题目
[组合题]2023年1月10日，出租人李某和承租人陈某签订房屋租赁合同，约定租赁期限为30年，第1年租金3万元，从第2年起租金按一定比例逐年增加 。次日，陈某搬入该房屋。同年3月1日，李某将该房屋出售给张某，并办理了房屋产权转移登记 。张某随后要求陈某搬离该房屋，陈某以租赁期限尚未届满为由拒绝，并以李某侵犯其承租人的优先购买权为由，主张李某和张某之间的房屋买卖合同无效。要求：根据上述资料及相关规定，不考虑其他因素，回答下列问题。[要求1]李某和陈某对房屋租赁期限的约定，是否符合法律规定？并说明理由。
[要求2]
张某要求陈某搬离房屋是否符合法律规定？并说明理由。
[要求3]
陈某主张李某和张某之间的房屋买卖合同无效，是否符合法律规定？并说明理由。
本题来源：2023年中级会计职称《经济法》万人模考卷（一）
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答案解析
[要求1]
答案解析：
李某和陈某对房屋租赁期限的约定不符合法律规定。根据规定，租赁期限的上限为20年，不得超过20年，超过部分无效。本题中，李某和陈某约定的租赁期限为30年，超过法定期限。
[要求2]
答案解析：张某要求陈某搬离房屋不符合法律规定。根据规定，租赁物在租赁期内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力（买卖不破租赁）。本题中，陈某租赁房屋在先，张某购买房屋在后，张某无权要求陈某在租赁期内搬离房屋。
[要求3]
答案解析：
陈某主张李某和张某之间的房屋买卖合同无效不符合法律规定。根据规定，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。
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拓展练习
第1题
[单选题]根据公司法律制度的规定，下列关于股份有限公司临时股东会召开条件的说法中，错误的是（ ）。答案解析
答案：
C
答案解析：股份有限公司应当在2个月内召开临时股东会的情形有：（1）董事会人数不足法定人数或者公司章程规定人数的2/3时；（2）公司未弥补的亏损达股本总额的1/3时；（3）单独或者合计持有公司10%以上股份的股东请求时；（4）董事会认为必要时；（5）监事会提议召开时。选项C当选。
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第2题
[单选题]根据公司法律制度的规定，下列对于公司的合并、分立决议的说法中，错误的是（ ）。答案解析
答案：
D
答案解析：重要的国有独资公司的合并、分立，应当由国有资产监督管理机构审核后，报本级人民政府批准。选项D当选。
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第3题
[单选题]甲、乙夫妻关系，共有一套房屋，房屋所有权登记在甲的名下。2022年3月15日乙向人民法院起诉，要求与甲离婚，人民法院最终判决甲、乙离婚，并将该房屋判归乙一人所有，判决于2022年4月15日生效。甲、乙二人于2022年5月1日领取了判决书，乙于2022年6月2日凭判决书向登记机关办理了产权转移登记手续。根据物权法律制度的规定，乙完全拥有该套房屋所有权的时间是（ ）。答案解析
答案：
B
答案解析：因人民法院的法律文书导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效时发生效力。选项B当选。
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第4题
[单选题]2022年3月8日，李某与向某签订某货车买卖合同，李某为向某办理了该货车所有权转移登记，但尚未将该货车交付向某，向某已支付合同价款。2022年3月14日，李某又与米某签订该货车买卖合同，李某将该货车交付米某，米某尚未支付合同价款。后向某、米某均向法院起诉，请求确认取得货车所有权。下列关于该货车归属的表述中，正确的是（ ）。答案解析
答案：
A
答案解析：在买卖合同均有效的情况下，出卖人将车交付给买受人之一，又为其他买受人办理所有权转移登记，已受领交付的买受人有权请求将标的物所有权登记在自己名下。选项A当选。
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第5题
[判断题]普通合伙企业的合伙协议可以约定将全部利润分配给部分合伙人或者由部分合伙人承担全部亏损。（ ）答案解析
答案：
B
答案解析：普通合伙企业的合伙协议不得约定将全部利润分配给部分合伙人或者由部分合伙人承担全部亏损。本题表述错误。
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