题目

[不定项选择题]关于租赁期,下列各项表述中正确的有(  )。
  • A.

    某项房屋出租,出租人于2022年1月1日将房屋钥匙交付承租人,承租人在收到钥匙后,就可以自主安排房屋装修,并安排搬迁。合同约定有3个月的免租期,起租日为2022年4月1日,承租人自起租日开始支付租金。租赁期开始日为2022年1月1日

  • B.

    承租人签订了一份设备租赁合同,包括5年不可撤销期限和2年期固定价格续租选择权,续租选择权期间的合同条款和条件与市价接近,没有终止罚款或其他因素表明承租人合理确定将行使续租选择权。此项租赁在租赁期开始日确定租赁期为5年

  • C.

    承租人签订了一份建筑租赁合同,包括6年不可撤销期限和3年按照市价行使的续租选择权。在搬入该建筑之前,承租人花费了大量资金对租赁建筑进行了改良,预计在6年结束时租赁资产改良仍将具有重大价值,且该价值仅可通过继续使用租赁资产实现,因此在租赁期开始日,确定租赁期为9年

  • D.

    承租人与出租人签订了一份租赁合同,约定自租赁期开始日3年内不可撤销,如果撤销,双方将支付重大罚金,3年期满后,经双方同意可再延长1年,如有一方不同意,将不再续期,且没有罚款。承租人对于租赁资产并不具有重大依赖。此项租赁不可撤销期间为4年

本题来源:第十四章 租赁 点击去做题

答案解析

答案: A,B,C
答案解析:

【答案】ABC

【解析】选项A,由于承租人自2022年1月1日起就已拥有对房屋使用权的控制,因此租赁期开始日为2022年1月1日,即租赁期包含出租人给予承租人的免租期;选项B,因没有终止罚款或其他因素表明承租人合理确定将行使续租选择权,续租期不应包括在内,因此租赁期为5年;选项C,承租人合理确定将行使续租选择权,因为如果在6年结束时放弃租赁改良资产,将蒙受重大经济损失。因此,在租赁期开始日,承租人确定租赁期为9年;选项D,自租赁期开始日起3年内有强制的权利和义务,是不可撤销期间。而此后1年的延长期并非不可撤销期间,因为承租人或出租人均可单方面选择不续约而无须支付任何罚款,因此不可撤销期间为3年。

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拓展练习

第1题
[单选题]

甲公司从乙公司租入一辆汽车,租赁期2年,租赁费用共计20万元。同时乙公司还向甲公司派出一名司机,该名司机在租赁期内按照甲公司的安排驾驶该租赁汽车。不考虑折现及其他因素,下列各项关于上述租赁交易会计处理的表述中,正确的是(  )。

  • A.

    乙公司按租赁准则每月确认租赁收入0.83万元

  • B.

    甲公司按接受服务进行会计处理

  • C.

    乙公司分拆租赁部分和非租赁部分,分别按租赁准则和收入准则进行会计处理

  • D.

    乙公司按收入准则每月确认服务收入0.83万元

答案解析
答案: C
答案解析:

【答案】C

【解析】一项合同要被分类为租赁,必须要满足三要素:一是存在一定期间;二是存在已识别资产;三是资产供应方向客户转移对已识别资产使用权的控制。甲公司从乙公司租入一辆汽车(已识别资产),租赁期2年(存在一定期间),同时乙公司还向甲公司派出一名司机,在租赁期内该司机按甲公司的安排驾驶租赁汽车,说明甲公司有权利在使用期间主导他人按确定的方式运营该资产。甲公司能够主导资产的使用,所以满足“资产供应方向客户转移对已识别资产使用权的控制”的条件,但乙公司向甲公司派出一名司机,在包含租赁的前提下,由于提供司机服务对承租人而言具有单独的价值,且司机和车辆并不存在一一对应关系,类似于收入准则中的单项履约义务,应将合同中的非租赁部分和租赁部分进行分拆,选项C当选

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第3题
答案解析
答案: D
答案解析:

【答案】D

【解析】在租赁期开始日,甲公司预计标的汽车在租赁期结束时的公允价值为6万元,即,甲公司预计在担保余值下将支付的金额为4万元。因此,甲公司在计算租赁负债时,与担保余值相关的付款额为4万元。甲公司应确认的租赁负债=15×3.5460+4×0.8227=56.48(万元)。

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第4题
答案解析
答案: D
答案解析:

【答案】D

【解析】该租赁属于融资租赁,甲公司在租赁期开始日应终止确认A设备,选项A不当选;租赁期开始日确认的应收融资租赁款的金额=租赁投资净额=租赁资产的公允价值+相关初始费用=432.95+0=432.95(万元),选项B不当选;租赁期开始日,甲公司应确认资产处置损益=432.95-400=32.95(万元),选项C不当选;甲公司2022年12月31日应确认租赁收入=432.95×5%=21.65(万元),选项D当选。甲公司相关会计分录如下:

租赁期开始日(2022年1月1日):

借:应收融资租赁款——租赁收款额 500

贷:融资租赁资产 400

        应收融资租赁款——未实现融资收益       500-432.95)67.05

        资产处置损益                           432.95-400)32.95

2022年12月31日:

借:银行存款 100

    贷:应收融资租赁款——租赁收款额 100

借:应收融资租赁款——未实现融资收益 21.65

   贷:租赁收入                                432.95×5%)21.65

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第5题
[不定项选择题]

计量租赁负债时,需要采用修订后的折现率对变动后的租赁付款额进行折现的有(  )。

  • A.

    租金与浮动利率挂钩,因利率变动导致租赁付款额发生变动

  • B.

    发生承租人可控范围内的重大事件或变化,导致承租人对于是否行使续租选择权的判断发生改变,从而引起租赁付款额变动

  • C.

    可变租赁付款额随着情况发展变为实质固定付款额,需纳入租赁负债的计量中,从而导致租赁付款额发生变动

  • D.

    提供租赁资产担保余值预计的应付金额发生变化导致租赁付款额变动

答案解析
答案: A,B
答案解析:

【答案】AB

【解析】选项C和D应采用租赁期开始日确定的折现率折现。

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