题目
答案解析
【答案】ABCD
【解析】租赁期开始日使用权资产入账金额=400+2843.12=3243.12（万元），选项A正确；2023年甲公司确认的利息费用=2843.12×5%=142.16（万元），选项B正确；甲公司第二年年末使用权资产的账面价值=3243.12-3243.12÷10×2=2594.5（万元），选项C正确；经消费者价格指数调整后的第三年租赁付款额=400×155÷125=496（万元），选项D正确。
拓展练习
【答案】C
【解析】一项合同要被分类为租赁，必须要满足三要素：一是存在一定期间；二是存在已识别资产；三是资产供应方向客户转移对已识别资产使用权的控制。甲公司从乙公司租入一辆汽车（已识别资产），租赁期2年（存在一定期间），同时乙公司还向甲公司派出一名司机，在租赁期内该司机按甲公司的安排驾驶租赁汽车，说明甲公司有权利在使用期间主导他人按确定的方式运营该资产。甲公司能够主导资产的使用，所以满足“资产供应方向客户转移对已识别资产使用权的控制”的条件，但乙公司向甲公司派出一名司机，在包含租赁的前提下，由于提供司机服务对承租人而言具有单独的价值，且司机和车辆并不存在一一对应关系，类似于收入准则中的单项履约义务，应将合同中的非租赁部分和租赁部分进行分拆，选项C当选。
【答案】A
【解析】由于租金为每年年初支付，剩余4期租赁付款额＝20×4＝80（万元），租赁负债＝剩余4期租赁付款额的现值＝20×（P/A，5%，4）＝20×3.5460＝70.92（万元），使用权资产的初始成本＝20＋70.92＋5-2＝93.92（万元），选项A当选。由于自行购买办公楼也会发生装修费，故装修费不属于此项租赁的初始直接费用，因此，出租人补偿的1.8万元装修费不应冲减使用权资产，承租人发生的装修费扣除出租人补偿的金额后计入“长期待摊费用”，在租赁期间采用合理的方法进行摊销。
【答案】C
【解析】租赁变更导致租赁期缩短的，承租人应当相应调减使用权资产的账面价值，并将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益，企业不得改按短期租赁进行简化处理或追溯调整，选项A错误；由于与丙公司签订的新协议没有增加一项或多项标的资产的使用权，因此不能作为一项单独租赁处理，选项B错误；与丁公司签订的租赁合同，租赁期开始日的第1年有强制的权利和义务，是不可撤销期间。对于此后2年的延长期，因为承租人和出租人均可单方面选择不续约而无须支付任何罚金且预计对交易双方带来的经济损失不重大，该租赁不再可强制执行，即后续2年延长期非不可撤销期间。因此，该租赁合同在初始确认时应将租赁期确定为1年，选项C正确；包含购买选择权的租赁即使租赁期不超过12个月，也不属于短期租赁，选项D错误。
【答案】C
【解析】在资产负债表中保留原租赁的租赁负债，该负债代表应付原租赁出租人的租赁付款额现值，选项C当选。
租赁期为15年。
理由：在租赁期开始日，甲公司（承租人）评估后认为可以合理确定将行使续租选择权，所以，租赁期应包括续租选择权所涵盖的期间，即租赁期=10+5=15（年）。
租赁付款额=14×2500=35000（万元）
租赁负债的初始入账金额=2500×（P/A，6％，14）=23237.5（万元）
使用权资产的成本=租赁负债的初始计量金额+租赁期开始日支付的租赁付款额+初始直接费用+复原成本的现值=23237.5+2500+40+60×（P/F，6％，15）=25802.54（万元）
甲公司应编制的会计分录为：
借：使用权资产 25802.54
租赁负债——未确认融资费用 （35000-23237.5）11762.5
贷：租赁负债——租赁付款额 35000
银行存款 2540
预计负债 25.04
甲公司2×22年度使用权资产的折旧额=25802.54÷15=1720.17（万元）
甲公司2×22年度租赁负债的利息费用=租赁负债期初摊余成本×增量借款利率=23237.5×6％=1394.25（万元）
甲公司应编制的会计分录为：
借：财务费用 1394.25
贷：租赁负债——未确认融资费用 1394.25
构成一项租赁。
理由：一项合同被分类为租赁，必须要满足三要素：（1）存在一定期间，甲公司与商户签订3年的租赁协议；（2）存在已识别资产，甲公司将指定区域的专柜租赁给商户；（3）资产供应方向客户转移对已识别资产使用权的控制，该专柜使用期间几乎全部经济利益由商户获得。
属于经营租赁。
理由：转租赁期限为3年，使用权资产租赁期限为15年，转租赁期限占原租赁期限的比例小于75％，因此属于经营租赁。
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