题目

[不定项选择题]关于租赁期,下列各项表述中正确的有(  )。
  • A.

    某项房屋出租,出租人于2022年1月1日将房屋钥匙交付承租人,承租人在收到钥匙后,就可以自主安排房屋装修,并安排搬迁。合同约定有3个月的免租期,起租日为2022年4月1日,承租人自起租日开始支付租金。租赁期开始日为2022年1月1日

  • B.

    承租人签订了一份设备租赁合同,包括5年不可撤销期限和2年期固定价格续租选择权,续租选择权期间的合同条款和条件与市价接近,没有终止罚款或其他因素表明承租人合理确定将行使续租选择权。此项租赁在租赁期开始日确定租赁期为5年

  • C.

    承租人签订了一份建筑租赁合同,包括6年不可撤销期限和3年按照市价行使的续租选择权。在搬入该建筑之前,承租人花费了大量资金对租赁建筑进行了改良,预计在6年结束时租赁资产改良仍将具有重大价值,且该价值仅可通过继续使用租赁资产实现,因此在租赁期开始日,确定租赁期为9年

  • D.

    承租人与出租人签订了一份租赁合同,约定自租赁期开始日3年内不可撤销,如果撤销,双方将支付重大罚金,3年期满后,经双方同意可再延长1年,如有一方不同意,将不再续期,且没有罚款。承租人对于租赁资产并不具有重大依赖。此项租赁不可撤销期间为4年

本题来源:第十四章 租赁 点击去做题 箭头

答案解析

答案: A,B,C
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【答案】ABC

【解析】选项A,由于承租人自2022年1月1日起就已拥有对房屋使用权的控制,因此租赁期开始日为2022年1月1日,即租赁期包含出租人给予承租人的免租期;选项B,因没有终止罚款或其他因素表明承租人合理确定将行使续租选择权,续租期不应包括在内,因此租赁期为5年;选项C,承租人合理确定将行使续租选择权,因为如果在6年结束时放弃租赁改良资产,将蒙受重大经济损失。因此,在租赁期开始日,承租人确定租赁期为9年;选项D,自租赁期开始日起3年内有强制的权利和义务,是不可撤销期间。而此后1年的延长期并非不可撤销期间,因为承租人或出租人均可单方面选择不续约而无须支付任何罚款,因此不可撤销期间为3年。

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拓展练习

第1题
答案解析
答案: C
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【答案】C

【解析】使用权资产应当按照成本进行初始计量。该成本包括:(1)租赁负债的初始计量金额;(2)在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额,存在租赁激励的,扣除已享受的租赁激励相关金额;(3)承租人发生的初始直接费用;(4)承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本的现值。该项使用权资产的初始成本=30+80+5+6-1=120(万元)。

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第2题
答案解析
答案: D
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【答案】D

【解析】甲公司能合理确定将行使续租选择权,租赁期为6+4=10(年)。剩余9期租赁付款额=15×5+12×4=123(万元),租赁负债=剩余9期租赁付款额的现值=15×(P/A,5%,5)+12×(P/A,5%,4)×(P/F,5%,5)=15×4.3295+12×3.5460×0.7835=98.28(万元),使用权资产的初始成本=15(第1年的付款额)+98.28(租赁负债)+5(初始直接费用)-1(租赁激励中的佣金)=117.28(万元)。

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第3题
答案解析
答案: D
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【答案】D

【解析】该租赁属于融资租赁,甲公司在租赁期开始日应终止确认A设备,选项A不当选;租赁期开始日确认的应收融资租赁款的金额=租赁投资净额=租赁资产的公允价值+相关初始费用=432.95+0=432.95(万元),选项B不当选;租赁期开始日,甲公司应确认资产处置损益=432.95-400=32.95(万元),选项C不当选;甲公司2022年12月31日应确认租赁收入=432.95×5%=21.65(万元),选项D当选。甲公司相关会计分录如下:

租赁期开始日(2022年1月1日):

借:应收融资租赁款——租赁收款额 500

贷:融资租赁资产 400

        应收融资租赁款——未实现融资收益       500-432.95)67.05

        资产处置损益                           432.95-400)32.95

2022年12月31日:

借:银行存款 100

    贷:应收融资租赁款——租赁收款额 100

借:应收融资租赁款——未实现融资收益 21.65

   贷:租赁收入                                432.95×5%)21.65

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第4题
答案解析
答案: B
答案解析:

【答案】B

【解析】甲公司收到的可变租赁收款额应计入“租赁收入”中,影响营业利润,免租金期间应确认租赁收入。甲公司20×9年度营业利润的影响金额=[50×(12-3)+50×12×4]/5=570(万元)。

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第5题
[不定项选择题]

在计算租赁付款额的现值时,可采用的折现率有(  )。

  • A.

    租赁内含利率

  • B.

    租赁合同利率

  • C.

    同期银行贷款利率

  • D.

    承租人增量借款利率

答案解析
答案: A,D
答案解析:

【答案】AD

【解析】在计算租赁付款额的现值时,承租人应当采用租赁内含利率作为折现率;无法确定租赁内含利率的应当采用承租人增量借款利率作为折现率,选项B、C不当选,选项A、D当选。

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