题目

答案解析
【答案】ABC
【解析】选项A,由于承租人自2022年1月1日起就已拥有对房屋使用权的控制,因此租赁期开始日为2022年1月1日,即租赁期包含出租人给予承租人的免租期;选项B,因没有终止罚款或其他因素表明承租人合理确定将行使续租选择权,续租期不应包括在内,因此租赁期为5年;选项C,承租人合理确定将行使续租选择权,因为如果在6年结束时放弃租赁改良资产,将蒙受重大经济损失。因此,在租赁期开始日,承租人确定租赁期为9年;选项D,自租赁期开始日起3年内有强制的权利和义务,是不可撤销期间。而此后1年的延长期并非不可撤销期间,因为承租人或出租人均可单方面选择不续约而无须支付任何罚款,因此不可撤销期间为3年。

拓展练习
【答案】A
【解析】租赁发生变更且同时符合下列条件的,承租人应当将该变更作为一项单独租赁进行会计处理:(1)该变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围;(2)增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。甲公司的租赁变更满足上述条件,应当将新增厂房的租赁作为一项新的单独租赁进行会计处理,选项A当选。

【答案】C
【解析】租赁变更导致租赁期缩短的,承租人应当相应调减使用权资产的账面价值,并将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益,企业不得改按短期租赁进行简化处理或追溯调整,选项A错误;由于与丙公司签订的新协议没有增加一项或多项标的资产的使用权,因此不能作为一项单独租赁处理,选项B错误;与丁公司签订的租赁合同,租赁期开始日的第1年有强制的权利和义务,是不可撤销期间。对于此后2年的延长期,因为承租人和出租人均可单方面选择不续约而无须支付任何罚金且预计对交易双方带来的经济损失不重大,该租赁不再可强制执行,即后续2年延长期非不可撤销期间。因此,该租赁合同在初始确认时应将租赁期确定为1年,选项C正确;包含购买选择权的租赁即使租赁期不超过12个月,也不属于短期租赁,选项D错误。

【答案】ABCD
【解析】租赁期开始日使用权资产入账金额=400+2843.12=3243.12(万元),选项A正确;2023年甲公司确认的利息费用=2843.12×5%=142.16(万元),选项B正确;甲公司第二年年末使用权资产的账面价值=3243.12-3243.12÷10×2=2594.5(万元),选项C正确;经消费者价格指数调整后的第三年租赁付款额=400×155÷125=496(万元),选项D正确。

【答案】BD
【解析】承租人应采用成本模式对使用权资产进行后续计量,选项A不当选;企业应当按照《企业会计准则第8号——资产减值》的规定,确定使用权资产是否发生减值,并对已识别的减值损失进行会计处理,减值准备在持有期间不得转回,选项C不当选。

【答案】ABC
【解析】出租人取得的与经营租赁有关的可变租赁付款额,如果是与指数或比率挂钩的,应在租赁期开始日计入租赁收款额,除此之外的,应当在实际发生时计入当期损益,选项D错误。









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