题目

答案解析
选项 A,平整土地属于“销售服务——建筑服务——其他建筑服务”;选项 B,出售单身公寓属于“销售不动产”;选项 C,出租办公楼属于“现代服务——租赁服务——不动产经营租赁服务”;选项 D,转让土地使用权属于“销售无形资产”。

拓展练习
选项 A,一个主体(购物中心)从事多种业务,不同业务之间相互独立,不存在主从之分,属于兼营,当选;选项 B、C、D,提供服务和销售货物具有从属关系,应归属为一项应税销售行为,属于混合销售,不当选。

(1)直销企业先将货物销售给直销员,直销员再将货物销售给消费者的,直销企业的销售额为其向直销员收取的全部价款和价外费用;(2)一般货物的包装物押金在“逾期”时并入销售额计征增值税,收取时不并入销售额征税;(3)该公司当月上述业务增值税销项税额= 180 800÷(1 + 13%)×13% = 20 800(元)。

本题考查增值税扣税凭证。增值税法定扣税凭证:(1)增值税专用发票(选项 B); (2)海关进口增值税专用缴款书(选项 D);(3)农产品收购发票、农产品销售发票(选项 A); (4)代扣代缴税款的完税凭证;(5)符合规定的国内旅客运输发票(选项 C)。

选项 A、C,均属于增值税应税项目,需要按照“销售货物”,依 13% 税率计缴增值税。 选项 B,由残疾人的组织直接进口供残疾人专用的物品,免税;“外贸企业”进口残疾人专用物品应依法缴纳增值税。选项 D,外国政府、国际组织无偿援助的进口物资和设备,免税;若选项表述为“外国企业”无偿援助,则不属于免税项目。

选项 A,个人将购买不足 2 年的住房对外销售的,按照 5% 的征收率全额缴纳增值税。本题中孙某销售购买 1 年的住房需要缴纳增值税。选项 B,个人销售自建自用住房,免征增值税。选项 C, 涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权,免征增值税。选项 D,为了配合国家住房制度 改革,企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房取得的收入,免征增值税。









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