和迹象，认为该租赁实质上转移了与该项设备所有权有关的几乎全部风险和报酬，因此将这项租赁认定为融资租赁。

①承租人的固定付款额为扣除租赁激励后的金额。

（160 000-10 000）×6=900 000（元）

②取决于指数或比率的可变租赁付款额。 该款项在初始计量时根据租赁期开始日的指数或比率确定，因此，本例中在租赁期开始日不作考虑。

③承租人购买选择权的行权价格。如前述分析，在2022年12月31日就可合理确定甲公司将会行使这种选择权。因此，租赁收款额中应包含承租人购买选择权的行权价格20 000元。

④终止租赁的罚款。 虽然甲公司享有终止租赁选择权，但若终止租赁，甲公司需支付的款项为剩余租赁期间的固定付款额。因此，可以合理确定甲公司不会行使终止租赁选择权，终止租赁的罚款不应纳入租赁收款额。

⑤承租人提供的担保余值：甲公司向乙公司提供的担保余值为0。综合以上情况，租赁收款额=900 000+20 000=920 000（元）

租赁投资总额=租赁收款额+未担保余值=920 000+0=920 000（元）

租赁投资净额=租赁期开始日的租赁资产公允价值+出租人发生的初始直接费用=700 000+10 000=710 000（元）未实现融资收益=租赁投资总额-租赁投资净额=920 000-710 000=210 000（元）

租赁内含利率是使租赁投资总额的现值（即租赁投资净额）等于租赁资产在租赁开始日的公允价值与出租人的初始直接费用之和的利率。由（160 000-10 000）×（P/A，r，6）+20 000×（P/F，r，6）=710000计算得到租赁内含利率为7.82%。

借：应收融资租赁款--租赁收款额920 000

    贷：应收融资租赁款--未实现融资收益210000

         融资租赁资产 600000

          资产处置损益 100000

          银行存款10000

2022 年 1 月 31 日： 

客户购买商品的单独售价合计为 100 000 元，考虑积分的兑换率，甲公司估计积分的单独售价为 9 500 元（1 元×10 000 个积分×95%）。 

分摊至商品的交易价格=100 000×［100 000÷（100 000+9 500）］=91 324（元） 

分摊至积分的交易价格=100 000×［9 500÷（100 000+9 500）］=8 676（元） 

借：银行存款 100 000 

    贷：主营业务收入 91 324 

        合同负债 8 676 

2022 年 12 月 31 日： 积分应当确认的收入=8 676×4 500÷9 500=4 110（元） 

借：合同负债 4 110 

      贷：主营业务收入 4 110 

2023 年 12 月 31 日： 积分应当确认的收入=8 676×8 500÷9 700-4 110=3 493（元） 

借：合同负债 3 493 

     贷：主营业务收入 3 493

甲、乙公司应以账面价值计量该非货币性资产交换业务。 

理由：甲、乙公司换出和换入资产的公允价值均不能可靠计量，不满足以公允价值计量的条件，因此应以账面价值为基础计量该非货币性资产交换业务。

在建工程成本=（180+450）×525÷（525+150）=490（万元） 

长期股权投资成本=（180+450）×150÷（525+150）=140（万元）

借：固定资产清理 4 500 000 

      累计折旧 7 500 000 

      贷：固定资产——专有设备 12 000 000 

借：在建工程 4 900 000 

      长期股权投资 1 400 000 

      累计摊销 2 700 000 

      贷：固定资产清理 4 500 000 

             无形资产——专利技术 4 500 000

专有设备成本=（525+150）×450÷（180+450）=482.14（万元） 

专利技术成本=（525+150）×180÷（180+450）=192.86（万元）

借：固定资产--专有设备 4 821 400 

       无形资产--专利技术 1 928 600 

       贷：在建工程 5 250 000 

             长期股权投资 1 500 000