题目
答案解析
【答案】C
【解析】租赁变更导致租赁期缩短的，承租人应当相应调减使用权资产的账面价值，并将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益，企业不得改按短期租赁进行简化处理或追溯调整，选项A错误；由于与丙公司签订的新协议没有增加一项或多项标的资产的使用权，因此不能作为一项单独租赁处理，选项B错误；与丁公司签订的租赁合同，租赁期开始日的第1年有强制的权利和义务，是不可撤销期间。对于此后2年的延长期，因为承租人和出租人均可单方面选择不续约而无须支付任何罚金且预计对交易双方带来的经济损失不重大，该租赁不再可强制执行，即后续2年延长期非不可撤销期间。因此，该租赁合同在初始确认时应将租赁期确定为1年，选项C正确；包含购买选择权的租赁即使租赁期不超过12个月，也不属于短期租赁，选项D错误。
拓展练习
【答案】D
【解析】在租赁期开始日，甲公司预计标的汽车在租赁期结束时的公允价值为6万元，即，甲公司预计在担保余值下将支付的金额为4万元。因此，甲公司在计算租赁负债时，与担保余值相关的付款额为4万元。甲公司应确认的租赁负债=15×3.5460+4×0.8227=56.48（万元）。
【答案】D
【解析】该租赁属于融资租赁，甲公司在租赁期开始日应终止确认A设备，选项A不当选；租赁期开始日确认的应收融资租赁款的金额＝租赁投资净额＝租赁资产的公允价值＋相关初始费用＝432.95＋0＝432.95（万元），选项B不当选；租赁期开始日，甲公司应确认资产处置损益＝432.95－400＝32.95（万元），选项C不当选；甲公司2022年12月31日应确认租赁收入＝432.95×5%＝21.65（万元），选项D当选。甲公司相关会计分录如下：
租赁期开始日（2022年1月1日）：
借：应收融资租赁款——租赁收款额 500
贷：融资租赁资产 400
应收融资租赁款——未实现融资收益 （500-432.95）67.05
资产处置损益 （432.95-400）32.95
2022年12月31日：
借：银行存款 100
贷：应收融资租赁款——租赁收款额 100
借：应收融资租赁款——未实现融资收益 21.65
贷：租赁收入 （432.95×5%）21.65
【答案】B
【解析】租赁期应收取的租金总额=120×3+90=450（万元），2×15年应确认的租金收入=450/4×6/12=56.25（万元）。
【答案】BC
【解析】售后租回交易中的资产转让属于销售的，承租人应当按原资产账面价值中与租回获得的使用权有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关利得或损失，选项A错误；售后租回交易中的资产转让不属于销售的，出租人不应确认被转让资产，但应当将支付的现金作为金融资产，并按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》对该金融资产进行会计处理，选项D错误。
租赁期为15年。
理由：在租赁期开始日，甲公司（承租人）评估后认为可以合理确定将行使续租选择权，所以，租赁期应包括续租选择权所涵盖的期间，即租赁期=10+5=15（年）。
租赁付款额=14×2500=35000（万元）
租赁负债的初始入账金额=2500×（P/A，6％，14）=23237.5（万元）
使用权资产的成本=租赁负债的初始计量金额+租赁期开始日支付的租赁付款额+初始直接费用+复原成本的现值=23237.5+2500+40+60×（P/F，6％，15）=25802.54（万元）
甲公司应编制的会计分录为：
借：使用权资产 25802.54
租赁负债——未确认融资费用 （35000-23237.5）11762.5
贷：租赁负债——租赁付款额 35000
银行存款 2540
预计负债 25.04
甲公司2×22年度使用权资产的折旧额=25802.54÷15=1720.17（万元）
甲公司2×22年度租赁负债的利息费用=租赁负债期初摊余成本×增量借款利率=23237.5×6％=1394.25（万元）
甲公司应编制的会计分录为：
借：财务费用 1394.25
贷：租赁负债——未确认融资费用 1394.25
构成一项租赁。
理由：一项合同被分类为租赁，必须要满足三要素：（1）存在一定期间，甲公司与商户签订3年的租赁协议；（2）存在已识别资产，甲公司将指定区域的专柜租赁给商户；（3）资产供应方向客户转移对已识别资产使用权的控制，该专柜使用期间几乎全部经济利益由商户获得。
属于经营租赁。
理由：转租赁期限为3年，使用权资产租赁期限为15年，转租赁期限占原租赁期限的比例小于75％，因此属于经营租赁。
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